Sổ đỏ có được tách nếu chỉ 40 m2: Diện tích tối thiểu tùy tỉnh, bạn đã biết chưa?

Mỗi địa phương quy định diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ khác nhau

Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc chung, theo đó thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu tùy theo loại đất và quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh. Như vậy, quy định tách thửa sẽ có sự khác biệt giữa các tỉnh, thành phố.

Ví dụ, theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, diện tích tối thiểu để được tách sổ đỏ đối với đất ở được quy định như sau:

Tại khu vực phường, thị trấn: tối thiểu 50m².

Tại các xã vùng đồng bằng: tối thiểu 80m².

Tại các xã vùng trung du: tối thiểu 100m².

Tại các xã vùng miền núi: tối thiểu 150m².

Trường hợp thửa đất muốn tách ra nhưng diện tích không đạt yêu cầu tối thiểu, người sử dụng đất bắt buộc phải hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành một thửa mới đáp ứng đủ diện tích, trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Các điều kiện cần có để được tách sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Bên cạnh diện tích, việc tách sổ đỏ còn phải đáp ứng một số điều kiện bắt buộc được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024. Cụ thể như sau:

Đã được cấp giấy chứng nhận: Thửa đất cần có một trong các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật hiện hành.

Đất còn trong thời hạn sử dụng: Không áp dụng tách thửa với những thửa đất đã hết hạn sử dụng mà chưa gia hạn hợp pháp.

Không có tranh chấp, kê biên hoặc bị phong tỏa: Thửa đất không thuộc diện đang tranh chấp, bị kê biên để thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền. Trường hợp đất đang có tranh chấp nhưng có thể xác định rõ phần diện tích không tranh chấp thì phần đó vẫn có thể được tách thửa.

Đảm bảo kết nối hạ tầng: Thửa đất sau tách phải có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đồng thời bảo đảm cấp thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác.

Diện tích thửa đất phù hợp với mục đích sử dụng đất: Trường hợp có chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích sau tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu đối với loại đất mới. Nếu thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc tách thửa trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu cụ thể.

Không áp dụng tách sổ trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án: Nếu việc chia đất theo bản án, quyết định của tòa án mà không bảo đảm đủ điều kiện về diện tích tối thiểu, cơ quan có thẩm quyền sẽ không thực hiện tách sổ đỏ riêng.

Một số lưu ý khi thực hiện tách sổ đỏ

Đơn vị tính diện tích tối thiểu là mét vuông, không tính theo chiều dài cạnh hoặc số mặt tiền.

Tách thửa đất thổ cư thường được quan tâm nhiều nhất, nhưng quy định cũng áp dụng với các loại đất khác như đất nông nghiệp, đất sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải đất ở… tùy theo quy định địa phương.

Người dân cần tham khảo kỹ quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất để biết chính xác diện tích tối thiểu áp dụng tại khu vực mình sinh sống.

Tóm lại, tách sổ đỏ là thủ tục hành chính quan trọng trong quản lý đất đai. Tuy nhiên, việc thực hiện cần tuân thủ đầy đủ điều kiện về diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn và tình trạng pháp lý của thửa đất. Người dân có nhu cầu nên tìm hiểu kỹ các quy định cụ thể tại địa phương để tránh phát sinh tranh chấp hoặc bị từ chối cấp sổ sau tách thửa.

Sáp nhập tỉnh, căn cước công dân và sổ đỏ có còn dùng được không? Câu trả lời ngay tại đây Người dân sẽ không bắt buộc cấp đổi căn cước công dân hay sổ đỏ chỉ vì lý do sáp nhập tỉnh nếu giấy tờ ...

Từ năm 2025, bán đất không sổ đỏ bị xử phạt nặng lên tới 100 triệu đồng Từ ngày 4/10/2024, theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi mua bán, chuyển nhượng đất không có sổ đỏ sẽ bị xử phạt tới 100 triệu ...

Từ năm 2025, có bắt buộc đổi sổ đỏ mẫu cũ không? 9 trường hợp dưới đây sẽ phải làm lại Từ ngày 1/1/2025, mẫu sổ đỏ mới sẽ được sử dụng thay thế mẫu cũ. Tuy nhiên, người dân chỉ cần đổi nếu thuộc 1 ...