So kè giá biệt thự tại Hà Nội và TP. HCM trong quý III

Cập nhật: 14:59 | 10/10/2019 Theo dõi KTCK trên

TBCKVN - Nhiều thống kê bất động sản quý III của CBRE và JLL cho thấy, tình hình kinh doanh bất động sản tại phân khúc biệt thự ở TP. HCM và Hà Nội tiếp tục ổn định. Tuy nhiên, với mỗi loại hình biệt thự, giá bán đã có nhiều thay đổi, đặc biệt là biệt thự khu vực trung tâm TP. HCM...

	Bản tin bất động sản chiều ngày 10/10: Bên trong một dự án “lùm xùm”...
	Giá căn hộ hấp dẫn, nhóm khách Đông Á gia tăng đầu tư mua nhà tại Hà Nội

Biệt thự, liền kề ở Hà Nội có giá gần 100 triệu đồng/m2

Theo thống kê của đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn bất động sản CBRE, quý III vừa vừa thị trường biệt thự, liền kề có 879 căn mở bán mới, đóng góp cho tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm. Doanh số bán hàng khả quan tiếp tục cho thấy các sản phẩm biệt thự, nhà phố được thị trường đón nhận tích cực. Cũng trong quý III, có khoảng 873 căn bán được, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Tổng số căn bán được trong 9 tháng năm 2019 ghi nhận ở mức 3.853 căn, cao hơn gấp 1,5 lần so với cả năm 2018.

so ke gia biet thu tai ha noi va tp hcm trong quy iii

Thị trường biệt thự, liền kề tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển của nguồn cung với các dự án mở bán mới tại các quận Hoài Đức, Hà Đông và huyện Đan Phượng. Số căn mở bán mới ghi nhận tại 3 quận/huyện này trong 9 tháng đầu năm đóng góp khoảng 25% tổng nguồn cung mới của thị trường.

CBRE cho biết, giá biệt thự, liền kề trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 4.157 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi phí xây dựng) trong quý III. Giá bán ghi nhận mức tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái; giá chào bán thứ cấp cải thiện tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các quận Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Bà An nhận định, trong các năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới đến từ các dự án khu đô thị quy mô lớn. Nguồn cung thị trường được kỳ vọng sẽ mở rộng hơn nữa đến phía Bắc và Nam Hà Nội, với các dự án đáng chú ý đang được rục rịch triển khai như BRG và Sumitomo Smart City ở Đông Anh hay Gamuda Lakes ở Hoàng Mai...

Giá biệt thự tại trung tâm Sài Gòn lập đỉnh mới 800 triệu đồng/m2

Thông tin được nhiều môi giới bất động sản tại TP. HCM quan tâm gần đây khi cho rằng thị trường này sắp ra mặt một dự án "siêu biệt thự" tại trung tâm TP. HCM với giá dự kiến mỗi một m2 lên tới 800 triệu đồng.

Toàn dự án này có khoảng 63 căn biệt thự, trong đó có 9 căn biệt thự đơn lập và 54 căn biệt thự song lập. Biệt thự có 3 loại diện tích là 225 m2, 325 m2 và 437 m2. Các căn biệt thự được thiết kế rất sang trọng, thuộc dòng biệt thự triệu đô với 1 tầng hầm, 1 tầng trệt và 2 tầng lầu.

Dự án này được quy hoạch theo dạng compound khép kín với các tiện ích cao cấp bên trong dự án như khu công viên, vườn hoa nhiệt đới, khu thể thao, sân tập golf, nhà hàng, hồ bơi, bể jacuzzi, chăm sóc sắc đẹp, thư giãn; bến du thuyền…

Khi hoàn thành đây sẽ là một khu "siêu biệt thự" chỉ dành cho giới thượng lưu sinh sống. Bởi lẽ, giá trị những căn biệt thự này nếu tính theo giá 800 triệu đồng/m2 là rất lớn. Một căn biệt thự 225 m2 đã có giá khoảng 180 tỷ đồng, căn 325 m2 có giá khoảng 260 tỷ đồng và căn 437m2 có giá khoảng 350 tỷ đồng.

Theo báo cáo thị trường quý III/2019 của công ty JLL, do việc siết chặt pháp lý của các dự án nên nguồn cung mới phân khúc nhà liền thổ tại TP. HCM tiếp tục khan hiếm, lượng mở bán trên toàn thị trường chỉ khoảng 2.000 căn trong năm 2019 chỉ bằng 1 nửa so với năm 2018. Trong khi nhu cầu vẫn tăng rất mạnh kéo theo giá mở bán của các dự án đủ điều kiện tăng rất nhanh. Giá trung bình của phân khúc này trong năm qua tăng trên 20%.

Từ năm 2015 đến nay, giá trung bình phân khúc nhà thấp tầng tại TP. HCM tăng hơn 2 lần (nguồn: JLL)

Theo nhận định của JLL, với việc khan hiếm nguồn cung thì phần lớn các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục tăng giá, nhất là ở phân khúc nhà thấp tầng trung cấp và bình dân. Nếu nhìn vào diễn biến giá phân khúc nhà thấp tầng tại TP. HCM kể từ khi thị trường phục hồi vào 2014 đến nay đã tăng gấp đôi.

Theo lý giải của JLL, việc các dự án mới ở cả hai thị trường căn hộ và nhà liền thổ đi kèm với dự án hiện hữu có chất lượng phát triển tốt khiến cho giá bán sơ cấp tăng mạnh ở phân khúc nhà thấp tầng trong thời gian qua.