Thận trọng với giá đất Đà Nẵng, Quảng Nam

	Đà Nẵng sẽ "chơi lớn" trong năm 2019?
	Cảnh báo tình trạng đặt cọc giữ chỗ trong giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng
	Bất động sản Đà Nẵng trong cơn “nóng lạnh” bất thường

Ngày 31/1/2019, UBND TP Đà Nẵng ban hành quy định giá các loại đất ở, kinh doanh, sản xuất toàn TP. Một tháng sau đó, sự kiện “Tọa đàm mùa xuân” ghi nhận nguồn vốn đầu tư xấp xỉ 4 tỷ USD của các nhà đầu tư trong và ngoài nước dự kiến sẽ rót vào Đà Nẵng trong trung hạn cùng với các dự án khủng. Gần như sau hai mốc này, giá đất Đà Nẵng được đẩy lên cao chót vót. Một số nơi có tình trạng sốt đất đột biến như khu Golden Hills (quận Liên Chiểu), Nam Đà Nẵng, Hòa Vang.

Khách hàng nườm nượp đổ về dự án Golden Hills phía Tây Bắc Đà Nẵng thời điểm sau Tết Nguyên đán. Hiện nay giá đất ở đây đã quay đàu giảm nhiệt.

Ghi nhận tại khu vực Liên Chiểu thời điểm sau Tết Nguyên đán, thông tin từ các sàn giao dịch, có dự án giá đất lô 125m2 thời điểm sau tết xấp xỉ 30 triệu đồng/m2, cao hơn rất nhiều so với cuối năm 2018. Tuy nhiên giá giao dịch thực tế trên thị trường còn cao hơn, lên đến gần 4 tỷ đồng/1 lô 125m2. Các lô biệt thự 187m, mặt đường rộng 7,5m lên đến 5 tỷ đồng. Con số khiến nhà đầu tư lẫn người dân đều giật mình khi cao gấp đôi năm ngoái.

Đặc biệt, điều bất thường của cơn sốt đất năm nay là giá đất vùng ven, thậm chí là ở khu vực thôn quê ở huyện Hòa Vang cũng bị thổi lên chóng mặt. Giới cò đất tung tin về các dự án của TP sắp đầu tư về địa bàn rồi gom hàng, đẩy giá cao gấp 5,6 lần so với trước đó vài tháng. Tại xã Hòa Tiến (cách trung tâm Đà Nẵng hơn 20km), giá đất tăng cao đến mức phi lý, mỗi thửa đất 100 m2 đang có giá gần 1 tỉ đồng tùy theo khu vực như gần trường học, ủy ban…, gấp hơn 5 lần trước Tết Kỷ Hợi. Đối với các thửa đất 200 m2 giá bán đã lên đến hơn 1,6 tỉ đồng.

Tại các dự án đất nền nam Đà Nẵng (Khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc, TX Điện Bàn, Quảng Nam) cũng ghi nhận tình trạng sốt giá. Nhiều dự án vốn lùm xùm về mặt pháp lý suốt năm 2018 nhưng cũng được đẩy giá tăng mạnh, rao bán rầm rộ trên mạng. Đặc biệt, các chủ đầu tư đẻ ra nhiều chiêu bài kêu gọi đặt chỗ thực chất là huy động vốn, chiếm dụng vốn bởi dự án hoàn toàn chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản

Nhiều chuyên gia nhận định, tình trạng giá các sản phẩm bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam tăng phi mã sau Tết Nguyên đán đang có nguy cơ khiến thị trường ở đây lâm vào cảnh sốt ảo, nguy cơ vỡ bong bóng. Giá đất liên tục lập đỉnh mới, được cho là đã chạm ngưỡng chịu đựng của giới đầu tư.

Theo bảng quy định giá đất do UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành, giá đất khu vực trung tâm cao nhất là 98,8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện tại, đất được rao bán với giá gấp 3-4 lần mốc này. Đất khu vực ven biển Mỹ Khê thậm chí đang được hô tới gần 350 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án đất nền nam Đà Nẵng chưa hoàn thiện về pháp lý nhưng cũng kêu gọi đặt chỗ, huy động vốn rầm rộ.

Ông Nguyễn Tuấn Anh, GĐ Công ty CP dịch vụ bất động sản Trường Gia Phát (Đà Nẵng) cho rằng, nguồn cơn sốt đất được nhận định là do nhóm cò “cá mập” bung tiền ôm hàng số lượng lớn để thổi giá sau đó bán chốt lời. Đây là chiêu bài quen thuộc tuy nhiên luôn có tác dụng bởi số lãi quá khủng, người dân sẵn sàng đánh liều để ôm đất đầu tư. Thực tế trong vài ngày qua, giá đất khu Golden Hills – nơi được xem là nóng nhất thị trường đang quay đầu giảm nhẹ, giao dịch chỉ còn nhỏ giọt.

“Hiện tại lượng cò đất ở Đà Nẵng, Quảng Nam quá nhiều khiến thị trường càng phức tạp. Khách hàng quan tâm đến bất động sản trong thời gian này nên làm việc với tổ chức, cá nhân môi giới uy tín và chuyên nghiệp để tránh tình trạng mua phải sản phẩm cao giá quá mức so với giá thực tế. Đối với dự án đất nền nam Đà Nẵng, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về tính pháp lý, tiến độ thanh toán, hạ tầng triển khai”, ông Tuấn Anh cho hay.

Hòa Liên từng là tâm điểm của bất động sản Đà Nẵng khi tạo ra cơn sốt đất năm 2018 Bài học từ “cơn sốt” Hòa Liên Tháng 10/2018, giới đầu tư Đà Nẵng bị hút về Hòa Liên (huyện Hòa Vang, cách trung tâm TP hơn 20km) khi giá đất ở đây đột nhiên dựng đứng. Giá đất tăng sốc đến nỗi chỉ qua một đêm đã tăng thêm chừng 300 triệu đồng/lô. Hàng trăm người dân nườm nượp đổ về Hòa Liên giành nhau từng lô đất. Tuy nhiên chỉ sau chừng 1 tuần, giá đất quay đầu giảm nhanh chóng như quả bóng bị xì hơi, các giao dịch trầm lắng trả lại khung cảnh làng quê yên tĩnh vốn có. Cơn sốt đất Hòa Liên được nhận định là do giới đầu cơ “cá mập” gom hàng số lượng lớn đẩy giá tăng mạnh. Cùng với đó, cò đất liên tục tung các thông tin về việc TP sẽ di dời hai nhà máy thép để kích cầu. Khi giới đầu cơ lướt sóng bán chốt lời, nhiều người bán không kịp đã phải nhận trái đắng.