Giá nhà thấp tầng khu đô thị tại Sài Gòn tăng chóng mặt

Cập nhật: 16:28 | 03/09/2019 Theo dõi KTCK trên

TBCKVN - Khan hiếm nguồn cung mới, sự đầu tư hạ tầng của chủ đầu tư theo giai đoạn được xem là nguyên nhân chính khiến giá bán căn hộ trên thị trường thứ tại phân khúc nhà phố, biệt thự trong nhiều khu đô thị Sài Gòn tăng mạnh.

	Cập nhật giá xe Honda Beat 2019: Xe "lạ" giá cũng lạ
	Cập nhật giá xe Honda Lead 2019 tháng 9/2019: Đang giảm giá kỷ lục

Theo ghi nhận thực tế, hầu hết các dự án ghi nhận mức tăng giá ấn tượng đều do chủ đầu tư “mạnh tay” đầu tư vào tiện ích, cơ sở hạ tầng dự án theo từng giai đoạn. Do đó, mỗi giai đoạn giá thứ cấp của nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị ghi nhận tăng ít nhất 15 - 20% (cách nhau 5 - 6 tháng).

gia nha thap tang khu do thi tai sai gon tang chong mat

Mức giá được ghi nhận ở một số dự án tại khu Đông và Nam Sài Gòn đã tăng trung bình đạt từ 30 - 40%/năm, ở một số vị trí mức tăng gấp đôi so với thời điểm mua vào. Những nhà đầu tư đầu tư trong vòng 3 năm có được mức tăng giá từ 80 - 110%.

Nhiều khu đô thị có loại hình nhà thấp tầng ghi nhận mức tăng giá mạnh trong những năm qua như Khu đô thị Vạn Phúc (quận Thủ Đức) ghi nhận mức tăng giá trên thị trường thứ cấp trung bình từ 30%/năm trong đó ở một số lô có hướng, đường đẹp mức giá thứ cấp ghi nhận tăng 40 - 50% trong vòng 1 năm.

Cùng khu Đông, dự án Simcity cũng là dự án có mức tăng giá trên thị trường thứ cấp khá ấn tượng. Mức tăng ghi nhận đạt trung bình 40 - 60% trong vòng 2 năm.

Một số dự án khác ở khu Đông như Mega Residence, Melosa Garden, Park Riverside, Villa Park… cũng đạt mức tăng giá thứ cấp trung bình từ 25 - 30% trong vòng một năm.

Trong khi đó, tại khu Nam Sài Gòn, nhiều dự án biệt thự, nhà phố như Laviva, Senturia…cũng đạt mức tăng trung bình 20 - 30% (tùy vị trí dự án) trong vòng 1 năm. Đa số nhà đầu tư chuyển nhượng dự án trong vòng 2 - 3 năm đầu tư.

Cùng với mức tăng về giá, các dự án thuộc khu vực này cũng ghi nhận tỉ lệ giao dịch đạt từ 70% trở lên. Thậm chí có tình trạng số người đặt chỗ các sản phẩm nhà liền thổ chất lượng, cao gấp nhiều lần số căn được chào ra thị trường. Điều này cho thấy, nhu cầu thực tế của người mua đối với dòng sản phẩm này vẫn khá tốt ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Đa số trong các nhà đầu tư đều đầu tư dài hạn, hoặc khai thác cho thuê sau khi dự án đi vào hoàn thiện. Mức giá cho thuê có thể đạt từ 40 - 60 triệu đồng/căn/tháng.

Nhiều chuyên gia dự báo, đến hết năm 2019, nguồn cung nhà thấp tầng tiếp tục giảm được xem là nguyên nhân khiến cả sức mua và giá đều biến động tăng. Chính nguồn hàng mới khan hiếm đã khiến giá thứ cấp tặng mạnh trong khi nhu cầu mua vẫn tăng cao.