Vì sao 5 dự án tại Thanh Hóa phải hủy sơ tuyển?
Liên quan đến việc lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất, thuộc trường hợp phải điều chỉnh quy hoạch để bố trí quỹ đất 20% xây dựng NƠXH, ngày 22/8/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa đã có Văn bản 5769/SKHĐT-ĐTTĐGS tổng hợp ý kiến của các đơn vị liên quan, cùng đó là việc đề xuất Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa hủy kết quả sơ tuyển, tổ chức lựa chọn lại nhà đầu tư đối với 5 dự án nhằm tháo gỡ khó khăn trong việc lựa chọn nhà đầu tư.
 |
| Hiện trạng khu đất Dự án Công viên thể thao Đình Hương, phường Đông Thọ, thành phố Thanh Hóa - một trong 5 dự án vừa được UBND tỉnh Thanh Hóa thông báo sẽ hủy kết quả sơ tuyển |
Theo đó, đề xuất của Sở Xây dựng Thanh Hóa về phương án dự kiến điều chỉnh quy hoạch bố trí quỹ đất 20% xây dựng NƠXH với 5 dự án, bao gồm: Khu dân cư xã Đông Lĩnh; Khu dân cư phường Nam Ngạn; Công viên thể thao Đình Hương, phường Đông Thọ; Khu dân cư phía Tây đường Hải Thượng Lãn Ông, phường Quảng Thắng; Khu nhà ở thương mại xã Đông Tân.
Sau khi nhận được Công văn của Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra Văn bản số 12786/UBND-CN chỉ đạo giao các bên mời thầu làm việc, thông báo cho các nhà đầu tư trúng thầu sơ tuyển tại 5 dự án nêu trên về việc UBND tỉnh Thanh Hóa sẽ hủy kết quả sơ tuyển, tổ chức lựa chọn lại nhà đầu tư để bố trí quỹ đất 20% xây dựng NƠXH, đồng thời báo cáo kết quả về UBND tỉnh trước ngày 20/9/2022.
Được biết, Khu dân cư xã Đông Lĩnh được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 4445/QĐ-UBND ngày 20/11/2017. Theo quy hoạch được duyệt thì tổng diện tích đất ở là 114.755,4m2 (gồm: nhà ở chia lô, đất biệt thự, đất NƠXH). Trong đó, diện tích đất NƠXH đã bố trí theo quy hoạch được duyệt là 7.495,8m2 (cao 9-12 tầng) nhưng chưa đảm bảo 20% theo quy định (còn thiếu khoảng 15.455,28m2 đất NƠXH). Dự án được đề xuất điều chỉnh một số lô đất chia lô thành đất NƠXH thấp tầng. Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 114.202m2. Phương án điều chỉnh đã bố trí 22.929,6m2 dành cho NƠXH (chiếm 20,07% diện tích đất ở).
Khu dân cư phường Nam Ngạn được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 559/QĐ-UBND ngày 15/02/2016. Theo quy hoạch được duyệt, diện tích đất nhà ở chia lô là 40.892,3m2, chưa được bố trí 20% quỹ đất xây dựng NƠXH theo quy định (thiếu 8.178,4m2 đất NƠXH). Dự án được đề xuất điều chỉnh lô đất có chức năng là đất hỗn hợp thành đất NƠXH cao tầng dạng chung cư và điều chỉnh lô đất ở liền kề thành đất NƠXH thấp tầng. Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 48.126,3m2. Phương án điều chỉnh đã bố trí 9.625,26m2 dành cho NƠXH (chiếm 20% diện tích đất ở).
Công viên thể thao Đình Hương được UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 12364/QĐ-UBND ngày 19/12/2017. Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích đất ở gồm đất chia lô liền kề và đất dịch vụ hỗn hợp (chung cư, khách sạn, thương mại…) là 72.864,25m2, chưa được bố trí 20% quỹ đất xây dựng NƠXH theo quy định (thiếu 14.572,8m2 đất NƠXH). Hiện tại, dự án được đề xuất 2 phương án điều chỉnh. Phương án 1: Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 62.808,85m2, bố trí 12.433m2 đất NƠXH (chiếm 19,8% diện tích đất ở) thiếu 161m2; Phương án 2: Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 62.808,85m2, bố trí 12.594m2 đất NƠXH (chiếm 20,0% diện tích đất ở).
Khu dân cư phía Tây đường Hải Thượng Lãn Ông được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt hiệu chỉnh tại Quyết định số 2542/QĐ- UBND ngày 13/7/2021. Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích đất ở là 48.588,3m2 (gồm: đất ở liền kề và đất biệt thự), chưa được bố trí 20% quỹ đất xây dựng NƠXH theo quy định (thiếu 9.717,6m2 đất NƠXH). Hiện tại, dự án được đề xuất 2 phương án điều chỉnh. Phương án 1: Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 48.588,3m2. Phương án điều chỉnh đã bố trí 9.973m2 dành cho NƠXH (chiếm 20% diện tích đất ở); Phương án 2: Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở liền kề thương mại là 39.592,3m2; đất tái định cư là 22.653,1m2; đất NƠXH là 10.764m2 (chiếm 20% diện tích đất ở).
