Novaland, Đất Xanh, Kinh Bắc... đứng trước "cơ hội ngàn vàng" khơi thông hàng bị kẹt

Sáng 23/5, trong phiên thảo luận tổ về kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2025, Quốc hội đã đặt ra một mục tiêu đầy tham vọng: tăng trưởng GDP từ 8% trở lên, quy mô nền kinh tế vượt mốc 500 tỷ USD và GDP bình quân đầu người đạt trên 5.000 USD. Để hiện thực hóa điều này, một trong những trọng tâm lớn là khơi thông dòng vốn và gỡ điểm nghẽn pháp lý, điều được xem như “mạch máu” cho đầu tư tư nhân và phục hồi thị trường bất động sản.

Theo báo cáo của Chính phủ, hơn 2.200 dự án với tổng vốn gần 5,9 triệu tỷ đồng (tương đương 235 tỷ USD) đang được đề xuất tháo gỡ vướng mắc pháp lý, trải dài trên diện tích hơn 347.000 ha. Đây là nỗ lực chưa từng có về quy mô và tốc độ nhằm tạo đột phá cho đầu tư tư nhân - lĩnh vực đang chịu áp lực thanh khoản, nợ vay và đáo hạn trái phiếu.

Trong danh sách các dự án đang được xử lý có hàng loạt cái tên lớn như Aqua City, Novaworld Phan Thiết, Thủ Thiêm, cùng nhiều dự án khác tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai) do các doanh nghiệp như Đất Xanh, DIC Corp, Nam Long triển khai. Nếu được khơi thông pháp lý, đây sẽ là cú hích lớn giúp tái khởi động các dự án “nằm im” trong suốt hai năm qua.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản, đây là tín hiệu đặc biệt tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn đang chịu sức ép từ áp lực đáo hạn trái phiếu và lượng hàng tồn kho khổng lồ. Theo thống kê quý I/2025, Novaland (NVL) đang dẫn đầu về tồn kho với hơn 148.638 tỷ đồng, trong đó 95% là bất động sản dở dang. Gần 60.000 tỷ đồng trong số này đã được đem thế chấp, phản ánh mức độ phụ thuộc lớn vào đòn bẩy tài chính.

Không chỉ Novaland, một loạt doanh nghiệp khác cũng trong tình trạng “nặng gánh hàng tồn”: Nam Long (NLG) 17.542 tỷ đồng, Phát Đạt (PDR) 14.037 tỷ, Đất Xanh (DXG) 13.386 tỷ, Kinh Bắc (KBC) tăng mạnh lên 20.277 tỷ đồng. Đáng lưu ý, hơn 90% hàng tồn nằm ở phân khúc trung – cao cấp, với mức giá trung bình khoảng 90 triệu đồng/m² – vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân. Phân khúc bình dân chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ và cũng không còn “rẻ” khi giá khởi điểm từ 3 tỷ đồng/căn.

Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội ủng hộ chủ trương tháo gỡ pháp lý, nhưng đồng thời yêu cầu Chính phủ báo cáo cụ thể và có hồ sơ đầy đủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội thẩm tra. Cơ quan này cũng cảnh báo tiến độ xử lý vẫn còn chậm, trong khi chỉ riêng năm 2025, thị trường phải đối mặt với hơn 130.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn, chiếm tới 64% tổng lượng trái phiếu đáo hạn toàn thị trường.

Theo giới chuyên gia, tồn kho lớn hiện nay không chỉ phản ánh tình trạng thừa cung mà chủ yếu đến từ thanh khoản kém và rào cản pháp lý kéo dài. Nếu Chính phủ có thể giải quyết dứt điểm các vướng mắc hiện tại, thị trường sẽ có cơ hội phục hồi rõ rệt trong năm 2025.

Và nếu hơn 5,9 triệu tỷ đồng vốn bị “kẹt” được khơi thông, hàng nghìn dự án từ Bắc vào Nam sẽ có cơ hội quay lại đường đua. Với những “tay chơi lớn” như Novaland, Đất Xanh, Kinh Bắc hay Nam Long, đây không chỉ là tin vui, mà có thể là "cơ hội ngàn vàng" trong chu kỳ điều chỉnh khó khăn nhất thập kỷ qua.