Giá đất Bình Thuận mới nhất: Vùng ven dự án sân bay Phan Thiết sốt nóng

	Sơ tuyển nhà đầu tư dự án thành phần cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây
	Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: Lộ diện những vùng đất mới
	Ngày 10/05: Sơ tuyển tiểu dự án cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết

Tăng giá vùng ven sân bay

Từ đầu năm đến nay, nhà đầu tư quay cuồng với tình trạng "sốt đất" tại Bình Thuận do cò đất hoành hành. Tuy nhiên, tình trạng này đã ổn định trở lại sau khi chính quyền địa phương vào cuộc.

Qua khảo sát thực tế, được biết ngay sau khi các thông tin về dự án sân bay Phan Thiết dự kiến sẽ được khởi công xây dựng trong quý III/2019 tới. Cộng với đó là một số dự án đường cao tốc kết nối TP. HCM với Bình Thuận, hay như tuyến cao tốc Bình Thuận - Vũng Tàu; Bình Thuận - Dầu Giây (Đồng Nai) cũng đang được khởi động, đang làm xuất hiện những cơn sốt đất "nóng" diễn ra tại địa phương.

Theo đó, thông tin xã Thiện Nghiệp, TP. Phan Thiết có dự án sân bay, cách đây khoảng 1 năm, giá đất tại khu vực này lập tức tăng chóng mặt, khu vực đường ĐT715 nối đường Võ Nguyên Giáp với trung tâm xã Thiện Nghiệp giá đang bị "đẩy" lên từng ngày với nhiều lý do.

Đối với loại hình đất nông nghiệp, đất rẫy, đất thổ cư...diễn ra rất phức tạp trong thời gian qua. Giá đất bị thổi lên từng ngày. Hiện, giá đất mặt tiền khu vực đường nhựa gần khu vực UBND xã Thiện Nghiệp trước đây chỉ từ 100 - 300 triệu đồng/sào thì nay đã tăng lên hơn 2 tỷ đồng/sào, thậm chí đất rẫy trước đây chỉ 50 - 200 triệu đồng/ha nay cũng tăng đến 1,5 - 2 tỷ đồng/ha.

Với đất rẫy (đất nông nghiệp), trước đây giá chỉ 1 triệu đồng/m2, trong vòng 03 tháng trở lại đây, giá đất nông nghiệp đã tăng 2,3 - 3,5 triệu đồng/m2.

Bất thường cơn sốt đất nông nghiệp tại vùng ven sân bay Phan Thiết

Tương tự, một lô đất diện tích 6 x 24m thuộc ven biển bãi Lạch Thế (thôn Đông Hải, xã Long Hải), cách đây 2 năm, giá chỉ khoảng 120 triệu đồng/lô; thì nay đang tăng đến 1,6 tỷ đồng/lô, chỉ sang nhượng giấy tay. Với khu quy hoạch mới tại xã Tam Thanh, lô đất nền có diện tích 140 m2 với giá 3,5 - 4 tỷ đồng tùy thuộc vào cung đường, anh Nguyễn Văn L. (xã Long Hải) cho biết.

Khảo sát giá đất nền tại một số dự án tại khu vực này, cho thấy tại các địa bàn TP. Phan Thiết trước đây được bán ra khoảng 7 - 8 triệu đồng/m2, còn hiện tại đang được giao dịch với giá từ 12 - 15 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50%.

Thống kê của ngành chức năng cho thấy, chỉ trong 3 tháng đầu năm 2019, tại 3 xã trên địa bàn huyện Phú Quý có hơn 350 trường hợp giao dịch mua bán đất thành công, cao hơn lượng hồ sơ mua bán đất của cả năm 2018.

Còn tại Khu du lịch cộng đồng bãi biển Cam Bình, Tân Phước, Thị xã La Gi, đất mặt tiền nằm ở con đường gần biển được thổi giá cao ngất ngưỡng: 400 - 450 triệu/1 mét tới, chiều sâu 60 m. Ngoài ra, các khu đất ven bờ biển La Gi, cách các tuyến đường trung tâm thị xã khoảng 1-2km, giá đất cũng đang bị đẩy lên khá cao, từ vài trăm triệu đồng/150m2 từ hơn một năm trước thì nay đã được chào bán hơn 3 tỷ đồng/lô.

Một nhân viên môi giới bất động sản tại TP. Phan Thiết cho biết, những mảnh đất nông nghiệp được nhiều người mua rồi chạy thủ tục lên thổ cư, phân lô, bán nền rất hút những người thu nhập thấp khi bán với giá khoảng 300 – 500 triệu đồng/lô. Do đó thị trường bất động sản khá nhộn nhịp và được đánh giá đang khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng.

Có lẽ vì thế mà từ sau Tết, nhiều công ty bất động sản, các sàn môi giới địa ốc mọc lên như nấm với số lượng môi giới gần cả trăm người. Do đó, có sự cạnh tranh ngầm giữa các công ty cũng như giá rao bán đất được tính toán kỹ trước khi lên sàn. Do sức nóng của thị trường khiến nhiều sàn, nhiều môi giới vì lợi nhuận trước mắt mà có những tư vấn không chính xác, gây thiệt hại cho người tiêu dùng.

Tiếp tục chỉ đạo "nóng" chặn cơn "sốt đất"

Theo UBND tỉnh Bình Thuận, thời gian qua, công tác quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh vẫn còn tồn tại, hạn chế, bất cập trong đó, việc lập, thẩm định điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của cấp huyện còn chậm; sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý Nhà nước trong quản lý, sử dụng đất thiếu chặt chẽ...

Tình trạng lấn chiếm đất công, sang nhượng đầu cơ tăng giá trục lợi gây mất an ninh trật tự tại địa phương; việc lập thủ tục hợp thửa, tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô để kinh doanh bất động sản diễn ra phức tạp, xây dựng hạ tầng hình thành các điểm dân cư hoặc khu dân cư mới không theo quy định và bảo đảm quy chuẩn xây dựng; xác định ví trị đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích để thu tiền sử dụng đất không đúng quy định, làm thất thu ngân sách nhà nước.

Tình trạng trên làm phá vỡ quy hoạch đất đai, quy hoạch xây dựng của địa phương, gây bức xúc và tạo dư luận không tốt trong quần chúng nhân dân. Để chấn chỉnh, khắc phục tồn tại, hạn chế, vi phạm nêu trên, UBND tỉnh Bình Thuận vừa ban hành Chỉ thị chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương hoàn thành việc tham mưu UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của cấp huyện.

Quá trình thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện phải phối hợp, yêu cầu UBND cấp huyện cập nhật quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã được phê duyệt và đánh giá cụ thể tính hợp lý của từng loại quy hoạch để cập nhật hoặc điều chỉnh cho thống nhất và phù hợp; quản lý, sử dụng đất để phát triển đô thị theo đúng quy định pháp luật.

Đồng thời, thực hiện công bố, công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Chủ tịch UBND tỉnh cũng yêu cầu Chủ tịch UBND các huyện, thị xã La Gi, TP. Phan Thiết và thủ trưởng các sở, ngành có liên quan tiếp tục quán triệt sâu kỹ Chỉ thị số 01/CTTTg ngày 03/01/2018 của Thủ tướng Chính phủ về chấn chỉnh, tăng cường công tác quản lý đất đai và xây dựng hệ thống thông tin đất đai.