Chủ đầu tư Sunshine Riverside báo lãi tăng gấp gần 3 lần cùng kỳ

Xây dựng Xuân Đỉnh đã có một năm làm ăn khấm khá khi lợi nhuận sau thuế đạt hơn 642 tỷ đồng, tăng gấp gần 3 lần so với mức lãi 228 tỷ đồng đạt được vào năm 2022.

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), mới đây, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh đã công bố báo cáo tài chính định kỳ năm 2023. Theo đó, doanh nghiệp đã có một năm làm ăn khấm khá khi lợi nhuận sau thuế đạt hơn 642 tỷ đồng, tăng gấp gần 3 lần so với mức lãi 228 tỷ đồng đạt được vào năm 2022. Kết quả kinh doanh tích cực trong năm 2023 cũng giúp tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của doanh nghiệp đạt 25,88%, tăng đáng kể so với con số 11,14% đạt được vào năm 2022.

Chủ đầu tư Sunshine Riverside báo lãi tăng gấp gần 3 lần cùng kỳ

Báo cáo tài chính định kỳ năm 2023 của Xây dựng Xuân Đỉnh

Tính tới ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Xây dựng Xuân Đỉnh ghi nhận ở mức 2.802 tỷ đồng, tăng gần 30% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm từ mức 2,53 lần xuống 1,71 lần. Như vậy, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đã giảm từ mức 5.464 tỷ đồng xuống mức 4.791 tỷ đồng.

Trong khi đó, dư nợ trái phiếu tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm, ghi nhận ở mức 3.306 tỷ đồng, chiếm 69% cơ cấu nợ phải trả.

Dữ liệu của HNX ghi nhận, hiện tại, Xây dựng Xuân Đỉnh đang lưu hành 3 lô trái phiếu mang mã XDCCH2124001, XDCCH2125002, XDCCH2126003 có giá trị lần lượt là 1.000 tỷ đồng, 1.100 tỷ đồng và 1.200 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này được phát hành từ tháng 3 – 4/2021, có kỳ hạn 4 – 5 năm, cùng được được lưu ký tại Công ty CP Chứng khoán Smartmind (tên cũ là Công ty CP Chứng khoán KS) với lãi suất 11%/năm.

Cũng theo dữ liệu từ HNX, trong năm 2023, Xây dựng Xuân Đỉnh đã chi trả đúng thời hạn hơn 330 tỷ đồng tiền lãi cho 3 lô trái phiếu đang lưu hành. Đáng chú ý, hồi tháng 12/2023, doanh nghiệp đã có văn bản công bố thông tin bất thường về việc gia hạn kỳ hạn trái phiếu mã XDCCH2124001 thêm 2 năm, tương ứng đáo hạn vào ngày 26/3/2026.

Cần biết, toàn bộ số tiền huy động từ 3 lô trái phiếu nói trên được để tài trợ và đầu tư vào cổ phần của Công ty CP Đầu tư Xây dựng DAT hoặc phần vốn góp của công ty này trong Công ty TNHH Đầu tư Big Gain.

Tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu này là toàn bộ quyền thu, quyền mua cổ phần và quyền mua phần vốn góp phát sinh từ hợp đồng đầu tư giữa Xây dựng Xuân Đỉnh và Xây dựng DAT; toàn bộ vốn góp trị giá 3.840 tỷ đồng của Xây dựng DAT (gồm phần vốn góp trị giá 2.606 tỷ đồng hiện hữu và phần vốn góp tối đa 1.234 tỷ đồng sẽ được góp mới trong vòng 30 ngày từ ngày phát hành trái phiếu) trong Big Gain; tài sản và quyền tài sản của Big Gain tại dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh (tên thương mại là The EverRich 2).

Đáng lưu ý, The EverRich 2 cũng được sử dụng để bảo đảm cho các trái phiếu dự kiến được Công ty CP Kinh doanh Nhà Sunshine chào bán riêng lẻ (thành một hay nhiều đợt) với tổng mệnh giá tối đa 3.300 tỷ đồng trong quý II/2021.

Về The EverRich 2, đây là dự án có quy mô hơn 11 ha, trước đây do Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến tháng 11/2017, doanh nghiệp này đã chuyển nhượng The EverRich 2 cho Big Gain để thanh toán một số khoản nợ.

Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023 của Phát Đạt ghi nhận, tính đến ngày 31/12/2023, số dư hàng tồn kho của dự án The EverRich 2 là gàn 3.598 tỷ đồng. Thuyết minh cho thấy, dự án The EverRich 2 cùng toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ các dự án này đã được bất động sản Phát Đạt thế chấp cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, HOSE: VPB) để bảo lãnh cho các khoản vay của các đối tác kinh doanh của nhóm công ty.

Giá trị hàng tồn kho của dự án The EverRich 2 được ghi nhận tại báo cáo tài chính của Phát Đạt

Về Xây dựng Xuân Đỉnh, đây là chủ đầu tư Dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại (tên thương mại là Sunshine Riverside) tại lô đất I.A.23 - CT, ô đất I.A.23 Khu đô thị Nam Thăng Long (giai đoạn II), phường Đông Ngạc, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội.

Theo tìm hiểu, doanh nghiệp được thành lập ngày 15/9/2016, đăng ký ngành nghề kinh doanh chính chính là xây dựng nhà các loại. Xây dựng Xuân Đỉnh có số vốn điều lệ ban đầu là 130 tỷ đồng. Sau nhiều lần tăng vốn, hiện tại vốn điều lệ của doanh nghiệp đã được nâng lên mức 1.000 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc hiện là bà Đỗ Thị Hồng Nhung (sinh năm 1987). Bà Nhung được biết đến là em gái ông Đỗ Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group).