Khu nhà ở thương mại xã Đông Tân được UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 20644/QĐ-UBND ngày 22/11/2016. Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích đất ở là 13.500,15m2 (gồm đất ở chia lô và đất ở biệt thự), chưa được bố trí 20% quỹ đất xây dựng NƠXH theo quy định (thiếu 2.700m2 đất NƠXH). Dự án đang được đề xuất điều chỉnh một số lô đất chia lô thành đất NƠXH thấp tầng. Sau điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 13.500,15m2. Phương án điều chỉnh đã bố trí 2.725,8m2 dành cho NƠXH (chiếm 20% diện tích đất ở).
Các nhà đầu tư đề xuất Thanh Hóa không hủy sơ tuyển mà xem xét tháo gỡ cho DN
Ngày 28/10/2022 UBND TP.Thanh Hóa đã có Văn bản 6457/UBND-BDA gửi Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa báo cáo kết quả làm việc với các nhà đầu tư, trúng sơ tuyển các dự án do UBND thành phố Thanh Hóa làm bên mời thầu. Tại buổi làm việc đại diện các nhà đầu tư đều cho rằng UBND tỉnh Thanh Hóa cần xem xét không hủy sơ tuyển để chọn lại nhà đầu tư.
Đối với dự án Khu dân cư kết hợp công viên thể thao Đình Hương, Tổng Công ty CP Hợp Lực (đại diện Liên danh Tổng Công ty Cổ phần Hợp Lực - Tổng Công ty Đầu tư xây dựng và Thương mại Anh Phát – CTCP) cho rằng, việc bố trí đất nhà ở xã hội tại khu đất hỗn hợp không thuộc trường hợp hủy kết quả sơ tuyển. Bố trí đất nhà ở xã hội tại khu đất hỗn hợp công trình vẫn là chung cư, phạm vi và mục tiêu dự án không thay đổi. Để thêm phần khách quan trước khi quyết định chính thức có hủy kết quả sơ tuyển hay không, đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa có văn bản tham vấn ý kiến Bộ Kế hoạch và Đầu tư và báo cáo Thủ tướng Chính phủ, tạo điều kiện để giúp đỡ doanh nghiệp phát triển.
Về phía Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC cho biết, nhà đầu tư luôn tuân thủ chấp hành các quy định của pháp luật và chỉ đạo của UBND tỉnh Thanh Hoá. Tuy nhiên, căn cứ pháp lý về điều kiện huỷ thầu của Sở Kế hoạch và Đầu tư trong phương án báo cáo UBND tỉnh theo quy định tại Khoản 2 Điều 17 Luật đấu thầu năm 2013, trong đó việc điều chỉnh lô đất thương mại, chung cư thương mại thành nhà ở xã hội không làm thay đổi mục đích sử dụng đất, việc bổ sung NOXH không làm thay đổi quy hoạch 1/500 và không làm thay đổi mục tiêu đầu tư trong hồ sơ mời sơ tuyển. Do vậy, đề nghị UBND tỉnh Thanh Hoá, Sở Kế hoạch và Đầu tư xem xét lại điều kiện huỷ kết quả sơ tuyển đảm bảo theo quy định của pháp luật.
Dự án Khu dân cư phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa đại diện phía Công ty TNHH BNB Hà Nội cho biết sẽ chấp hành chủ trương của UBND tỉnh Thanh Hoá trên cơ sở đúng quy định của pháp luật và đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư. Tuy nhiên về phía Công ty CP Khai thác Việt Nhật Đức lại kiến nghị UBND tỉnh Thanh Hóa nên xem xét lại cơ sở huỷ kết quả sơ tuyển đảm bảo đúng cơ sở của pháp luật. Trường hợp việc huỷ kết quả sơ tuyển đảm bảo theo pháp luật thì doanh nghiệp tuân thủ.
Đối với dự án Khu dân cư phía Tây đường Hải Thượng Lãn Ông, phường Quảng Thắng, thành phố Thanh Hóa (đại diện Liên danh Công ty CP Đầu tư xây dựng và thương mại Minh Hương và Công ty CP Đầu tư và xây dựng HUD1) đề nghị UBND tỉnh Thanh Hóa cần có văn bản tham vấn ý kiến của Bộ kế hoạch và Đầu tư và báo cáo Thủ tướng Chính Phủ tạo điều kiện để giúp đỡ doanh nghiệp phát triển, theo Điều 17 Luật Đấu thầu chỉ nêu các trường hợp huỷ thầu mà không nêu trường hợp huỷ hồ sơ sơ tuyển.
Phiên bản di động