Có hay không việc phát triển căn hộ 25m2?

	Bảng giá xe Honda Blade 110 mới nhất tháng 3/2020
	Bảng giá xe Honda Wave RSX mới nhất tháng 3/2020: Giảm dưới mức đề xuất

Theo đó, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã lên tiếng tán thành Thông tư này. Theo HoREA, “căn hộ nhỏ” của bất kỳ phân khúc nhà ở cao cấp, trung cấp hoặc bình dân đều có “giá bán nhỏ nhất” so với căn hộ khác trong dự án đó, tạo điều kiện cho các khách hàng có khả năng tài chính hạn chế nhất trong phân khúc thị trường này, có thể tạo lập nhà ở theo kỳ vọng.

Quan điểm trên được HoREA đưa ra dựa trên các số liệu thống kê về nhân khẩu học tại TP. HCM. theo kết quả điều tra dân số năm 2019 tại thành phố, tổng số hộ năm 2019 là 2.558.914 hộ, tăng đến 40,23% so với năm 2009.

Quy mô hộ gia đình (tính theo số người trong hộ) thuộc khu vực đô thị như sau: Số hộ 01 người chiếm 12,64%, tương đương 323.446 hộ ; số hộ 2 người chiếm 19,73%, tương đương 504.873 hộ; số hộ 3 người chiếm 21,86%, tương đương 122.178 hộ; số hộ 4 người chiếm 24,64%, tương đương 630.516 hộ; số hộ 5 người (trở lên) chiếm 21,12%, tương đương 540.443 hộ; số người bình quân hộ là 3,52 người.

co hay khong viec phat trien can ho 25m2

Ngoài ra, xu thế giảm số người trong các hộ gia đình trong 10 năm qua tại TP. HCM cũng đang là chủ đạo. Hộ gia đình hạt nhân 2 thế hệ là chủ đạo; Hộ gia đình có 03 thế hệ giảm dần; Và cũng cho thấy xu thế gia tăng hộ độc thân, hộ của các cặp vợ chồng trẻ chưa có con, hộ của những người cùng giới tính, hộ của người cao tuổi…

HoREA nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở, nhất là “căn hộ nhỏ” của cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư, kể cả chuyên gia nước ngoài tại thành phố Hồ Chí Minh là rất lớn. Do đó, HoREA tán thành với việc phát triển các căn hộ nhỏ.

Bên cạnh việc ủng hộ phát triển căn hộ nhỏ, HoREA cũng đưa ra các giải pháp để hạn chế các tác động không mong muốn từ căn hộ nhỏ, nhất là quá tải hệ thống hạ tầng đô thị và không để xảy ra tình trạng “ổ chuột” trên cao. Đó là: nhân tố quy hoạch; nhân tố thiết kế nhà chung cư và căn hộ nhỏ, nhân tố quản lý, vận hành của Ban Quản trị nhà chung cư; nhân tố ý thức của người sử dụng nhà chung cư.

Trước đó, UBND TP. HCM đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng để phản đối việc xây dựng căn hộ thương mại có diện tích nhỏ. Bởi khi lượng căn hộ thương mại diện tích nhỏ tăng lên sẽ dẫn đến tình trạng dân số tăng nhanh, từ đó kéo theo các áp lực lớn về hạ tầng, giao thông.

Trong khi đó, chính quyền thành phố còn đang thực hiện các kế hoạch giãn dân ra khu vực ngoại vi nên không muốn phát triển các loại nhà ở thương mại diện tích nhỏ trong nội đô.

Năm 2010, khi Công ty Địa ốc Đất Lành xin phép xây dựng thí điểm căn hộ chung cư với diện tích khoảng 20 m2, dành cho 1 người ở, đã được Bộ Xây dựng “bật đèn xanh” bằng kiến nghị cho phép thí điểm nhưng UBND TP. HCM đã bác đề xuất này.

Theo ông Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, khi quy định này được thực thi, điều dễ nhận thấy là dân số tăng lên, gây áp lực lên hạ tầng xã hội, từ trường học, y tế, sân chơi, vườn hoa, giao thông… Nếu không cẩn thận, những căn chung cư 25 m2 sẽ có nguy cơ tạo ra những khu ổ chuột mới.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết, khâu quản lý rất quan trọng đối với loại hình căn hộ nhỏ, đây là vấn đề rất khó bởi nhiều khách hàng mua căn hộ như thế này nhưng không có nhu cầu ở mà lại cho thuê.

“Để hạn chế tác động có thể làm quá tải hệ thống hạ tầng đô thị và không để xảy ra tình trạng ổ chuột trên cao khi cho phép xây dựng căn hộ nhỏ, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng và Lãnh đạo các địa phương coi trọng 4 nhân tố giữ vai trò quyết định, như sau: Quy hoạch, Thiết kế nhà chung cư và căn hộ nhỏ, Quản lý và vận hành của Ban quản trị chung cư, Ý thức của người sử dụng”, ông Châu chia sẻ.

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, nếu bây giờ Nhà nước cho phát triển căn hộ có diện tích 25 m2 thì chắc chắn doanh nghiệp trong ngành bất động sản sẽ làm. Thay vì làm căn hộ 50 m2 thì giờ đây có thể làm được 2 căn có diện tích nhỏ hơn. Như vậy, số lượng căn hộ trong dự án sẽ tăng lên.

“Vừa bán được giá cao hơn, số lượng nhiều hơn thì chủ đầu tư nào chẳng muốn. Vấn đề là khu đất đấy nằm ở vị trí nào và quản lý của Nhà nước ra sao với căn hộ 25 m2 như thế này”, bà Dung nói và cho biết thêm, việc quản lý ở nước ngoài đối với loại hình căn hộ diện tích nhỏ rất chặt chẽ. Người ta quy định rõ số lượng người có thể ở trong một căn hộ diện tích như vậy, nếu ở quá số người quy định thì sẽ bị phạt rất nặng.

Do đó, nếu Nhà nước làm tốt khâu quản lý thì chắc chắn sẽ không thể hình thành khu “ổ chuột” trên cao. Hơn nữa, cũng phải hiểu một điều rằng không phải tất cả các căn đều là 25 m2, mà sẽ có một tỷ lệ nhất định đối với mỗi dự án.

“Chỉ có loại căn hộ diện tích nhỏ, ở xa trung tâm mà có giá rẻ thì mới hình thành nhà ổ chuột trên cao”, bà Dung nói và nhấn mạnh, khâu quản lý rất quan trọng đối với loại hình này, đây là vấn đề rất khó bởi nhiều khách hàng mua căn hộ như thế này nhưng không có nhu cầu ở mà lại cho thuê, và cho thuê thì hiện tại không có ai quản lý.