 |
Bà Regina Lim - Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Vốn, JLL Đông Nam Á cho biết: Công nghệ thông tin, thương mại điện tử và không gian linh hoạt là nhóm ngành thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng. Trong giai đoạn 2018 – 2011, chúng tôi dự báo tỷ lệ hấp thụ văn phòng ở Đông Nam Á sẽ tăng 6% mỗi năm, trong bối cảnh GDP tăng 5% hàng năm.
Chính phủ các nước cũng đưa ra những sáng kiến nhằm tiếp tục thúc đẩy kinh tế chẳng hạn như hành lang kinh tế Đông Thái Lan, lượng du khách mạnh mẽ và sự không ngừng mở rộng của thương mại điện tử và coworking sẽ đồng hành cùng nhu cầu bất động sản thương mại trong tương lai. Tuy nhiên, các cuộc bầu cử sắp tới ở Indonesia và Thái Lan vào năm 2019 có thể gây ra bất ổn thị trường trong một khoảng thời gian ngắn.
Giá thuê tiếp tục tăng đều thúc đẩy bởi nguồn cầu ổn định và chất lượng xây dựng tốt hơn của các tòa nhà tương lai. Một lượng lớn các tòa nhà hạng B chất lượng cao dự kiến hoàn thành vào năm 2020 có thể sẽ gây áp lực lên thị trường hạng A, đặc biệt là các dự án lâu đời đang dần xuống cấp.
Tại Singapore, giá thuê văn phòng bắt đầu phục hồi từ năm ngoái và được dự báo tăng 20 – 25% trong giai đoạn 2018 – 2020, đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu. Hay tại Jakarta (Indonesia), tỷ lệ hấp thụ ròng cũng tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ vì các công ty công nghệ, coworking và khách thuê chính ở khu vực trung tâm tiếp tục mở rộng.
với Malaysia, trong khi mức giá thuê văn phòng tại Kuala Lumpur cần nhiều thời gian hơn để phục hồi do lượng cung mới nhiều đáng kể, JLL dự báo các khu ngoại ô sẽ hoạt động tốt vì nguồn cung hạn chế và có kết nối tuyệt vời. JLL đã giảm dự báo giá thuê văn phòng và giá trị vốn tại trung tâm KualaLumpur lần lượt là 2,3% và 6,0% và nâng mức dự báo khu vực ngoại ô KualaLumpur lên lần lượt 2,6% và 0,6%.
Bất ngờ lớn nhất trong quý II năm 2018 là sự tăng trưởng mạnh mẽ tại Manila (Philipines), nơi tỷ lệ hấp thụ ròng tăng thêm 222.000m2, với nhu cầu mạnh mẽ từ các công ty sử dụng nguồn lực từ nước ngoài, các nhà điều hành trò chơi trực tuyến và các công ty kinh doanh dịch vụ, tiếp thị và công nghệ thông tin. Mặc dù số lượng văn phòng hoàn thành trong năm 2018 đạt kỷ lục, tỷ lệ sàn trống chỉ mức 2,2% trong quý II năm 2018 nhờ vào nguồn cầu văn phòng vượt trội. JLL đã cập nhật dự báo tỷ lệ trống với tỷ lệ lấp đầy hiện tại dự kiến sẽ ở mức trên 96% vào quý IV năm 2018, so với ước tính trước đó là 94,7%.
Trong khi đó, tại 2 thành phố lớn của Việt Nam là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, tính đến hết quý II năm 2018, tổng diện tích văn phòng tại TP Hồ Chí Minh tăng lên 1.945.000m2 với tỷ lệ hấp thụ của các loại văn phòng hạng A và hạng B đứng ở mức cao trên 95%.
Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL tại Việt Nam nhận định: Việt Nam là một trong những thị trường thương mại điện tử và không gian phát triển nhanh nhất trong khu vực. Xu hướng này sẽ có tác động tích cực đến thị trường văn phòng, bởi lẽ các công ty trong và ngoài nước sẽ tiếp tục tìm kiếm vị trí phù hợp để đặt văn phòng tại một thị trường có nền kinh tế hứa hẹn”
Nam Thiên
Phiên bản di động