Bản tin bất động sản ngày 28/7/2020

Giá rao bán trung bình chung cư tại TP HCM cao hơn Hà Nội; Giá đất khu Đông Hà Nội tăng 3 lần trong chưa đầy 10 năm;... là những tin tức bất động sản đáng chú trong ngày 28/7.

Giá rao bán trung bình chung cư tại TP HCM cao hơn Hà Nội

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình tại TP HCM cao hơn Hà Nội 7 - 14 triệu đồng/m2 tùy phân khúc. Sản phẩm cao cấp tại TP HCM có mức giá khoảng 59,8 triệu đồng/m2 trong khi Hà Nội là 45,4 triệu đồng/m2. Giá cho phân khúc bình dân ở TP HCM là khoảng 31,6 - 31,8 triệu đồng/m21, cao hơn mức 24,6 - 24,8 triệu đồng/m2 ở Hà Nội.

Chung cư phân khúc cao cấp đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng ở cả Hà Nội và TP HCM. Trong quý II, mức độ tăng trưởng sự quan tâm ở Hà Nội là 30% còn TP HCM là 38%. Còn phân khúc bình dân vẫn đạt mức tăng trưởng 25% ở Hà Nội và 33% ở TP HCM so với quý trước.

Giá đất khu Đông Hà Nội tăng 3 lần trong chưa đầy 10 năm

Sau 8 năm, giá trị BĐS tại khu Đông và Đông Nam Hà Nội đã tăng gấp 3 lần, thậm chí, có nơi còn tăng 4 lần so với trước.

Tính tới thời điểm cuối năm 2019, giá đất bình quân tại khu vực Gia Lâm, Long Biên và Đông Anh đã tăng 30% - 40% so với cùng kỳ năm 2018, tăng khoảng 3-4 lần so với 6 năm trước.

Ngay cả bối cảnh hiện tại thị trường gần như chững lại vì đại dịch Covid-19, giá đất tại đây vẫn tiếp tục tăng nhẹ, dao động từ 3 - 5% so với cuối năm ngoái.

Cụ thể, giá đất dự án tại Trâu Quỳ tăng từ 17 triệu đồng lên ngưỡng 35 - 60 triệu/m2 (tăng hơn 100%), đất Đa Tốn tăng lên ngưỡng 9 - 20 triệu/m2 (gần 100%), đất Cổ Bi tăng từ 12 - 25 triệu (70%). Thậm chí, một số nơi còn tăng lên ngưỡng 100 - 120 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nhà đất, đất nền trong khu dân cư cũng có mức tăng tương tự và thấp hơn đất dự án khoảng 3 - 5 triệu đồng/m2.

Bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng khó thêm

Báo cáo thực trạng kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng của các công ty nghiên cứu bất động sản cho thấy sức cầu đang rất thấp dù những tháng gần đây Việt Nam cơ bản kiểm soát được dịch Codvid-19.

Cụ thể, Công ty Bất động sản DKRA Việt Nam trong quý II/2020, thị trường chỉ đón nhận 4 dự án mở bán, cung ứng 128 căn biệt thự biển, tăng gấp 8 lần so với quý trước nhưng chỉ bằng 7% so với cùng kỳ năm 2019. Tỉ lệ tiêu thụ rất khiêm tốn chỉ đạt 10% nguồn cung mới (khoảng 13 căn), chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm trước.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM đề xuất các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở thương mại giá thấp

Trong văn bản gửi Chính phủ, HoREA đã thống nhất với Bộ Xây dựng, đề nghị Chính phủ có cơ chế chính sách hỗ trợ để phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp.

Cụ thể, HoREA đề nghị loại dự án nhà ở thương mại giá thấp thuộc đối tượng được khuyến khích phát triển, có thể có giá bán không quá 25 triệu đồng/m2 đối với 2 đô thị đặc biệt là Hà Nội và Tp.HCM; không quá 23 triệu đồng/m2 đối với 22 đô thị loại 1 và không quá 20 triệu đồng/m2 đối với các đô thị còn lại.

Đối với nhà thương mại giá thấp cho thuê thì giá thuê không vượt quá 5 triệu đồng/tháng và cho thuê dài hạn. Ví dụ như, dự án căn hộ 19m2 cho thuê 49 năm của Công ty Lê Thành, có tổng giá cho thuê khoảng 290 triệu đồng (bình quân giá cho thuê khoảng 500.000 đồng/tháng).