Đất Xanh Group: Tiếp tục tái cấu trúc, lợi nhuận sau thuế giảm mạnh 95%

“Cơn bão sa thải” mạnh nhất từ trước đến nay đang đổ bộ vào Đất Xanh

Quan sát báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2023 của Đất Xanh Group, số lượng nhân viên của tập đoàn tính đến ngày 30/6/2023 chỉ còn 2.390 người, giảm 1.383 người so với thời điểm đầu năm. Như vậy, chỉ trong 6 tháng, Đất Xanh đã phải sa thải 37% số nhân sự.

Không chỉ ngậm ngùi cho nhân viên nghỉ việc, HĐQT và Ban Tổng Giám đốc của Đất Xanh Group cũng biến động mạnh. Sau 6 tháng đầu năm, HĐQT của tập đoàn chỉ còn lại 4 người, trong đó 1 Phó Tổng Giám đốc bị miễn nhiệm. Đây được coi là “cơn bão sa thải” mạnh nhất đổ bộ vào Đất Xanh từ trước đến nay.

Về cơ cấu tổ chức, báo cáo tài chính cho thấy 8/86 công ty con của Đất Xanh đang chờ làm thủ tục giải thể bao gồm: Công ty CP Đầu tư BĐS Miền Đông, Công ty CP Đầu tư kinh doanh BĐS Đông Nam Bộ, Công ty TNHH Đất Xanh Finance, Công ty CP Đầu tư kinh doanh BĐS Bình Phước, Công ty CP Đầu tư Diamond Tower, Công ty CP Đầu tư Ruby Tower, Công ty CP Đầu tư Sapphire, Công ty CP Đầu tư Emerald Tower.

Theo tìm hiểu, các công ty con đang trong giai đoạn “chờ nhận án tử” đều do Đất Xanh nắm giữ tỷ trọng vốn rất cao, dao động từ 99 - 100% cổ phần.

Làn sóng cắt giảm nhân sự, tái cấu trúc toàn diện ập đến khi hoạt động kinh doanh của Đất Xanh sa sút theo tình trạng suy thoái chung của thị trường bất động sản. Kết thúc quý II/2023, doanh thu thuần của Đất Xanh đạt 713 tỷ đồng, giảm hơn một nửa so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá vốn hàng bán ở kỳ này giảm 45% so với quý II/2022, về mức 423 tỷ đồng, kéo theo lợi nhuận gộp giảm 44%, về mức 290 tỷ đồng.

Chi phí tài chính lại tăng đáng kể khoảng 37%, đạt 159 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay chiếm tới 143 tỷ đồng. Nhờ cắt giảm nhân sự số lượng lớn mà chi phí quản lý doanh nghiệp giảm sâu về ngưỡng 99 tỷ đồng so với 272 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Ở quý II, doanh thu từ hoạt động tài chính là điểm sáng với 342 tỷ đồng, tăng 74% so với cùng kỳ năm 2022. Khấu trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế mà Đất Xanh đạt được là 157 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giải trình về nguyên nhân lợi nhuận sau thuế giảm mạnh, Đất Xanh cho biết do hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tiếp tục giảm mạnh, thị trường chung đang gặp nhiều khó khăn.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của tập đoàn “thu hẹp” chỉ còn 1.091 tỷ đồng, giảm 68% so với cùng kỳ năm ngoái. Kéo theo đó là lợi nhuận sau thuế “lao dốc” 95%, chỉ còn khoảng gần 40 tỷ đồng so với 2 quý đầu năm 2023.

Về tài sản, Đất Xanh hiện có tổng cộng tài sản là gần 30.500 tỷ đồng, hầu như không có biến động so với thời điểm đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm đa số khoảng 90%, tương đương 27.520 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, Đất Xanh đang có vốn chủ sở hữu là 14.125 tỷ đồng, chiếm khoảng 46% tổng cộng nguồn vốn. Đáng chú ý, số nợ chủ Đất Xanh chủ yếu là nợ ngắn hạn, đang ở mức 13.117 tỷ đồng, tăng khoảng 1 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, số nợ dài hạn đã giảm nhẹ, về mức 3.253 tỷ đồng.

Trên sàn giao dịch chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 31/7, giá cổ phiếu của DXG đang ghi nhận ở mức 18.950 đồng/cp, cao nhất trong vòng 3 tháng trở lại đây.

Nhằm tìm kiếm nguồn lực phục vụ cho hoạt động kinh doanh, HĐQT Đất Xanh Group đã thông qua kế hoạch phát hành gần 168 triệu cổ phiếu, đơn giá từ 12.000 - 15.000 đồng/cp, tương đương tổng giá trị 2.000 - 2.500 tỷ đồng. Nếu rao bán thành công, vốn điều lệ của Đất Xanh sẽ nâng lên 7.800 tỷ đồng.

Nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản nhìn chung còn khá “u ám”. Nửa cuối năm, các doanh nghiệp kỳ vọng vào một tình hình “dễ thở” hơn cùng những kế hoạch huy động vốn, cổ phiếu đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền trên thị trường chứng khoán.

Theo Báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, lần đầu tiên sau nhiều năm trở lại đây, các chủ đầu tư dự án thể hiện rõ thiện chí bán hàng với hàng loạt các chính sách kích cầu hấp dẫn như chiết khấu, khuyến mại, hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài, đặc biệt là nhận nhà sớm và kéo dài thời gian thanh toán. Hiệp hội cho rằng, đây là thời điểm “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để các khách hàng có sẵn dòng tiền cần mua bất động sản có mục đích ở thật và đầu tư trong dài hạn.

Bên cạnh đó, những chính sách mới từ Chính phủ đã góp phần trấn an ngành bất động sản, tạo động lực thúc đẩy cho các chủ thể tham gia thị trường. Theo đó, thị trường dự kiến sẽ dần ấm lên từ nửa cuối năm 2023.