Đất nền... "vài năm nữa"

TBCKVN - Trong một vài năm tới, nhu cầu mua ở thực phân khúc đất nền sẽ cao hơn hiện tại, diễn ra âm thầm chứ không rầm rộ trong đó, mức độ tăng giá của phân khúc này vẫn sẽ giữ khoảng 20 - 30%/năm.

	Bảng giá xe Honda Vision mới nhất cuối tháng 11/2019
	Bảng giá xe Honda Air Blade mới nhất cuối tháng 11/2019

Ở thời điểm hiện tại, đa số các chuyên gia trong ngành đều cho rằng, nếu xét ở góc độ lợi nhuận thì đất nền, nhà liền thổ vẫn có sức hấp dẫn với giới đầu tư. Tuy nhiên, xét ở khía cạnh tâm lý thị trường và những rủi ro đã từng xảy ra ở các dự án đất nền thì khá nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang một số phân khúc khác để tìm kiếm sự an toàn.

Ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới Bất động sản Việt Nam khu vực miền Nam cho rằng, đối với người mua ở thực và nhà đầu tư thì nhà ở liền thổ và đất nền vẫn là mảng đầu tư truyền thống có sức hấp dẫn ở hiện tại và trong vài năm tới. Bên cạnh việc mang lại lợi nhuận cao thì phân khúc này còn đáp ứng nhu cầu tiết kiệm, để dành khi có nguồn tiền nhàn rỗi.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Thái Huy, Phó Tổng Giám đốc Yeshouse nhấn mạnh, đất nền vẫn luôn là phân khúc hàng đầu trong nhiều năm trở lại đây. Vì đây kênh đầu tư này có tính an toàn và tỷ suất lợi nhuận trên vốn rất cao. Thậm chí, đây là phân khúc mà vẫn có thể mang lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư khi thị trường “hạ nhiệt”, đặc biệt ở các sản phẩm vị trí đẹp.

Theo ông Huy, trong một vài năm tới, nhu cầu mua ở thực phân khúc đất nền sẽ cao hơn hiện tại, diễn ra âm thầm chứ không rầm rộ trong đó, mức độ tăng giá của phân khúc này vẫn sẽ giữ khoảng 20 - 30%/năm.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc CTCP Bất động sản Asian Holding cũng cho hay, những năm tới, đất nền tỉnh lân cận các thành phố lớn vẫn là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng, đặc biệt các lô với diện tích phù hợp, giá tốt, quy hoạch đồng bộ, pháp lý chuẩn, vị trí thuận lợi… song phân khúc này khó quay lại thời bùng nổ, nóng sốt như năm 2017 - 2018.

Một vấn đề bất cập cũng được nhiều chuyên gia đề cập đến khi đất nền là phân khúc thường vướng vào yếu tố pháp lý và tâm lý thị trường. Suốt thời gian qua, những dự án “ma” thường xuyên xuất hiện; pháp lý dự án mới chưa hoàn thiện, chủ đầu tư vẫn mở bán… đã tác động khá nhiều đến tâm lý của giới đầu tư.

Vì thế, trong khoảng vài năm nữa khi mà pháp lý ổn định, quy hoạch lại các tỉnh đồng bộ hơn thì phân khúc này mới phát triển được. Hơn nữa, từ trước đến nay loại hình này đã trải qua nhiều đợt nóng sốt, bùng phát về giá cũng như giao dịch rồi nên trong các năm tới có thể sẽ theo xu hướng “chững lại”.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam từng cho rằng, phân khúc đất nền đang bị ảnh hưởng bởi tâm lý e dè của người mua sau hàng loạt dự án “ma” xuất hiện trên thị trường. Do đó, mặc dù đây là kênh được nhà đầu tư lựa chọn hàng đầu nhưng chính tâm lý này sẽ khiến cho phân khúc giao dịch ở mức ổn định trong các năm tới chứ không xuất hiện sự nóng sốt như trước đây. Mức độ tăng giá cũng ở ngưỡng an toàn chứ không đột phá.

Ông Hoàng cũng nhấn mạnh, giao dịch của đất nền phụ thuộc vào từng dự án, khu vực chứ không hoàn toàn phụ thuộc vào yếu tố hạ tầng, cầu, sân bay. Các yếu tố hạ tầng ảnh hưởng phần nào đến tâm lý giao dịch của người mua nhưng không quyết định tất cả, đặc biệt ở giai đoạn mà các thông tin hạ tầng chỉ mới là duyệt chủ trương, chưa hiện hữu.