Với lợi thế đường bờ biển dài hơn 3.200 km trong đó có nhiều bãi biển thuộc top đẹp nhất thế giới, Việt Nam chính là điểm đến ưa thích của khách du lịch trong và ngoài nước.
Theo Tổng cục Du lịch Việt Nam, đến năm 2020, Việt Nam sẽ đón khoảng 21 triệu lượt khách quốc tế; năm 2025 là 32 triệu lượt và tăng lên 47 triệu lượt vào năm 2030. Tăng trưởng bình quân của giai đoạn này từ 9 – 11%/năm.
 |
| Bất động sản Bãi Dài, Cam Ranh ghi nhận sự quan tâm của giới đầu tư |
Hiện nay, để đáp ứng nhu cầu du khách ngày càng lớn, tại các địa phương ven biển như Nha Trang, Cam Ranh, Phú Quốc, Đà Nẵng, Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu… đang tập trung đẩy mạnh xây dựng các cơ sở hạ tầng kết nối như sân bay, đường cao tốc… Những dự án hạ tầng này là tiền đề cho sự bứt phá mọi tiềm năng của các thị trường này.
Chính vì thế, trong năm 2019, bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ đón nhận cú hích lớn khi pháp lý của loại hình condotel dần được công nhận. Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ vừa ra Chỉ thị về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
Một trong những nội dung quan trọng là Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng ban hành sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà ở chung cư, công trình căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel); ban hành quy chế quản lý, vận hành loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel), hoàn thành trong quý III/2019.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng cùng với bất động sản công nghiệp sẽ là hai xu hướng phát triển mạnh trong những tháng còn lại của năm.
Trong khi các thị trường bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng – Hội An, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn giữ được phong độ thì thời gian gần đây, những thị trường tiềm năng như Cam Ranh, Phan Thiết, Nũi Né... lại nổi lên như những điểm nóng được các ông lớn đổ bộ đầu tư.
Bên cạnh các tên tuổi gạo cội như Vingroup, CEO Group, Sungroup. BIM Group, FLC... những năm gần đây bất động sản nghỉ dưỡng đón thêm nhiều doanh nghiệp vốn mạnh về phân khúc căn hộ nhập cuộc như Hưng Thịnh, NovaLand, DKRV, Phú Long Group và TTC Land.
Tại Phan Thiết, sự xuất hiện của hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng đang là lực đẩy cho sự bùng nổ của thị trường này. Trong đó, sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và dự án cao tốc trên tuyến Bắc – Nam giai đoạn 2017 – 2020 qua địa bàn tỉnh Bình Thuận.
Tại Khánh Hoà, trong khi thị trường Nha Trang gần như đã bão hoà thì Cam Ranh đang là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Các hạ tầng giao thông được đầu tư, đặc biệt là sân bay quốc tế Cam Ranh hoàn thiện đi vào sử dụng đã thu hút các dự án đổ về đây.
Thống kê cho thấy, dọc bờ biển Cam Ranh hiện nay có sự hiện diện của hàng chục dự án bất động sản đình đám như The Arena, Movenpick Cam Ranh Resort, Fusion Resort, The Anam, Erowindown, Vinpearl bãi dài, Golden Bay, Cam Ranh Mystery Villas, Duyên Hà…
 |
| Quy Nhơn trở thành điểm đến mới của nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn |
Tại các thị trường có quy mô nhỏ hơn như Quy Nhơn, Thừa Thiên Huế, Quảng Trị, Quảng Ngãi hay Phú Yên, dù không có nhiều dự án được công bố rầm rộ nhưng cũng đang nhận được sự thăm dò của nhiều chủ đầu tư.
Báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường mới đây cho thấy, nhu cầu tìm mua và giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng, đặc bệt là condotel và biệt thự ven biển đang tăng mạnh trong quý I/2019.
Cụ thể, trong quý này, phân khúc condotel ghi nhận nhu cầu tìm kiếm đạt gần 50.000 lượt, tăng 42% so với cùng kỳ năm 2018. Biệt thự biển có khoảng 40.000 lượt tìm kiếm, tăng 50% so với cùng kỳ. Giá bất động sản nghỉ dưỡng cũng biến động tăng theo nhu cầu tìm mua trong quý I vừa qua.
Tại thời điểm quý I/2017, giá bán condotel trung bình là 24 triệu mỗi m2, đến năm 2018 tăng mức 25 - 28 triệu mỗi m2. Giá bán trung bình sản phẩm này thời điểm quý I/2019 đạt 28,5 triệu mỗi m2. Trong khi đó, năm 2019 sản phẩm biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng ven biển tăng giá đáng kể so với cùng kỳ, mức tăng trung bình đạt trên 9%. Cụ thể, quý I/2018 trung bình khoảng hơn 59 triệu mỗi m2, sang quý I/2019, sản phẩm này rơi vào mức 64,5 triệu mỗi m2.
Theo nhận định của giới chuyên gia, nhu cầu tìm mua bất động sản nghỉ dưỡng khá lớn nhưng lượng giao dịch thực tương đối thấp. Những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là dòng sản phẩm có nguồn cung hạn chế và các chủ sở hữu nắm giữ tài sản ít có nhu cầu thoái vốn.
Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển do lượng khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng tăng.
Số liệu của Tổng cục Du lịch cho thấy, tính chung 04 tháng đầu năm, tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam ước đạt 5,97 triệu lượt khách, tăng 7,4% so cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, số lượng cơ sở lưu trú, các điểm du lịch chất lượng cao hiện còn hạn chế.
Có thể thấy, những yếu tố này chính là động lực để bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, nhất là tại các thị trường mới nổi trong thời gian vừa qua.
Tuy nhiên, vẫn phải thừa nhận một thực tế tồn tại về loại hình này nói riêng và bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam nói chung như: việc một số dự án đưa ra mức cam kết lợi nhuận quá cao nhưng chỉ mang tính quảng cáo, khó thực hiện được cam kết trong khi chế tài quy định pháp luật về các trường hợp này cũng chưa rõ ràng.
Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các nhóm đầu cơ, cò đất đu bám theo các thông tin đồn thổi thiếu chính xác để thổi giá đất, trục lợi cá nhân cũng gây ra nhiều hệ luỵ cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp và chính quyền, người dân tại các khu vực này.
Quốc Trung
Phiên bản di động