Người sử dụng đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại những khu quy hoạch nào?

TBCKVN - Thường trực UBND TP. HCM vừa có kết luận về quyền của người sử dụng đất trong khu quy hoạch chưa có quyết định thu hồi đất và kế hoạch sử dụng đất được duyệt.

	Thông tin quy hoạch nhiều dự án quan trọng tại Hà Nội và TP. HCM
	Tin tức bất động sản TP. HCM mới nhất: Thanh tra toàn diện các dự án ma

Theo đó, UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương cho người sử dụng đất nông nghiệp trong các khu B, C, D thuộc Khu đô thị mới Nam thành phố được chuyển đổi cơ cấu đất nông nghiệp từ đất lúa sang đất nông nghiệp khác. Khu vực này đã có quyết định thu hồi đất theo Quyết định số 865 năm 1996 của Thủ tướng Chính phủ.

nguoi su dung dat duoc phep chuyen doi muc dich su dung dat tai nhung khu quy hoach nao

Quy hoạch Khu đô thị Cảng Hiệp Phước

Ngoài ra, UBND TP. HCM cũng chấp thuận chủ trương cho người sử dụng đất có quyền sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp tại các dự án chưa có quyết định thu hồi đất, chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại 2 khu vực quy hoạch Đại học Hưng Long và Khu đô thị Cảng Hiệp Phước được chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp không phải xin phép, nhưng phải đăng ký biến động đối với các trường hợp chuyển mục đích đất nông nghiệp theo quy định.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép thì thực hiện theo đúng quy định phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm được phê duyệt.

Theo quy định, những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan chức năng là chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác để xây dựng nhà kính, nhà lưới, kho để vật liệu sản xuất…; chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm…

UBND TP. HCM yêu cầu sở Tài nguyên và môi trường, Sở Xây dựng hướng dẫn tham mưu cho UBND thành phố các văn bản cụ thể liên quan đến những chủ trương trên. Đồng thời, cơ quan chức năng phải quản lý tình hình trật tự xây dựng để các chủ trương trên của thành phố không bị lợi dụng làm phát sinh thêm tình trạng xây dựng trái phép.

Trước đó, Sở Xây dựng TP. HCM cũng cho biết, sở này đã trình đề xuất trên lên UBND thành phố cho phép thí điểm 2 huyện Củ Chi và Cần Giờ được xây công trình trên đất nông nghiệp...

Theo đó, thành phố sẽ cho phép người dân xây công trình trên đất nông nghiệp nhưng là các công trình phục vụ cho sản xuất nông nghiệp. Chẳng hạn như: nhà kính, nhà lưới, kho để dụng cụ nông nghiệp, chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm…

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất xây dựng các loại công trình như trên không cần được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Người sử dụng đất chỉ cần đăng ký biến động với cơ quan có thẩm quyền.