Theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà liền thổ tại TP. HCM và các địa phương lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu) từ năm 2004 đến nay đạt 50.000 căn; trong đó, TP. HCM đóng góp 49% với 24.500 căn.
 |
| Ảnh minh họa (nguồn internet) |
Riêng 3 tháng đầu năm 2022, TP. HCM chỉ đón thêm 200 căn nhà mới, giảm 61% so với quý IV/2021 và giảm 31% so với quý I/2021.
Khảo sát của Cushman & Wakefield tại một số dự án ở TP Thủ Đức cho thấy, giá bán các căn nhà phố Soho, căn biệt thự đang trong khoảng 300 – 350 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao kỷ lục của thị trường nhà liền thổ Thủ Đức, đồng thời là đỉnh giá mới của TP. HCM, nâng mức giá bình quân các sản phẩm nhà liền thổ ở đô thị này đạt 7.580 USD/m2 (tương đương 173 triệu đồng/m2).
Trong khi đó, dù có mức tăng tương đương nhưng giá bán nhà liền thổ tại các tỉnh lân cận là Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu mới chỉ đạt 2.630 USD/m2 (khoảng 60 triệu đồng/m2).
Như vậy, giá bán nhà liền thổ tại TP. HCM cao gấp 3 lần so với các tỉnh lân cận.
Cushman & Wakefield dự báo đến cuối năm 2022, nguồn cung nhà liền thổ tại những tỉnh lân cận sẽ sôi động hơn TP. HCM, theo làn sóng đầu tư ra các khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt nương theo dự án Vành đai 3. Trong khi nguồn cung mới nhà liền thổ sụt giảm đáng kể, thị trường căn hộ lại bắt đầu ghi nhận tăng trưởng.
Đơn vị này ghi nhận giá trung bình thị trường căn hộ sơ cấp khắp TP. HCM lên đến hơn 3.300 USD/m2, tương đương 75,4 triệu đồng/m2. Con số này tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm.
Ước tính đến cuối năm 2022, nguồn cung căn hộ tại TP. HCM sẽ đạt 10.000 căn, với sự phổ biến của mô hình khu đô thị phức hợp quy mô lớn và các căn hộ siêu sang xuất hiện trên thị trường.
Thuận Thảo
Phiên bản di động