Tiếp tục đề xuất rút ngắn quy trình thực hiện dự án nhà ở

KTCKVN - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản ý kiến về quy trình thực hiện dự án nhà ở thương mại theo đề xuất của Sở Xây dựng...

tiep tuc de xuat rut ngan quy trinh thuc hien du an nha o

Ảnh minh họa (nguồn internet)

Cụ thể, Sở Xây dựng vừa trình UBND TP. HCM quy trình 4 bước thực hiện một dự án bất động sản theo hướng rút ngắn từ quy trình cũ 5 bước xuống 4 bước trong đó:

Bước 1 là khâu lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư.

Bước 2, lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng.

Bước 3, lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4, nhà đầu tư được thực hiện song song các thủ tục để rút ngắn thời gian; Chỉ khi nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất và hoàn tất nghĩa vụ tài chính, các thủ tục còn lại sẽ được ký thông qua theo quy định.

Theo HoREA, quy trình thủ tục do Sở Xây dựng đề xuất có nhiều điểm bất hợp lý, doanh nghiệp phải mất rất nhiều thời gian để thực hiện các thủ tục hành chính.

Đối với các dự án nhà ở có quy mô lớn hơn, thuộc trường hợp phải xin ý kiến Bộ Xây dựng, hoặc thuộc thẩm quyền của Chính phủ, thì thời gian thực hiện các thủ tục chắc chắn sẽ lâu hơn.

Nếu cộng thời gian bình quân thực hiện những thủ tục này ít nhất phải mất nhiều tháng. Cuối cùng, tổng thời gian thực hiện các thủ tục hành chính đối với dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp có thể lên đến trên dưới 1,5 năm, tức 18 tháng (với điều kiện phải trả hồ sơ đúng hạn).

Theo đó, HoREA kiến nghị nên đưa bước xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất vào khâu cuối cùng của quy trình cấp phép dự án nhà ở.

Trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất ở hợp pháp nên rút còn 3 bước, quy trình đối với trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất ở hợp pháp gồm 3 bước. Bước 1 là lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Bước 2, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư, công nhận chủ đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật, cấp giấy phép xây dựng và được khởi công xây dựng công trình trong dự án.

Bước 3, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do khu đất dự án điều chỉnh quy hoạch theo quy định của Luật Đất đai. Cập nhật biến động vào “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”. Chủ đầu tư được bán nhà ở xây sẵn hoặc bán nhà ở hình thành trong tương lai.