Căn hộ 1 phòng ngủ có tỷ suất lợi nhuận cao nhất tại Hà Nội

	Giá căn hộ TP.HCM lên đỉnh 334 triệu/m2
	Hà Nội sắp có căn hộ 150 triệu đồng
	TP HCM muốn xây căn hộ 100 triệu bán cho công nhân

Cụ thể đối với thị trường chung cư, báo cáo cho hay, mức độ quan tâm đến chung cư Hà Nội đã tăng từ 2 triệu lượt tìm kiếm (quý IV/2018) lên 2,4 triệu lượt (quý I/2019), tương ứng tăng 23%.

Giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội tăng từ 23 triệu đồng/m2 (quý IV/2018) lên 24 triệu đồng/m2 (quý I/2019). Tính từ quý IV/2015 đến nay, giá rao bán chung cư Hà Nội khá ổn định, dao động trong khoảng 23 – 24,5 triệu đồng/m2.

Chia theo loại hình căn hộ, căn một phòng ngủ có tỷ suất lợi nhuận cao nhất: 5,8% ở phân khúc bình dân, 7,3% ở phân khúc trung cấp và 5,4% ở phân khúc cao cấp.

Tỷ lệ này ở loại căn hộ 2 phòng ngủ, tương ứng là: 5,5%, 5,5% và 5,2%; ở căn hộ 3 phòng ngủ, tương ứng là: 5%, 5% và 4,6%.

Tuy nhiên, thực tế ở một góc độ tăng trưởng về giá, giá chung cư TP. HCM đang ngày càng bỏ xa Hà Nội.

Cụ thể 5 năm về trước, giá chung cư Hà Nội cao hơn TP. HCM. Nhưng trong giai đoạn 2014 - 2019, khi thị trường Hà Nội chững lại thì giá bán căn hộ tại TP. HCM lại liên tục tăng mạnh, hiện đã cao hơn 35%.

Cột mốc đánh dấu sự đảo chiều về giá là giai đoạn thị trường bất động sản khủng hoảng 2009 - 2013. Khi bong bóng bất động sản vỡ, giá căn hộ Hà Nội liên tục lao dốc không phanh với mức giảm sâu.

Chu kỳ giảm giá này chỉ kết thúc khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phục hồi trở lại vào năm 2014. Kể từ thời điểm này, diễn biến thị trường căn hộ dần được cải thiện. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP. HCM không giống nhau.

Tính riêng trong năm 2014, giá bán căn hộ qua các quý đã đảo chiều tăng giá, ở mức trung bình 2% tại Hà Nội và 6% tại TP. HCM.

Biến động giá chung cư tại Hà Nội và TP. HCM giai đoạn 2014 - 2019

Từ tháng 03/2015 đến nay, thị trường căn hộ Hà Nội giữ mức giá tương đối ổn định. Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ tại thị trường Hà Nội không có nhiều biến động đáng kể sau một khoảng thời gian dài, tổng mức tăng chỉ vào khoảng 16% trong vòng 5 năm, kể từ quý I/2014 đến quý I/2019. Tính theo biên độ tăng giá hàng năm, mức tăng giá cao nhất chỉ đạt 5% (từ quý I/2015 đến quý I/2016), thấp nhất là 0,5% (từ quý I/2016 đến quý I/2017). Hiện mức giá trung bình vào khoảng 24,16 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, thị trường căn hộ TP. HCM có tốc độ bứt phá ngoạn mục về giá trong 5 năm qua với tốc độ tăng giá cao gấp hơn 3 lần so với thị trường Hà Nội. Cụ thể, tính đến quý I/2019, giá bán chung cư đã tăng 53% so với quý I/2014, hiện vào khoảng 32,7 triệu đồng/m2. Biên độ tăng giá hàng năm tại thị trường TP. HCM tăng dần đều theo năm, cao nhất đạt mức 14,5%.

Nếu như trước đây, giá bất động sản tại TP. HCM luôn ở mức thấp hơn so với thị trường Hà Nội thì nay đã vượt lên và khoảng cách giá ngày càng được nới xa hơn. Cụ thể, trong 3 năm 2017, 2018, 2019, giá căn hộ TP. HCM cao hơn Hà Nội lần lượt là 13%, 23% và 35%.