TP. HCM: Thêm 2 dự án đủ điều kiện mở bán căn hộ

	Bảng giá xe máy Honda Air Blade tháng 10/2019 mới nhất: Giá xe ngày 10/10
	Bảng giá xe máy Honda Vision 2019 tháng ngày 10/10: Chú ý nhiều đại lý đội giá

Cụ thể, từ tháng 8 đến tháng 10, Sở Xây dựng đã công nhận 18 dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán với tổng số hơn 15.200 căn hộ và 340 nhà liền thổ.

Như vậy, số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán trong hơn hai tháng qua đã tăng gấp đôi so với bảy tháng đầu năm. Số liệu tổng hợp từ Sở Xây dựng cho thấy, có 8.800 căn hộ và nhà liền thổ đủ điều kiện mở bán từ đầu năm đến hết tháng 7.

Sau một thời gian dài hầu hết các dự án bị tạm ngừng để rà soát các vấn đề pháp lý, đặc biệt là những dự án liên quan đến đất công, cuối tháng 3 vừa qua, TP. HCM đã cho phép 124 dự án bất động sản được tiếp tục triển khai. Tuy nhiên, chính quyền không công bố danh sách những dự án nào được phép tái khởi động.

Một trong những nút thắt lớn đối với nguồn cung nhà ở là các dự án bất động sản có "dính" đến đất công xen cài như kênh rạch, đường giao thông... có hình dáng bất định, vẫn chưa có hướng giải quyết vì theo luật hiện hành, đất công phải đấu giá.

Ở phân khúc nhà liền thổ, có hai dự án quy mô vừa ở phường Phú Hữu, quận 9 là 145 căn nhà liên kế có sân vườn của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh bất động sản Kim Phát và 147 căn nhà liên kế của Công ty TNHH Đầu tư Thành Phúc. Hầu hết các dự án chỉ có một phần đủ điều kiện mở bán.

Nếu tính theo khu vực thì khu Đông bao gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức chiếm tới 80% nguồn cung mới, trong khi khu trung tâm là quận 1 và quận 3 không có dự án nào đủ điều kiện gia nhập thị trường trong hai tháng qua.

Theo công ty tư vấn bất động sản CBRE, tổng cộng có 21.619 căn hộ chào bán ra thị trường trong 9 tháng đầu năm, giảm 3% theo năm; trong đó phần lớn nguồn cung được chào bán trong tháng 7 và 9.

Tình hình tiêu thụ vẫn tốt tại các phân khúc với hơn 90% sản phẩm chào bán được tiêu thụ. Riêng trong quý III vừa qua có 13.386 căn bán được, tăng 113% theo năm. Phần lớn số căn hộ bán được ghi nhận tại dự án Vinhomes Grand Park số lượng căn kỷ lục trong một lần mở bán là gần 10.000 căn.

CBRE dự báo trong 3 tháng cuối năm và năm 2020 có thêm khoảng 42.000 căn hộ với các dựán mới chủ yếu từ các quận ven thành phố. Khu vực phía Tây có AIO City, Akari City và D-Homme; và phía Nam với các giai đoạn tiếp theo của Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon và dự án mới là Sunshine Diamond River và Lovera Vista.

Công ty này cũng dự báo giá sơ cấp sẽ tăng nhẹ, trong đó phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung. Phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm hơn do có thêm nguồn cung mới và năm 2019 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức tăng giá tại hai phân khúc này lần lượt là 6% và 5% theo năm. Phân khúc bình dân duy trì mức tăng giá 3% theo năm.

Mới đây, Sở Xây dựng TP. HCM đã có văn bản công nhận 1.332 căn hộ thuộc 2 dự án bao gồm Lovera Vista và Saigon Intela đủ điều kiện mở bán. Cụ thể, Sở Xây dựng xác nhận 1.115/1.310 căn hộ chung cư tại dự án khu nhà ở thuộc khu định cư số 1 tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh đủ điều kiện được bán nhà hình thành trong tương lai.Dự án có tên thương mại Lovera Vista do Công ty TNHH MTV đầu tư kinh doanh nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư. Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền là đơn vị phát triển dự án. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng xác nhận 217 căn hộ thuộc dự án chung cư cụm B, một phần khu dân cư 13E (phía Nam) đô thị mới Nam Thành phố, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh (Saigon Intela) do Công ty cổ phần Bắc Phước Kiển làm chủ đầu tư đủ điều kiện được bán nhà hình thành trong tương lai. Trước đó vào năm 2018, Sở Xây dựng đã có văn bản xác nhận đợt 1 gồm 851/1.068 căn hộ Saigon Intela đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo quy định, trước khi mở bán dự án bất động sản, chủ đầu tư phải có thông báo đến Sở Xây dựng của địa phương nơi đặt dự án và Sở Xây dựng kiểm tra, thẩm định và công nhận dự án đủ điều kiện bán, doanh nghiệp mới được phép bán. Sở Xây dựng TP. HCM yêu cầu chủ đầu tư thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi chưa ra sổ cho người mua.