Cổ phiếu ông lớn địa ốc phía Nam lại "đắt hàng" sau tin nóng về nợ

Thị trường chứng khoán Việt Nam khép lại phiên giao dịch 21/5 trong sắc xanh nhẹ khi VN-Index nhích 7,90 điểm, tương ứng 0,06%, lên mốc 1.323,05 điểm. Thanh khoản toàn thị trường duy trì ở mức cao với hơn 1 tỷ cổ phiếu được khớp lệnh, tương ứng giá trị giao dịch hơn 24.929 tỷ đồng, cho thấy niềm tin nhà đầu tư đang được củng cố mạnh.

Một trong những mã tác động tích cực đến VN-Index trong phiên hôm nay là cổ phiếu NVL của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland). Cụ thể, mã này kết phiên tăng 6,75%, đưa thị giá lên mức 12.650 đồng/cổ phiếu, thanh khoản sôi động với hơn 35 triệu đơn vị, lọt top 5 cổ phiếu có giao dịch lớn nhất sàn HOES. Trong khi còn dư mua giá trần hơn 7,5 triệu đơn vị, cho thấy lực cầu chiếm ưu thế tuyệt đối.

Động lực chính thúc đẩy đà tăng giá đột biến của NVL phiên hôm nay có thể xuất phát từ thông tin Novaland đang xây dựng phương án phát hành thêm cổ phần để hoán đổi nợ. Theo thông báo chính thức từ doanh nghiệp, kế hoạch này nhằm bồi hoàn cho các cổ đông lớn (bao gồm Công ty CP NovaGroup và Công ty CP Diamond Properties), những đơn vị đã hỗ trợ tài chính cho công ty thông qua việc bán tài sản đảm bảo trong giai đoạn khó khăn.

Điểm đáng chú ý là việc phát hành sẽ giúp Novaland chuyển một phần nghĩa vụ nợ thành vốn chủ sở hữu. Đây là bước đi chiến lược trong quá trình tái cấu trúc tài chính, giúp giảm áp lực trả nợ, cải thiện thanh khoản và củng cố bảng cân đối kế toán. Trên thị trường, động thái này được đánh giá tích cực vì cho thấy doanh nghiệp đang chủ động xử lý vấn đề tài chính thay vì chỉ phụ thuộc vào bán tài sản hay gia hạn nợ.

Mặc dù số lượng cổ phiếu phát hành vẫn chưa được công bố, Novaland cho biết phương án này sẽ được trình xin ý kiến cổ đông trong thời gian tới và triển khai theo đúng quy định pháp luật, đảm bảo tính công khai, minh bạch và công bằng với toàn bộ cổ đông hiện hữu.

Trước đó, nhóm cổ đông liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn đã nhiều lần bán ra cổ phiếu để hỗ trợ thanh khoản cho doanh nghiệp. Giai đoạn 2022–2024, khoảng 431 triệu cổ phiếu NVL đã được nhóm này bán ra, kéo tỷ lệ sở hữu giảm từ 60,8% (tháng 6/2022) xuống còn 38,7% (tháng 12/2024).

Mới đây, năm cổ đông lớn liên quan đến ông Nhơn – bao gồm vợ ông là bà Cao Thị Ngọc Sương, hai người con và hai pháp nhân NovaGroup, Diamond Properties – tiếp tục đăng ký bán thêm gần 19 triệu cổ phiếu trong thời gian từ 16/5 đến 13/6/2025. Tuy nhiên, động thái này được lý giải là nhằm cân đối danh mục đầu tư, hỗ trợ cơ cấu nợ và phục vụ các mục tiêu tài chính cá nhân, không gây ảnh hưởng tiêu cực đến xu hướng giao dịch của cổ phiếu trong ngắn hạn.

Tìm hiểu thêm về tình hình tài chính, được biết, tính đến cuối quý I/2025, tổng dư nợ tài chính của Novaland là 59.200 tỷ đồng, giảm 2.350 tỷ so với đầu năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu chiếm 37.300 tỷ, ngân hàng 14.900 tỷ và phần còn lại là các khoản vay từ bên thứ ba.

Việc cổ phiếu NVL tăng trần trong bối cảnh này cho thấy kỳ vọng lớn từ thị trường vào khả năng xoay chuyển tình hình tài chính của Novaland, dù mức độ hiện thực hóa vẫn cần được theo dõi chặt chẽ trong thời gian tới.