Năm 2020: Thị trường bất động sản tiếp tục "đói" nhà ở xã hội

TBCKVN - Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên lần thứ hai vừa được tổ chức sáng nay 27/11 tại Hà Nội với nhiều chủ đề và những dự báo liên quan đến thị trường bất động sản năm 2020...

	Bất động sản Việt Nam 2020: Nguy cơ "tổn thương" từ nền kinh tế
	Bản tin bất động sản sáng ngày 27/11: Phía sau lùm xùm 43 ha đất công bán giá bèo

Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng, dự báo thị trường bất động sản năm 2020 sẽ không có nhiều biến động, nhu cầu về nhà ở tiếp tục gia tăng, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp. Thị trường bất động sản 2020 dự báo tiếp tục phát triển ổn định, bền vững.

nam 2020 thi truong bat dong san tiep tuc doi nha o xa hoi

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng

Đối với thị trường bất động sản Hà Nội, nguồn cung bất động sản nhà ở duy trì ổn định, nguồn cung mới vẫn chủ yếu ở phân khúc trung cấp, giá bất động sản tăng 1 - 2%. Tại TP. HCM, nguồn cung bất động sản nhà ở giảm do không có nhiều dự án mới được phê duyệt triển khai, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở giá thấp, giá bất động sản tăng 4 - 5%.

Đối với thị trường bất động sản đất nền khu vực các tỉnh miền Đông Nam bộ, sau diễn biến từ vụ việc của Công ty Alibaba, công tác quản lý của chính quyền sẽ chặt chẽ hơn, khó có dự án mới ra hàng. Nhà đầu tư và người tiêu dùng đều e ngại việc mua – bán bất động sản đất nền, dự báo nguồn cung và lượng giao dịch đất nền có thể sụt giảm mạnh.

Với thị trường bất động sản du lịch tại một số địa phương như: Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Kiên Giang,... dự báo thị trường tiếp tục chững lại, trầm lắng hơn so với giai đoạn 2017 - 2018.

Cùng với việc dự báo thị trường bất động sản năm 2020, Phó Cục trưởng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng đưa ra 6 tồn tại của thị trường bất động sản hiện nay.

Thứ nhất, thị trường bất động sản phát triển chưa thật sự ổn định về tiến độ dự án, chất lượng, giá cả của dự án gây lãng phí nguồn lực của xã hội, mất cân đối thị trường.

Thứ hai, thị trường bất động sản phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, giao dự án đến giao dịch bất động sản. Hệ thống thông tin, dự báo về tình hình thị trường bất động sản chưa đầy đủ, thiếu minh bạch. Chưa có hệ thống quản lý và thống kê dữ liệu về sở hữu bất động sản, giao dịch bất động sản đồng bộ để đáp ứng nhu cầu công tác quản lý.

Thứ ba, việc tổ chức triển khai thực hiện phát triển nhà ở xã hội đang gặp vấn đề tồn tại lớn nhất là ngân sách Nhà nước chưa bố trí đủ nguồn vốn cho nhà ở xã hội. Pháp luật lại chưa có cơ chế, chính sách ưu đãi để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư vào phân khúc này.

Thứ tư, loại hình đầu tư, kinh doanh condotel được pháp luật quy định chưa quy định rõ về chế độ sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Thứ năm, nguồn lực tài chính cho đầu tư các dự án bất động sản còn rất hạn chế, chưa đa dạng, chủ yếu dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng. Dư nợ tín dụng ngành bất động sản cao.

Thứ sáu, công tác rà soát, điều chỉnh, chuyển đổi cơ cấu các dự án bất động sản tại nhiều địa phương còn thiếu quyết liệt trong việc thu hồi dự án theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc tạm dừng các dự án không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch và nhu cầu thực của thị trường