Sonadezi Châu Đức (SZC) dự kiến chi hơn 1.000 tỷ đồng giải phóng mặt bằng trong năm nay

Năm nay, Sonadezi Châu Đức dự kiến chi gần 1.090 tỷ đồng để lập và phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng khu công nghiệp diện tích 92,99 ha.

Công ty CP (HOSE: SZC) vừa công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024. Đại hội dự kiến được tổ chức ngày 5/4 tại văn phòng công ty thuộc huyện Châu Đức, Bà Rịa Vũng Tàu.

Sonadezi Châu Đức (SZC) vừa công bố tài liệu ĐHCĐ

Năm 2024, SZC lên kế hoạch doanh thu 881 tỷ đồng, tăng 5,4% so với kết quả năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế kỳ vọng đạt 228 tỷ đồng, tăng 4%.

Công ty cho biết, hai mảng chính dự kiến đóng góp doanh thu chủ yếu trong năm 2024 đến từ cho thuê đất công nghiệp gần 626 tỷ đồng và mảng kinh doanh bất động sản dân dụng khoảng 119 tỷ đồng. Ngoài ra, việc kinh doanh sân golf Châu Đức dự kiến ghi nhận 50 tỷ đồng doanh thu và còn lại là các lĩnh vực khác.

Năm nay, SZC dự kiến chi bồi thường giải phóng mặt bằng gần 1.090 tỷ đồng, số tiền này dùng để lập và phê duyệt phương án bồi thường và giải phóng mặt bằng khu công nghiệp diện tích 92,99 ha.

Về đầu tư xây dựng cơ bản, công ty dự chi 449 tỷ đồng, trong đó tổng chi phí đầu tư cho khu đô thị dự kiến khoảng 200 tỷ đồng; 239 tỷ đồng là đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp; 9 tỷ đồng dành để đầu tư sân golf Châu Đức và khoảng 620 triệu đồng còn lại là cho dự án BOT đường 768.

Đối với việc chia cổ tức, Hội đồng quản trị (HĐQT) SZC trình cổ đông chi trả cổ tức với tỷ lệ 10% bằng tiền mặt cho năm 2023, tương ứng số tiền cần chi gần 120 tỷ đồng. Năm 2024 công ty dự kiến tiếp tục duy trì cổ tức 1.000 đồng/cp.

Cuối tháng trước, HĐQT SZC đã thông qua phương án vay vốn và tài sản bảo đảm tại VietinBank. Đối với khoản vay ngắn hạn, giới hạn cấp mới là 100 tỷ đồng để doanh nghiệp bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh. Đối với khoản vay dài hạn, tổng giới hạn cho vay 3.000 tỷ đồng. Trong đó, giới hạn đã cấp là 1.600 tỷ đồng, giới hạn cấp mới là 2.000 tỷ đồng.

Sonadezi Châu Đức muốn được cấp hạn mức vay dài hạn mới 2.000 tỷ đồng để tiếp tục triển khai đầu tư dự án Khu công nghiệp Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu). Khu công nghiệp này có quy mô 1.556 ha, nằm trong tổng thể dự án Khu công nghiệp - đô thị và sân golf Châu Đức có tổng diện tích 2.287 ha (đất đô thị và sân golf còn lại khoảng 689 ha), đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh của SZC trong hai năm trở lại đây.

Tại thời điểm 31/12/2023, tổng dư nợ vay của SZC là 2.668 tỷ đồng, trong đó dư nợ vay dài hạn hơn 2.000 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu là 1,5 lần.

Sonadezi Châu Đức muốn vay hạn mức 3.000 tỷ đồng tại VietinBank để làm dự án

Công ty CP Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) mới đây đã thông qua phương án vay vốn và tài sản đảm bảo tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) – Chi nhánh 7 tại TP. Hồ Chí Minh.

Ngân hàng sẽ cấp tổng giới hạn cho vay dài hạn đối với Sonadezi Châu Đức là 3.000 tỷ đồng và giới hạn cho vay hạn mức ngắn hạn mới là 100 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động. Trong đó, giới hạn cho vay dài hạn cấp mới 2.000 tỷ đồng để tiếp tục thực hiện triển khai đầu tư dự án Khu công nghiệp Châu Đức. Khoản vay sẽ được thế chấp/cầm cố bằng tài sản cho VietinBank Chi nhánh 7.

Tổng Giám đốc công ty được giao tổ chức triển khai các nội dung có liên quan đến việc vay vốn; đại diện công ty ký kết hợp đồng tín dụng, hợp đồng đảm bảo và các văn bản giấy tờ cần thiết có liên quan giữa công ty và ngân hàng.

SZC muốn vay vốn ngân hàng trong bối cảnh doanh nghiệp này đang muốn phát hành gần 60 triệu cổ phiếu để huy động gần 1.200 tỷ đồng. Cụ thể, theo nghị quyết ban đầu, từ ngày 16/1/2024 đến ngày 20/2/2024, nhà đầu tư sẽ đăng ký thực hiện mua và nộp tiền mua cổ phiếu chào bán thêm.

Tuy nhiên sau đó, Sonadezi Châu Đức đã có Nghị quyết số 02/NQ-SZC-HĐQT về việc điều chỉnh thời gian chuyển nhượng quyền mua và thời gian đăng ký đặt mua và nộp tiền mua cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu. Theo đó, thời gian đăng ký đặt mua và nộp tiền mua cổ phiếu kéo dài từ 16/1 đến ngày 15/3/2024.

Ước tính Công ty sẽ chào bán gần 60 triệu cổ phiếu để huy động gần 1.200 tỷ đồng. Trong đó, số tiền huy động, Công ty dự kiến sử dụng 800 tỷ đồng để tái cơ cấu các khoản nợ vay của Công ty đối với các tổ chức tín dụng và thanh toán gốc lãi trái phiếu đến hạn; và còn lại gần 400 tỷ đồng sẽ bổ sung nguồn vốn đầu tư, xây dựng dự án Khu công nghiệp Châu Đức tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Được biết, trong Bản cáo bạch chào bán cổ phiếu, Sonadezi Châu Đức có 2 cổ đông lớn gồm: Tổng Công ty CP Phát triển Khu công nghiệp sở hữu 46,84% vốn điều lệ; Công ty CP Sonadezi Long Thành sở hữu 10,08% vốn điều lệ; và còn lại 43,08% vốn điều lệ thuộc về cổ đông nhỏ sở hữu dưới 5% vốn điều lệ.

Về trái phiếu, ngày 8/1/2024, doanh nghiệp này đã mua lại trước hạn 100 tỷ đồng trái phiếu mã SZCH2126001, đưa khối lượng còn lại sau khi mua lại về mức 200 tỷ đồng. Được biết, lô trái phiếu SZCH2126001 phát hành ngày 8/1/2021, kỳ hạn 5 năm (đáo hạn ngày 8/1/2026), mệnh giá 500 tỷ đồng. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản đảm bảo, không kèm chứng quyền. Lãi suất 7,7%/năm cho năm đầu tiên, trả lãi 3 tháng một lần.