Triển vọng tăng trưởng của doanh nghiệp bất động sản niêm yết có thể chậm lại sau năm 2021

Sau mua báo cáo tài chính quý II và bán niên 2021 với đại đa số doanh nghiệp đều có lãi, các ông lớn trong ngành bất động sản vẫn được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng trong năm 2021 nhưng tốc độ tăng trưởng có thể giảm dần vào năm 2023.

Hình minh họa (nguồn internet)

Thực tế từ cuối tháng 4 đến nay, Việt Nam đang phải đối mặt với đợt bùng phát thứ 4 dịch COVID-19. Các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM đang trải qua những ngày giãn cách xã hội khiến hoạt động kinh tế bị đình trệ.

Trên thị trường bất động sản, các chủ đầu tư phải ngừng kế hoạch bán hàng, cũng như các hoạt động xây dựng dự án. Nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với các khoản chi phí lớn, đặc biệt là chi phí lãi vay vẫn ở mức cao.

Mặc dù vậy, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản niêm yết đều ghi nhận có lãi và hơn một nửa trong số đó có lợi nhuận tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm.

Nhìn nhận về kỳ vọng tăng trưởng của nhóm ngành này đến năm 2023, các chuyên gia phân tích của CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản niêm yết vẫn có nhiều triển vọng tăng trưởng trong giai đoạn tiếp theo bất chấp những khó khăn hiện tại.

Theo một báo cáo chiến lược vừa được VSCC phát hành, doanh số bán hàng của CTCP Vinhomes (VHM) có thể đạt 90.000 tỷ đồng trong năm 2021 - tăng 40% so với cùng kỳ. Tăng trưởng doanh số của Vinhomes đến từ một số dự án cũ và các phân khu thấp tầng tại ba dự án mới là Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Dream City và Vinhomes Cổ Loa.

Tại khu vực Hà Nội và TP. HCM, nguồn cung nhà ở của Vinhomes năm 2021 dự kiến đạt hơn 8.000 sản phẩm, các khu vực vùng ven khoảng 6.500 sản phẩm. Song VCSC cho rằng, chi phí đất và xây dựng thực tế của Vinhomes có thể cao hơn ước tính.

Theo ước tính của VSCC, sau khi ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận ròng 25,8% trong năm ngoái, lợi nhuận của VHM có thể đạt mức tăng trưởng 10% trong năm nay và tiếp tục tăng 15% trong năm 2022 và 8% vào năm 2023.

Đối với CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (NVL), VSCC ước tính doanh số bán hàng năm nay dự kiến đạt 2,5 tỷ USD (tăng 39%) nhờ Dự án Aqua City (Phoenix South) và NovaWorld Phan Thiet. Tại TP. HCM, doanh số Novaland vẫn sẽ ở mức khiêm tốn.

VCSC ước tính lợi nhuận của NVL sẽ chỉ còn tăng khoảng 6% trong năm nay trước khi bật tăng lên 21% trong năm 2022 và 15% năm 2023.

Năm 2021, tổng giá trị hợp đồng bán hàng của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) được dự báo đạt 6.800 tỷ đồng - tăng 79% so với cùng kỳ và đạt hơn 8.000 tỷ đồng trong năm 2022.

Theo VCSC, các dự án trọng điểm như Mizuki Park, Akari City, Southgate của Nam Long vẫn đang đảm bảo tiến độ xây dựng và chuẩn bị mở bán. Đối với Waterfront, dự án này vẫn có khả năng mở bán chậm hơn dự kiến.

VSCS dự báo, tăng trưởng lợi nhuận của Nam Long sẽ đạt đến 34% trong năm nay sau đó giảm còn khoảng 4% vào năm 2022 và 1% năm 2023.

Với Đất Xanh (DXG), trong năm 2021, doanh số bán hàng của công ty được dự báo khoảng 6.500 tỷ đồng (năm 2020 là hơn 6.000 tỷ đồng) trong đó doanh thu mảng môi giới tăng 45% so với năm trước với việc mở rộng sang các thị trường thứ cấp; lợi nhuận mảng bất động sản Đất Xanh dự kiến tăng mạnh so với năm 2020. Doanh nghiệp đã có kế hoạch mở bán lại Gem Riverside, đồng thời mở bán mới Dự án Lux Star (quận 7, TP. HCM) và ba dự án mới tại Bình Dương từ nửa cuối năm nay.

Ngoài ra, Đất Xanh có thể ghi nhận 1.100 tỷ đồng doanh thu từ đợt IPO của Đất Xanh Services hồi tháng 4 vừa qua.

Với mức nền lợi nhuận có thể tăng đột biến trong năm nay (do ghi nhận thua lỗ trong năm ngoái), VCSC dự báo, lợi nhuận trên mỗi cổ phần (EPS) của Đất Xanh có thể tăng 11% trong năm 2022 và giảm còn 8% vào năm sau.

Đối với CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), VCSC cho biết, doanh nghiệp dự kiến mở bán dự án thấp tầng Armena và chung cư tại quận Bình Tân cuối năm 2021. Doanh số bán hàng của Khang Điền trong năm dự báo đạt khoảng 2.500 tỷ đồng.

Riêng với Dự án Tân Tạo 330 ha tại Bình Tân, việc triển khai dự án có thể chậm hơn dự kiến. Cùng với đó, đơn vị này cũng chưa dự phóng lợi nhuận từ dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng.

VCSC dự báo lợi nhuận ròng của Khang Điền tăng trưởng khá đều với mức 19% trong năm nay, 18% năm 2022 và 24% vào năm 2023.

Về phía Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng - DIC Corp (DIG), VCSC dự báo doanh nghiệp sẽ tăng trưởng lợi nhuận giai đoạn 2021 - 2022 nhờ việc thoái vốn khỏi các quỹ đất chính và bàn giao ba dự án Đại Phước, Nam Vĩnh Yên và Long Tân.

Tuy nhiên, VCSC cũng cho rằng, thời gian đầu tư các dự án của DIC Corp có thể dài hơn dự kiến cùng với việc quỹ đất của doanh nghiệp được định giá thấp.

Sau mức tăng mạnh 82% trong năm 2020, tốc độ tăng trưởng lợi nhuận của DIG được VCSC dự báo sẽ đạt mức 28% trong năm nay sau đó giảm còn khoảng 8% vào năm 2022 và 5% năm 2023.