Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) chi đậm tiền thuê đất Khu công nghiệp Châu Đức

Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 chi 125 tỷ đồng để thuê 6,5 ha đất của Sonadezi Châu Đức trong 35 năm. Trước đó, ở chiều ngược lại, doanh nghiệp này đã chuyển lại quyền thuê 3,989 ha đất tại Khu công nghiệp Châu Đức với giá 82 tỷ đồng cho Sonadezi Châu Đức.

Mới đây, Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) đã công bố nghị quyết về việc thuê lại đất tại Khu công nghiệp Châu Đức.

Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) chi đậm tiền thuê đất Khu công nghiệp Châu Đức

Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 chi 125 tỷ đồng để thuê 6,5 ha đất của Sonadezi Châu Đức trong 35 năm

Cụ thể, doanh nghiệp này sẽ thuê lại lô đất số 32 có diện tích 6,5 ha, nằm tại đường Đ.06, Khu công nghiệp Châu Đức, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là lô đất thuộc sở hữu của Công ty CP Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC).

Về mối liên hệ, Sonadezi Châu Đức là công ty cùng thuộc Tổng Công ty CP Phát triển Công nghiệp (Sonadezi) với Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2, đồng thời là tổ chức có liên quan với ông Nguyễn Văn Lương, Thành viên HĐQT doanh nghiệp này.

Theo nghị quyết của Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2, phí sử dụng hạ tầng là 1.926.000 đồng/m2, tương ứng tổng giá trị hợp đồng thuê lại đất là là 125,19 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng). Phương thức thanh toán được chia làm 2 đợt như sau: thanh toán đợt 1 với 90% trước ngày 25/12/2023 và thanh toán đợt 2 với 10% trước ngày 25/02/2024.

Nghị quyết cũng nêu rõ, tiền thuê đất hàng năm nộp cho Nhà nước tạm tính là gần 153 triệu đồng, thanh toán chậm nhất ngày 31/1. Phí quản lý là 12.038 đồng/m2/năm (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và thanh toán hàng năm, chậm nhất ngày 31/1, sẽ được điều chỉnh 5 năm/lần.

Thời gian thuê đất từ ngày ký hợp đồng đến tháng 10/2058, tương ứng thời gian thuê và sử dụng đất của Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 là 35 năm.

Đáng chú ý, trước đó, ngày 15/12/2023, ở chiều ngược lại, Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 đã ra nghị quyết chuyển quyền thuê lại 3,989 ha tại Khu công nghiệp Châu Đức cho Sonadezi Châu Đức. Đất chuyển quyền thuê là một phần lô đất số 40, nằm tại đường Đ.10, Khu công nghiệp Châu Đức, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Giá trị hợp đồng là 82,4 tỷ đồng và Sonadezi Châu Đức phải thanh toán 100% giá trị hợp đồng trước ngày 31/12/2023. Thời hạn mà Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 cho thuê lại đất là đến tháng 10/2058, tương ứng thời gian thuê là 35 năm.

Ở một diễn biến khác, ngày 8/12, Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 cũng công bố nghị quyết về việc hợp tác kinh doanh Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội - Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước với Sonadezi Châu Đức và Công ty CP Xây dựng Đồng Nai.

Theo đó, tổng mức đầu tư dự án là hơn 174 tỷ đồng, thời gian hợp tác dự kiến là 5 năm. Giá trị góp vốn dự kiến của Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 và Sonadezi Châu Đức cùng là 19,5 tỷ đồng. Tỏng khi đó, Xây dựng Đồng Nai góp hơn 9,75 tỷ đồng. Doanh thu bán hàng được phân chia cho các công ty theo tỷ lệ góp vốn.

Về tình hình kinh doanh, kết thúc quý III vừa qua, Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 ghi nhận doanh thu đạt 32,8 tỷ đồng, cao gấp đôi so với cùng kỳ năm trước nhờ doanh thu bán hàng tăng đột biến, nằm tại hoạt động bán shophouse tại Khu dân cư Hữu Phước. Cụ thể, trong quý III, doanh nghiệp đã thu về hơn 19,5 tỷ đồng từ dự án này, trong khi cùng kỳ năm trước chưa ghi nhận. Phần doanh thu còn lại đến từ việc tiếp tục hạch toán đều đặn doanh thu cho thuê hạ tầng khu công nghiệp, doanh thu cho thuê sạp, ki ốt chợ Long Thành và một số khoản doanh thu khác.

Tuy nhiên, giá vốn lại tăng đến 98% khiến Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 lỗ gộp 2,2 tỷ đồng. Thêm vào đó, do lãi tiền gửi, tiền cho vay và cổ tức, lợi tức được chia giảm sút, doanh thu từ hoạt động tài chính cũng sụt giảm 22%, xuống còn 3.5 tỷ đồng. Kết quả, doanh nghiệp lỗ sau thuế 5,1 tỷ đồng, cao hơn mức lỗ 3,6 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 đạt 76,3 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế giảm 41% so với cùng kỳ, xuống còn 1,9 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp này mới chỉ thực hiện được 29% chỉ tiêu doanh thu và chưa đầy 5% chỉ tiêu lợi nhận cả năm.

Tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 đạt xấp xỉ 1.547 tỷ đồng. Trong đó, khoản mục chiếm tỷ trọng nhiều nhất trong cơ cấu tài sản (38%) là chi phí trả trước dài hạn với 585,2 tỷ đồng. Số tiền này chủ yếu là tiền thuê tại khu công nghiệp Châu Đức và sẽ được phân bổ dần vào chi phí hàng năm theo thời gian thuê đất. Đáng chú ý, khoản mục bất động sản đầu tư cũng chiếm tỷ trọng cao với hơn 359,4 tỷ đồng, tương đương 23% cơ cấutài sản. Ngoài ra, doanh nghiệp còn có 130 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn và 135,9 tỷ đồng hàng tồn kho, chủ yếu nằm tại các dự án khu dân cư Lộc An và chung cư D2D.

Tính đến cuối tháng 9, tổng nợ phải trả của Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 ghi nhận ở mức 630 tỷ đồng, chiếm 41% tổng nguồn vốn, trong đó doanh nghiệp không phát sinh nợ vay.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 18/12, cổ phiếu D2D đóng cửa ở mức 25.000 đồng/cp, tăng 0,4% so với phiên trước.