"Nốt trầm" từ báo cáo tài chính quý I của nhóm địa ốc, xây dựng quy mô vừa và nhỏ

CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2020 với doanh thu 416,2 tỷ đồng, tăng trưởng 25,3% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt gần 117 tỷ đồng, giảm 34,2 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Nguyên nhân lợi nhuận giảm do Nam Long giảm lợi nhuận bất thường từ 137,7 tỷ đồng trong quý I/2019 xuống chỉ còn 11,4 tỷ đồng trong quý I/2020.

Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh cốt lõi vẫn tăng trưởng mạnh với lợi nhuận gộp ghi nhận 156,6 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính đạt hơn 81 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 64,1% và 861% so với cùng kỳ

Bên cạnh đó, biên lợi nhuận gộp và lợi nhuận hoạt động kinh doanh chính đều cải thiện đáng kể, tăng từ 28,78% lên mức 37,7% và từ 2,54% lên mức 19,51% so sánh cùng kỳ.

Theo thuyết minh cơ cấu doanh thu, lĩnh cung cấp dịch vụ ghi nhận doanh thu 178 tỷ đồng, tăng trưởng 479%; lĩnh vực xây dựng ghi nhận 54,5 tỷ đồng, tăng 21,5 lần; lĩnh vực chuyển nhượng dự án ghi nhận 35,7 tỷ đồng, tăng 3,7%. Ngược lại đà tăng của các lĩnh vực trên, mảng bán đất, nhà phố, biệt thự ghi nhận mức giảm 142 tỷ đồng doanh thu.

Đáng chú ý trong báo cáo quý I/2020 của NLG, tính tới 31/3/2020, Công ty đang có của để dành là người mua trả tiền trước 1.457,9 tỷ đồng, tăng 10,3% so với đầu kỳ và chiếm 13,3% tổng nguồn vốn của doanh nghiệp.

Kể từ đầu tháng 4 tới nay, sau khi chạm đáy 18.300 đồng/cổ phiếu, cổ phiếu NLG đã bật tăng gần 18% lên mức 21.550 đồng/cổ phiếu với thanh khoản ngày một cải thiện.

Trước đó, doanh nghiệp đã công bố kế hoạch kinh doanh năm 2020 với doanh thu thuần 1.520 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 822 tỷ đồng. Tỷ lệ chia cổ tức năm 2020 dự kiến 10% bằng tiền mặt và 5% bằng cổ phiếu.

Theo báo cáo tài chính quý I/2020, CTCP DRH Holdings (HOSE: DRH) đạt doanh thu 49,6 tỷ đồng, gấp 4,2 lần cùng kỳ, nhưng biên lợi nhuận gộp lại giảm từ mức hơn 48% về 26,5%. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ hơn 8,2 tỷ đồng, tăng 18,6%.

Trên thị trường chứng khoán, thị giá cổ phiếu DRH hiện 5.300 đồng/cổ phiếu, tăng 33% so với đầu năm. Giá cổ phiếu DRH về mức thấp nhất 2.780 đồng/cổ phiếu và có tăng trần nhiều phiên liên tiếp (trong tháng 3/2020), đạt mức 6.890 đồng/cổ phiếu, tương ứng tăng 148% từ đáy. Sau đó, cổ phiếu DRH cũng có nhiều phiên giảm giá mạnh.

Tại thời điểm 31/3/2020, tổng tài sản không thay đổi nhiều so với số đầu năm, hơn 2.374 tỷ đồng, trong đó chiếm tỷ trọng lớn vẫn ở khoản phải thu 782 tỷ đồng, tăng gần 50 tỷ đồng so với đầu năm (chủ yếu là phải thu ngắn hạn khác 559 tỷ) và hàng tồn kho là bất động sản dở dang 812 tỷ đồng.

Nếu nhìn vào thời điểm cuối năm 2019, bất động sản dở dang công ty gần 754 tỷ đồng với các Dự án Cao ốc căn hộ Aurora 377 tỷ đồng (đã được thế chấp cho khoản vay ngân hàng thuộc bên thứ ba) và dự án Khu dân cư Metro Valley 376,5 tỷ đồng.

Diễn biến giá cổ phiếu 5 năm qua

Ngoài ra, DRH còn có khoản 73,5 tỷ đồng từ hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Kinh doanh Dland và 26 tỷ đồng đặt cọc hợp đồng hợp tác kinh doanh - là khoản tiền đặt cọc cho CTCP Codona Thế kỷ 21 liên quan đến việc hợp tác và phát triển dự án Khu dân cư tại thị trấn Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An gia (HOSE: AGG) công bố báo cáo tài chính quý I/2020 với doanh thu tăng mạnh nhưng chi phí tài chính và chí phí quản lý bào mòn gần hết doanh thu, biên lợi nhuận ròng chỉ 1,62%.

Cụ thể, AGG công bố doanh thu 42,85 tỷ đồng, tăng trưởng 147,9% so với cùng kỳ năm 2019, lợi nhuận ghi nhận 695 triệu đồng, trong khi đó cùng kỳ lỗ 8,6 tỷ đồng. Đáng chú ý mặc dù doanh thu và lợi nhuận gộp lần lượt tăng 147,9% và 198,6% so với cùng kỳ năm 2019 nhưng chi phí tài chính ghi nhận 9,1 tỷ đồng, chi phí quản ý doanh nghiệp ghi nhận 18,1 tỷ đồng đã bào mòn gần hết lợi nhuận gộp 22,9 tỷ đồng.

