Kinh doanh lẹt đẹt, Danh Khôi (NRC) được “cứu thua” vào phút chót

Kinh doanh không hiệu quả, tưởng chừng cầm chắc kết quả thua lỗ trong tay nhưng nhờ một số khoản hoàn nhập và thu nhập khác, năm 2023, Danh Khôi vẫn có lãi.

Báo cáo tài chính quý IV/2023 của Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) tiếp tục chứng kiến một kỳ kinh doanh không hiệu quả, khi doanh thu thuần chỉ đạt vỏn vẹn 1,65 tỷ đồng, tăng trưởng 88% từ mức nền thấp (875 triệu đồng) của cùng kỳ năm trước. Cần biết, sau khi lao dốc vào quý IV/2022, bước sang năm 2023, Danh Khôi thậm chí còn không thu được đồng nào vào quý I và doanh thu quý II, quý III cũng chỉ lẹt đẹt ở các mức 1,93 tỷ đồng, 1,05 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp này đã có 5 quý liên tiếp ghi nhận doanh thu “tí hon”.

Kinh doanh lẹt đẹt, Danh Khôi (NRC) được “cứu thua” vào phút chót

Tình hình kinh doanh bết bát của Danh Khôi vẫn chưa có hồi kết

Trừ đi khoản giá vốn hàng bán không đáng kể, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp bất động sản này đạt xấp xỉ 1,63 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Danh Khôi gần như không ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính, trong khi chi phí của hoạt động này lên tới 19,85 tỷ đồng. Tưởng như cầm chắc kết quả thua lỗ trong tay, doanh nghiệp bất ngờ ghi nhận khoản lãi 1 tỷ đồng từ công ty liên doanh, liên kết và được hoàn nhập 71 tỷ đồng vào chi phí quản lý, thành công “đảo chiều” lợi nhuận. Theo đó, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của Danh Khôi đạt 53,89 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 57,23 tỷ đồng.

Khấu trừ các khoản lỗ khác, doanh nghiệp lãi trước thuế 53,55 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế tương ứng đạt 29,96 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ hơn 60 tỷ đồng.

Giải trình về biến động lợi nhuận, Danh Khôi cho hay, nguyên nhân là do doanh nghiệp hoàn nhập một khoản trích lập dự phòng theo hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án Khu nhà ở phía đông rạch Thủ Lựu tại phường Long Toàn, TP. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã trích lập năm 2022.

Lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của Danh Khôi đạt 4,63 tỷ đồng, giảm 97% so với cùng kỳ, “chạm đáy” 7 năm. Lợi nhuận gộp tương ứng cũng giảm 97%, chỉ đạt 4,47 tỷ đồng.

Doanh thu từ hoạt động tài chính cũng “bốc hơi” gần hết, chỉ đạt hơn 1 triệu đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính chỉ 14%, ghi nhận ở mức 55,21 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay.

Đáng nói, phần lãi từ công ty liên kết và khoản hoàn nhập chi phí quản lý trong quý IV đã đóng góp đáng kể vào kết quả cả năm ghi nhận tại các khoản mục này. Tuy nhiên, khoản lãi 1,38 tỷ đồng và khoản tiền hoàn nhập 9,92 tỷ đồng vẫn không đủ sức “gồng gánh” chi phí tài chính của Danh Khôi. Kết quả, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh âm 39,46 tỷ đồng, đánh dấu năm lỗ thuần thứ 2 liên tiếp.

Nếu như khoản dự phòng phải thu khó đòi là yếu tố chính "cứu thua" cho kết quả kinh doanh quý IV của Danh Khôi thì đối với kết quả kinh doanh cả năm, đó là thu nhập từ khoản bồi thường hợp đồng

May thay, nhờ ghi nhận 83 tỷ đồng thu nhập từ khoản bồi thường hợp đồng và tiết giảm các chi phí khác, Danh Khôi có thêm một khoản lợi nhuận khác lên tới 79 tỷ đồng, từ đó “thoát lỗ” vào “phút chót”. Doanh nghiệp lãi trước thuế 39,7 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ thuế, lợi nhuận “co lại” đáng kể, chỉ đạt hơn 12,25 tỷ đồng, cải thiện mạnh mẽ so với khoản lỗ 72,8 tỷ đồng ghi nhận năm 2022. Tuy nhiên, nếu không tính năm 2022, khoản lợi nhuận sau thuế nói trên là mức thấp nhất trong 7 năm qua của Danh Khôi.

Được biết, năm 2023, doanh nghiệp bất động sản này đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 200 tỷ đồng và lãi sau thuế 50 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm, Danh Khôi mới hoàn thành được 2,3% chỉ tiêu doanh thu và 24% chỉ tiêu lợi nhuận.

Trên bảng cân đối kế toán, tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Danh Khôi đạt 2.083 tỷ đồng giảm 8,5% so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất, ở mức 83% là các khoản phải thu với 1.725 tỷ đồng. Đáng chú ý, dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi tăng tới 67 lần so với đầu năm, ghi nhận ở mức 26 tỷ đồng. Trong khi đó, tiền và tương đương tiền các khoản tương đương tiền chỉ có vỏn vẹn 897 triệu đồng.

Năm vừa qua, hàng tồn kho của Danh Khôi giảm 81%, xuống còn chỉ 11 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn đạt gần 108 tỷ đồng, không đổi so với đầu năm. Theo thuyết minh của Danh Khôi, toàn bộ số tiền nằm tại dự án Bình Đăng (Saigon Metro Mall).

Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn của Danh Khôi không đổi so với đầu năm

Phía bên kia bẳng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả tại ngày 31/12/2023 ghi nhận ở mức 789 tỷ đồng, giảm 21% so với đầu năm. Quá nửa số tiền này là nợ vay, với 399 tỷ đồng. So với đầu. năm, khoản nợ này đã giảm 31%. Trong khi đó, thuế và các khoản phải nộp nhà nước tăng 15% lên 108 tỷ đồng.

Tính tới cuối năm, vốn chủ sở hữu của Danh Khôi ghi nhận ở mức đạt 1.294 tỷ đồng. Theo đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,6 lần.