Vincom Plaza sắp khai trương: Địa ốc Dĩ An, Bình Dương đón sóng

Cập nhật: 10:57 | 13/06/2019 Theo dõi KTCK trên

TBCKVN - Thông tin Vincom Plaza Dĩ An sắp khai trương chưa kịp giảm sức hấp dẫn, thị trường Dĩ An lại nóng bừng khi sắp khởi công cầu vượt tại ngã tư 550, khu vực trung tâm Dĩ An, Bình Dương...

vincom plaza sap khai truong dia oc di an binh duong don song

Không nên lướt sóng đất nền Bình Dương

vincom plaza sap khai truong dia oc di an binh duong don song

Bình Dương: Sân chơi bất động sản của đại gia địa ốc Sài Thành

vincom plaza sap khai truong dia oc di an binh duong don song

Bình Dương: 3 dự án đầu tư khu dân cư bị thu hồi trong tháng 05

Được biết, hạng mục này thuộc dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng đường tỉnh DT743, quy mô đầu tư 6 đến 8 làn xe, kết hợp cầu vượt và cải tạo nút giao Sóng Thần. Dự án không chỉ tháo gỡ vướng mắc về giao thông, mà còn tạo đòn bẩy cho Dĩ An phát triển kinh tế - xã hội.

Trong quý IV tới đây, Vincom Plaza Dĩ An - Vimcom đầu tiên tại bình Bình Dương sẽ được đưa vào vận hành. Dự án nằm tại vị trí đắc địa cạnh ngã tư 550, trung tâm Dĩ An, Bình Dương.

Như vậy, đây là 2 yếu tố được đánh giá là cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Dĩ An, đặc biệt là khu vực ngã tư 550 bứt phá trong thời gian tới.

vincom plaza sap khai truong dia oc di an binh duong don song
Vincom Plaza Dĩ An - Vimcom đầu tiên tại bình Bình Dương sẽ được đưa vào vận hành trong quý IV/2019

Điểm qua một vài thông tin dự án đáng chú ý, có thể thấy, thị trường nhà đất Bình Dương hiện đang có xu hướng nóng trở lại khi hàng loạt tên tuổi lớn trong ngành bất động sản đổ bộ về đây.

Dữ liệu tại Batdongsan.com.vn cho thấy, quý I/2019, gần chục dự án căn hộ, đất nền mới công bố triển khai trên địa bàn tỉnh. Lượng rao bán và nhu cầu tìm kiếm giao dịch tại tỉnh đều tăng mạnh so với quý IV/2018.

Cũng theo đơn vị này, sự sôi động của thị trường Bình Dương chủ yếu tập trung tại khu vực hai thị xã Dĩ An và Thuận An.

Trong quý I/2019, Dĩ An dẫn đầu về lượng sản phẩm căn hộ chung cư chào bán, Thuận An có số sản phẩm đất nền rao bán nhiều nhất. Ở phân khúc căn hộ, lượng tin rao bán tại Dĩ An tăng 150% so với quý trước.

Ngoài loại hình căn hộ, phân khúc đất nền Dĩ An, khu vực quanh ngã tư 550 cũng tăng đột biến từ 30% - 40% tùy khu vực so với cùng thời điểm năm trước. Cụ thể, đầu năm 2018, giá đất nền tại khu vực chỉ rơi vào khoảng 25 triệu đồng/m2, đến thời điểm cuối năm 2018, giá đất nền đã được đẩy lên trên 35 triệu đồng/m2, tăng khoảng 40%.

Các tuyến đường lớn phía sau Vincom Plaza Dĩ An, như N1, N2, giá đất hiện tại đã vào khoảng 35 - 45 triệu/m2.

Bên cạnh đó, ghi nhận thực tế thị trường cho thấy, hàng loạt dự án căn hộ được triển khai tại Dĩ An, Bình Dương thời gian qua đều có sức mua rất tốt trong các đợt mở bán với từ 70 - 90% sản phẩm chào hàng đều được tiêu thụ thành công.

vincom plaza sap khai truong dia oc di an binh duong don song

Một nhà đầu tư đến từ TP. HCM chia sẻ: "Dĩ An hiện tại đang sở hữu mức giá khá mềm. Tuy nhiên, sau khi hạ tầng hoàn thiện, Vincom Plaza Dĩ An đi vào hoạt động, chắc chắn sẽ đẩy giá bất động sản Dĩ An tăng nhanh, tương đồng với tiềm năng vốn có của địa phương này. Do đó, tôi nhanh chóng chuyển hướng đầu tư về Dĩ An, đặc biệt là phân khúc căn hộ, kỳ vọng khả năng sinh lợi cao thời gian tới".