Cổ phiếu AGG chính thức chào sàn HOSE ngày 9/1/2020. Trong buổi Roadshow giới thiệu cơ hội đầu tư, Bất động sản An Gia chia sẽ mục tiêu năm 2020 với doanh thu 2.600 tỷ đồng, lợi nhuận công sau thuế công ty mẹ 450 tỷ đồng. Như vậy so có thể thấy so với thực hiện quý 1/2020 thì kế hoạch đang khá xa vời. Trong phiên giao dịch sáng ngày 23/4, cổ phiếu AGG giảm nhẹ về mức 27.300 đồng/cổ phiếu, cao hơn nhiều so với giá trị sổ sách 19.379 đồng/cổ phiếu. Tính chung kể từ đầu năm 2020, thị giá cổ phiếu AGG duy trì trong khoảng 26.xxx - 30.xxx/cổ phiếu.

Không những báo cáo kết quả kinh doanh có tỷ suất lợi nhuận thấp, dòng tiền kinh doanh cũng có vấn đề. Trong quý I/2020, Bất động sản An Gia ghi nhận âm dòng tiền 150,8 tỷ đồng, để bù đắp dòng tiền thiếu hụt từ hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp phải vay 74 tỷ đồng bên ngoài và thu hẹp hoạt động đầu tư.

Đây không phải lần đầu tiên doanh nghiệp công bố kết quả kinh doanh kém khả quan, năm 2019 doanh thu là 384,6 tỷ đồng, lợi nhuận là 333,2 tỷ đồng, lần lượt giảm 65,8% và 41,1% so với thực hiện năm 2018. Đáng chú ý, nếu như không có lợi nhuận tài chính 212,7 tỷ đồng, tăng 295,7% so với năm 2018 thì kết quả kinh doanh có thể giảm sâu hơn nữa.

CTCP Địa ốc Chợ Lớn (HNX: RCL) đã công bố báo cáo tài chính quý I/2020 với một kỳ tăng trưởng âm. Tổng doanh thu trong kỳ chỉ đạt 9,3 tỷ đồng, giảm 14,8 tỷ đồng, tương đương 61,4% so với quý 1/2019.

Trong quý I/2020, Địa ốc Chợ Lớn đã cắt giảm chi phí bán hàng từ 568 triệu đồng xuống 366 triệu đồng. Tuy nhiên, chi phí này khiêm tốn hơn tổng chi phí nên kết quả là lợi nhuận của RCL vẫn đi lùi. Lợi nhuận sau thuế quý 1/2020 giảm 2,5 tỷ đồng, tương đương 67,6%.

Tương tự, CTCP Xây dựng số 9 chỉ đạt doanh thu 163 tỷ đồng, giảm 107 tỷ đồng, tương đương 39,6% so với quý 1/2019. Giá vốn hàng bán giảm rất sâu, từ 255 tỷ đồng xuống 149 tỷ đồng nên lợi nhuận gộp của công ty giảm nhẹ từ 14,9 tỷ đồng xuống 13,5 tỷ đồng.

Thế nhưng, trong kỳ, do chi phí tài chính tăng mạnh lên 8,6 tỷ đồng nên kết quả là lợi nhuận sau thuế của công ty "lao dốc", chỉ đạt 121 triệu đồng, giảm 1,06 tỷ đồng, tương đương 89,8%.

Một đại diện khác là CTCP Licogi 14 cũng ghi nhận doanh thu giảm 21,4 tỷ đồng, tương đương 55% so với quý I/2019. Doanh thu giảm quá sâu nên doanh thu tài chính tăng mạnh từ 1 tỷ lên 5 tỷ đồng, chi phí bán hàng giảm sâu từ 4,4 tỷ đồng xuống 1,4 tỷ đồng kéo theo mức lợi nhuận sau thuế trong kỳ của doanh nghiệp chỉ đạt 7,5 tỷ đồng, giảm 8,7 tỷ đồng, tương đương 53,7%.

CTCP Xây dựng số 5 (HOSE: SC5) cũng ghi tên mình vào danh sách các đơn vị "đi lùi" trong quý I/2020 với oanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ trong kỳ giảm 516 tỷ đồng, tương đương 54,7%, lợi nhuận sau thuế giảm 6,6 tỷ đồng, tương đương 55,9%.

SC5 thậm chí có thể giảm lãi nhiều hơn nếu công ty không nỗ lực cắt giảm tất cả các chi phí quan trọng.

Có thể thấy, trong quý I/2020, báo cáo xây dựng củanhiều công ty trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng (quy mô vừa) đã cho thấy bức tranh màu xám của ngành này.

Ở chiều ngược lại, khá nhiều "ông lớn" trong ngành vẫn chưa hé lộ kết quả kinh doanh.

Tin tức thị trường bất động sản TP. HCM mới nhất ngày 21/4 KTCKVN - FDI vào lĩnh vực bất động sản giảm mạnh; Tìm tiếng nói chung cho thị trường bán lẻ; Khả năng phục hồi của thị trường ...

Bản tin bất động sản ngày 20/4: Hàng chục hộ dân “treo” cùng dự án KTCKVN - Bản tin bất động sản ngày 20/4 có những nội dung đáng chú ý sau: Kiểm tra kiến nghị khấu trừ tiền sử dụng ...

Chủ tịch Novaland dự chi 519 tỷ đồng để mua vào 10 triệu cổ phiếu KTCKVN - Mới đây, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va – Novaland (HoSE – Mã chứng ...