Tài chính eo hẹp, Năm Bảy Bảy (NBB) tiếp tục muốn huy động thêm vốn

Với nguồn lực tài chính hạn hẹp cùng với kết quả kinh doanh giảm sút trong quý I/2021, CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) vừa tiếp tục thực hiện thế chấp tài sản, phát hành trái phiếu để huy động vốn cho các dự án dở dang hoặc đang chậm tiến độ.

Năm Bảy Bảy muốn tăng vốn Khu dân cư Sơn Tịnh lên hơn 1.700 tỷ đồng - Ảnh 1.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi mới đây đã có tờ trình gửi UBND tỉnh này về đề nghị chấp thuận điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu dân cư Sơn Tịnh Quảng Ngãi do CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) làm chủ đầu tư.

Theo tờ trình, dự án Khu dân cư Sơn Tịnh Quảng Ngãi được chấp thuận đầu tư từ năm 2009.

Dự án có tổng mức đầu tư là 1.236 tỷ đồng, diện tích hơn 102 ha, thực hiện tại phường Trương Quang Trọng và xã Tịnh Ấn Đông, TP. Quảng Ngãi. Dự án đầu tư chia thành ba giai đoạn và kết thúc vào năm 2021.

Đến nay, dự án còn 11,52 ha đất chưa đền bù. Phần diện tích đất còn lại 25,6 ha, chủ đầu tư đang tập trung nguồn nhân lực thực hiện công tác bồi thường và thi công.

Theo Sở Xây dựng, dự án Khu dân cư Sơn Tịnh Quảng Ngãi chậm tiến độ thực hiện xuất phát từ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Cụ thể, các hộ dân đã được phê duyệt phương án bồi thường nhưng chưa nhận tiền vì cho rằng đơn giá bồi thường, hỗ trợ thấp, yêu cầu áp dụng theo quy định mới. Một số hộ đã nhận tiền, nhận đất tái định cư nhưng chưa bàn giao mặt bằng dẫn đến công tác xây dựng khu tái định cư của dự án chậm do xây dựng tái định cư trên nền định cư cũ.

Bên cạnh đó, dự án có số hộ dân di chuyển lớn với 456 hộ, số lô tái định cư phát sinh thêm 200 lô. Phần phát sinh này nhà đầu tư chịu nhưng về mặt bàng bố trí tái định cư khó khăn vì tiến độ đền bù chậm,...

Do đó, trên cơ sở đề xuất của chủ đầu tư và ý kiến của các đơn vị liên quan, Sở Xây dựng Quảng Ngãi đề nghị UBND tỉnh xem xét, chấp thuận điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu dân cư Sơn Tịnh Quảng Ngãi.

Cụ thể, vốn đầu tư dự án tăng từ 1.236 tỷ đồng tăng lên hơn 1.752 tỷ đồng trong đó vốn vay ngân hàng hơn 1.226 tỷ đồng. Về tiến độ dự án, Sở Xây dựng đề nghị giãn tiến độ hoàn thành dự án đưa vào sử dụng từ năm 2021 thành năm 2023 (thêm 24 tháng).

Cùng với việc tăng vốn cho dự án nêu trên, hồi đầu tháng 6/2021, NBB cũng đã công bố kế hoạch chào bán trái phiếu riêng lẻ với tổng số lượng 7.000 trái phiếu (tương ứng 700 tỷ đồng) thông qua CTCP Chứng khoán HDB.

Đây là trái phiếu doanh nghiệp thông thường, không chuyển đổi và không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo. Trái phiếu sẽ có kỳ hạn 36 tháng với lãi suất năm đầu tiên là 11%/năm. Lãi suất điều chỉnh định kỳ 6 tháng/lần.

Năm Bảy Bảy cho biết, đợt phát hành thứ nhất 500 tỷ đồng sẽ được dùng để thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm. Đợt sau 200 tỷ đồng sẽ được bố trí cho dự án khu dân cư Sơn Tịnh thuộc sở hữu của Năm Bảy Bảy.

Tài sản bảo đảm của 7.000 trái phiếu nói trên là toàn bộ quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, khai thác, tiêu thụ sản phẩm tại dự án khu dân cư Sơn Tịnh.

Ngoài ra còn có quyền phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Bắc Thủ Thiêm; các cổ phiếu do CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (CII, công ty mẹ của Năm Bảy Bảy) sở hữu.

Lợi nhuận quý I/2021 giảm mạnh, cổ phiếu "bị bỏ rơi"

Về kết quả kinh doanh, tại báo cáo tài chính quý I/2021, NBB ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 162 tỷ đồng - tăng 11% so với cùng kỳ; giá vốn hàng bán cũng tăng cao nên lãi gộp còn gần 62 tỷ đồng quay đầu giảm so với quý I/2020.

Trong kỳ, chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp cùng giảm so với cùng kỳ, hoạt động khác chỉ lỗ 5 tỷ đồng thay vì lỗ 30,7 tỷ đồng như cùng kỳ là nguyên nhân chính giúp Năm Bảy Bảy có lãi hơn 32 tỷ đồng - tăng mạnh so với con số hơn 5 tỷ đồng trong quý I/2020.

Năm 2021, Năm Bảy Bảy dự kiến tổng doanh thu 1.400 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế là 450 tỷ đồng - lần lượt giảm 60% và tăng 37,5% so với thực hiện trong năm 2020.

Như vậy với kế hoạch này kết thúc quý I/2021, NBB mới hoàn thành được 11,6% kế hoạch về doanh thu và vỏn vẹn 7,2% mục tiêu về lợi nhuận.

Tính đến quý I/2021, NNB đang có khoản nợ phải trả đạt hơn 2.220 tỷ đồng trong đó hơn 2.000 tỷ đồng là nợ ngắn hạn. Trong khi đó, doanh nghiệp chỉ có vỏn vẹn hơn 76 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, sau chuỗi 6 phiên tăng liên tiếp (trong đó có 4 phiên trần) cổ phiếu NBB đáp sàn trong phiên ngày 23/6/2021 với thanh khoản cuối phiên đạt hơn 110.000 đơn vị. Đáng chú ý, đây là nhịp tăng bất thường của mã trong bối cảnh cổ phiếu này gần như đi ngang trong vùng 26.xxx - 27.xxx đồng gần 5 tháng qua; kèm theo đó là thanh khoản chỉ vài trăm đến vài nghìn đơn vị/phiên. Cá biệt, nhiều phiên mã ghi nhận trắng thanh khoản.