Vinhomes sắp khởi công dự án nhà ở xã hội gần 6.000 tỷ đồng ở Hải Phòng

UBND TP. Hải Phòng vừa thông tin về kế hoạch tổ chức Lễ khởi công Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải.

Theo đó, dự án sẽ được khởi công vào ngày 6/1/2024 với quy mô hơn 28 ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp 27 block nhà chung cư với khoảng 4.004 căn hộ nhà ở xã hội, đáp ứng chỗ ở cho khoảng gần 10.000 người. Trong đó, khu nhà ở xã hội có diện tích gần 11 ha, gồm 27 block nhà chung cư (20 block cao 7 tầng, 7 block cao 9 tầng). Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 261.366 m2, tổng số căn hộ khoảng 4.004 căn.

Khu nhà ở thương mại có diện tích khoảng 25.154,7 m2, gồm các căn hộ liền kề, biệt thự cao tối đa 5 tầng, tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 103.606 m2; tổng số căn khoảng 284 căn.

Các công trình thương mại dịch vụ: Cao từ 4 tầng đến 10 tầng, tổng diện tích đất khoảng 23.097,3 m2, các công trình trường học cao từ 3 tầng đến 4 tầng, tổng diện tích đất khoảng 17.155,4 m2.

Vinhomes sắp khởi công dự án nhà ở xã hội gần 6.000 tỷ đồng ở Hải Phòng

Khu nhà ở thương mại có diện tích khoảng 25.154,7 m2

Trước đó, ngày 9/6/2023, dự án đã được Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Nhà đầu tư trúng thầu là Công ty CP Vinhomes (HOSE: VHM). Theo đó, tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động khai thác vận hành, trong vòng 5 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất thực hiện dự án.

UBND TP. Hải Phòng cho biết đến nay, dự án đã được Nhà đầu tư thực hiện đầy đủ trình tự thủ tục và đáp ứng các điều kiện để khởi công công trình theo quy định.

Vinhomes lần đầu tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội với thương hiệu Happy Home. Trong tháng 7/2022, Vinhomes đã động thổ hai dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Thanh Hóa và Quảng Trị với quy mô 3.500 căn. Hồi đầu năm 2023, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý để bổ sung dự án tại nhiều tỉnh, thành phố ở cả ba miền như Hải Phòng, Hưng Yên, Khánh Hòa.

Về tình hình kinh doanh, quý III/2023, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất của Vinhomes đạt 32.700 tỷ đồng, tăng 84% so với cùng kỳ năm 2022, chủ yếu nhờ bàn giao 2.400 căn bất động sản thấp tầng tại đại dự án Vinhomes Ocean Park 3 theo đúng kế hoạch.

Theo đó, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 94.600 tỷ đồng. Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi (bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và chuyển nhượng bất động sản được ghi nhận vào doanh thu tài chính) đạt 108.400 tỷ đồng, tăng 118% so với cùng kỳ, phần lớn nhờ bàn giao đúng tiến độ hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

Lợi nhuận hợp nhất sau thuế lũy kế 9 tháng đầu năm 2023 của công ty vượt kế hoạch năm đề ra, đạt 32.400 tỷ đồng, tăng 62% so với cùng kỳ.

Trong báo cáo phân tích triển vọng về Công CP Vinhomes, VNDirect cho biết, nhu cầu mua nhà tiếp tục vượt quá nguồn cung mới tại thị trường Hà Nội trong 3 tháng liên tiếp và tăng 78% so với quý trước tại thị trường TP. Hồ Chí Minh.

Vì vậy, công ty chứng khoán kỳ vọng nhu cầu sẽ mạnh hơn trong các tháng tới, khi lãi suất cho vay mua nhà đã giảm đáng kể từ đỉnh và vẫn đang tiếp tục xu hướng giảm – lãi suất cho vay thả nổi trung bình tại các ngân hàng thương mại đang ở quanh mức 11%/năm (từ mức 13-14%/năm vào cuối năm 2022).

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đã được thông qua trong tháng 11/2023 và sẽ có hiệu lực kể từ năm 2025, trong khi Luật Đất đai dự kiến sẽ được thông qua sau kỳ họp Quốc hội tiếp theo trong năm 2024.

Nhóm phân tích cho rằng các điều chỉnh trong Luật Kinh doanh Bất động sản về việc đòi hỏi các chủ đầu tư phải có năng lực tài chính mạnh hơn, năng lực hoàn thiện pháp lý và triển khai dự án tốt hơn, sẽ tạo thêm lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp đầu ngành như Vinhome.

Công ty chứng khoán cũng dự phóng lợi nhuận ròng của công ty trong năm 2023 sẽ đạt 37.817 tỷ đồng, tăng 31,2% so với năm 2022. Lợi nhuận ròng năm 2024/2025 sẽ tăng trưởng lần lượt 15,1%/32,3%, đạt 43.538 tỷ đồng và 57.611 tỷ đồng.

Bên cạnh kết quả kinh doanh khả quan, VNDirect cũng đánh giá Vinhome là một trong các doanh nghiệp có tình hình tài chính lành mạnh nhất trong ngành với tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu dao động trong mức quanh 0,1 – 0,2 lần trong 3 năm qua. Khả năng thanh toán lãi vay vượt trội so với ngành ở mức 21,2 lần tại cuối quý 3/2023 (trung bình ngành là 2,1 lần).

Trong tháng 10/2023, Vinhomes đã thu xếp các khoản vay quốc tế với tổng giá trị 250 triệu USD và dự kiến sẽ được giải ngân trong quý 4 này. Trước đó, khoản vay hợp vốn trị giá 280 triệu USD (lãi suất 3,35%/năm + SOFR, kỳ hạn 5 năm) đã được giải ngân trong quý 2/2023; công ty cũng đã công bố về kế hoạch huy động vốn lên tới 500 triệu USD thông qua phát hành trái phiếu quốc tế, thực hiện chậm nhất là vào tháng 4/2024.

“Với việc Vinhomes đã củng cố khả năng thanh toán tốt hơn trong khi gia tăng vay nợ, chúng tôi cho rằng áp lực ngắn hạn lên tình hình tài chính của công ty đến từ việc thực hiện các nghĩa vụ nợ là không đáng kể”, VNDirect nhận định.