 | Bất động sản Cần Giờ vắng vẻ lạ thường |
| Thêm sân golf tại TP.HCM lộ diện: 400 lao động được “cứu” |
| TP. HCM: Trao giải ''Ý tưởng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 huyện Cần Giờ" |
Theo công bố được nêu ra, phương án thiết kế kiến trúc cầu Cần Giờ của Công ty cổ phần Kidohu đã được chọn.
Cầu Cần Giờ nối huyện Nhà Bè với huyện Cần Giờ sẽ được xây dựng kiến trúc cầu dây văng một trụ tháp với phác họa hình cây đước, có lan can hình sóng biển, các trụ đèn chiếu sáng sẽ tạo nên hiệu ứng rừng đước khi có xe đi qua cầu. Đây là cầu dây văng 1 trụ tháp sẽ vượt sông Soài Rạp tại khu vực hạ lưu phà Bình Khánh hiện hữu để kết nối với đường Rừng Sác của huyện Cần Giờ.
Theo thông tin từ một trong số các doanh nghiệp tham gia thiết kế và triển khai nghiên cứu đầu tư dự án, dự kiến tổng vốn đầu tư 5.300 tỷ đồng.
 |
| Hôm nay, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. HCM chính thức công bố phương án thiết kế kiến trúc cầu Cần Giờ |
Khi cây cầu hoàn thành sẽ kết nối khu vực trung tâm TP. HCM với huyện Cần Giờ, từ đó giúp thúc đẩy kinh tế xã hội, đặc biệt là du lịch khu vực này phát triển. Tuy nhiên, đây chỉ là phương án của nhà đầu tư đưa ra, phương án và tổng mức đầu tư cuối cùng có thể thay đổi theo quyết định của UBND TP. HCM.
UBND TP. HCM cũng xác định quy mô, thông số của cầu Cần Giờ được tiếp tục nghiên cứu phù hợp định hướng điều chỉnh quy hoạch huyện Cần Giờ và có thể được điều chỉnh khi có căn cứ xác đáng.
Nhà đầu tư đổ về săn đất
Thời gian qua, cơn sốt đất Cần Giờ vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt trước thông tin sắp có cầu thay thế phà Bình Khánh. Trên những con đường lớn nhỏ, từ khu dân cư đến bờ ruộng, cứ vài chục mét là có một biển rao bán đất. Thông tin cầu Cần Giờ được phê duyệt thiết kế đã kéo nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ đổ về huyện này tìm cơ hội.
Ngay tại khu vực phà Bình Khánh, hàng chục dịch vụ mua bán, ký gửi đất đai từ đất thổ cư, đất vườn đến đất nuôi trồng thủy sản. Dọc tuyến đường Rừng Sác, địa phận ấp Long Thạnh, xã Long Hòa cũng có rất nhiều bảng rao bán đất nền, đất biển và biệt thự, nhà phố.
Khảo sát sơ bộ giá cả tại Cần Giờ thời điểm này, ở khu dân cư đông đúc xã Bình Khánh giá đất đã tăng 30% so với năm 2018. Đáng nói là đất nông nghiệp năm 2018 giá khoảng 350 - 400 triệu đồng/công (1.000 m2) giờ tăng lên mức 500 - 550 triệu đồng/công.
Cùng với đó, giá đất nông nghiệp cũng đã tăng 40% so với năm ngoái.
Các nhà đầu tư lớn cũng nhanh chân đi săn đất ở xã Long Hòa, thị trấn Cần Thạnh… Theo cò đất ở đây, giá đã tăng so với năm ngoái tới 50 - 70%. Tại đường Thạnh Thới giá đất tầm 25 triệu đồng/m2, riêng đường Duyên Hải ngay vòng xoay giá đến 35 triệu đồng/m2.
Song song với đất nền, thị trường nhà phố cũng sôi động không kém.
Được biết tại Cần Giờ, Dự án nhà phố liền kề La Maison De Cần Giờ đã được mở bán. Nếu như thời điểm mở bán năm 2017 giá khoảng 1,55 tỷ đồng/căn 100 m2 thì nay giá bán thấp nhất đã là 2,5 tỷ đồng/căn. Nhà phố, biệt thự, căn hộ cũng tăng theo đợt sóng, mỗi đợt tăng vài trăm triệu đồng, đến nay tỉ lệ tăng đã đạt 40%.
Cẩn trọng pháp lý
Theo ông Nguyễn Vũ Thắng, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Thu Thủy, thực chất việc phê duyệt phương án thiết kế cầu Cần Giờ không làm giá đất tại huyện Cần Giờ và Nhà Bè tăng đột biến. Nó chỉ có tác động nhẹ, tạo niềm tin lớn hơn cho nhà đầu tư vào Cần Giờ.
 |
| Quỹ đất nội thành đã khan hiếm, tất yếu nhà đầu tư sẽ tỏa về vùng ven |
Tuy nhiên, ông Thắng chỉ ra một số rủi ro mà người mua đất cần lưu ý. Thứ nhất, nhiều nhà đầu tư đổ về Cần Giờ nhưng số hợp đồng chuyển nhượng với các hộ dân thành công khá thấp do không thống nhất giá, hồ sơ pháp lý không rõ ràng, dính quy hoạch… Thứ hai, vấn đề giải phóng mặt bằng không đơn giản, có thể ảnh hưởng tiến độ dự án. Thứ ba, lợi dụng hiệu ứng đám đông, một số công ty môi giới đã thổi giá lên cao, nếu không tìm hiểu kỹ sẽ lãnh trái đắng, đặc biệt với nhà đầu tư sử dụng vốn vay.
Về vấn đề cân bằng sinh thái, ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Quản lý Toàn Cầu, cho rằng việc làm cầu Cần Giờ sẽ có ảnh hưởng nhất định tới môi trường. Đặc biệt là ở xã An Thông Hội, vùng nuôi yến tốt nhất của TP. HCM, nếu dân cư đổ về sinh sống đông đúc sẽ gây ảnh hưởng lớn tới đàn yến nơi đây.
“Mặt khác, định hướng phát triển huyện Cần Giờ của thành phố là biến nơi đây thành đô thị nghỉ dưỡng và giải trí, đặc biệt phải đảm bảo bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn. Do đó, mua bán đất thời điểm này có khả năng rủi ro cao vì dễ dính quy hoạch”, ông Thành phân tích.
Trước tình hình đó, ông Thành khuyến cáo người mua nên chọn mảnh đất có pháp lý hoàn chỉnh, nếu là đất nông nghiệp phải đảm bảo diện tích nhỏ nhất là 1.000 m2, đường giao thông đầy đủ để đảm bảo đầu tư an toàn.
Minh Thuận
Phiên bản di động