Theo một chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản Bình Dương tăng giá mạnh từ sau Tết đến từ 3 nguyên nhân.

Thứ nhất, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản TP. HCM khan hiếm nguồn hàng do đình trệ về mặt pháp lý. Khan hiếm hàng, khiến các nhà đầu tư tại TP. HCM đổ dồn về Bình Dương (đặc biệt Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một) - nơi gần sát TP. HCM, sở hữu nhiều tiềm năng đặc biệt về kinh tế, giao thông và hạ tầng.

Thứ hai, đối với các nhà đầu tư căn hộ cho thuê thì các dự án căn hộ tại Bình Dương là thị trường màu mỡ nhất. Trong khi các dự án căn hộ cao cấp tại TP. HCM, có tỷ suất lợi nhuận cho thuê chỉ khoảng 6% - 7%, việc kiếm khách thuê cũng rất khó khăn thì các dự án căn hộ cao cấp, gần các khu công nghiệp tại Bình Dương lại sở hữu mức lợi tức cho thuê cao kỷ lục từ 10% - 12% mỗi tháng, nguồn cung ít hơn cầu khiến việc tìm khách cho thuê cũng rất dễ dàng. Chính lợi tức cho thuê căn hộ đột biến, cũng biến Bình Dương thành nơi rất đặc biệt khi căn hộ cao cấp tại Bình Dương có mức tăng giá mạnh hơn cả đất nền.

Thứ ba, trong 06 tháng đầu năm thị trường bất động sản Bình Dương, mà cụ thể là khu vực Dĩ An đón nhiều tin vui. Cụ thể, sắp tới trung tâm thương mại Vincom Plaza đầu tiên của Bình Dương sẽ được khai trương.

Ngoài Vincom Plaza, UBND tỉnh Bình Dương cũng vừa phê duyệt khởi công xây dựng cầu vượt tại ngã tư 550 (ngay sát dự án Charm City) và ngã sáu An Phú, với quy mô 6 - 8 làn đường, để phát triển hạ tầng giao thông hoàn thiện tại khu vực này.

Các chuyên gia bất động sản đánh giá, những chuyển động tích cực của thị trường bất động sản Dĩ An, Thuận An trong đầu năm 2019 đến từ hai nguyên nhân chủ yếu.

Thứ nhất, giá đất Bình Dương thấp hơn TP. HCM. Thị trường còn nhiều quỹ đất có vị trí đẹp, kết nối giao thông với TP. HCM và các khu công nghiệp thuận lợi.

Quỹ đất rẻ, thủ tục pháp lý phát triển nhà cao tầng nhanh chóng cũng có thể kéo giá thành chung cư tại Bình Dương rẻ hơn mặt bằng chung tại TP. HCM. Trong bối cảnh giá đất bị đẩy lên quá cao sau những đợt sốt đất ảo, dòng sản phẩm căn hộ mức giá vừa phải dễ được thị trường đón nhận hơn.

Thứ hai, sau thời gian dài "vắng bóng" các dự án lớn, từ cuối năm 2018 đến nay, thị trường, Dĩ An và Thuận An đón nhận hai dự án lớn có ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư cho khu vực, đặc biệt là khu vực Dĩ An.

Ghi nhận nửa đầu năm 2019, thị trường Dĩ An chứng kiến sự xuất hiện của hàng loạt dự án lớn như: Charm City (DCT Group), Opal Boulevard (Đất Xanh Group), Chánh Nghĩa Quốc Cường (Quốc Cường Gia Lai), Happy One (Vạn Xuân)...

Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia địa ốc của Trường Đại học Ngân Hàng TP. HCM cho biết: “Hiện tượng thiết lập mặt bằng giá mới cho phân khúc căn hộ Bình Dương diễn ra tập trung tại 3 thị trường trọng điểm là Dĩ An - Thuận An - Thủ Dầu Một. Hiện tại, cơn sóng tăng giá này đã diễn ra tại hầu hết dự án được chào bán trong tháng 06.

Quân Vương

Tin liên quan
Tin cũ hơn
Xem thêm