Nợ vay hơn 5.600 tỷ, Đất Xanh (DXG) vẫn muốn vay thêm 4.700 tỷ đồng từ ngân hàng

Tại thời điểm ngày 30/9/2023, tổng nợ vay của Đất Xanh ghi nhận ở mức 5.616 tỷ đồng, phần lớn là nợ ngân hàng.

Mới đây, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) đã công bố nghị quyết HĐQT thông qua chủ trương vay vốn, bảo lãnh, thế chấp, cầm cố tài sản tại ngân hàng với tổng hạn mức là 4.700 tỷ đồng. Các điều khoản về khoản vay, bảo lãnh, thế chấp, cầm cố tài sản không được doanh nghiệp tiết lộ.

Nợ vay hơn 5.600 tỷ, Đất Xanh (DXG) vẫn muốn vay thêm 4.700 tỷ đồng từ ngân hàng

Nghị quyết về chủ trương vay vốn của Tập đoàn Đất Xanh

HĐQT Đất Xanh cũng thông qua việc giao người đại diện pháp luật công ty quyết định, lập, ký kết các hợp đồng, giấy tờ liên quan và tiến hành các thủ tục cần thiết liên quan đến khoản vay này.

Đáng chú ý, cuối tháng 11/2023, Tập đoàn Đất Xanh đã được UBCKNN chấp thuận phương án chào bán cổ phiếu ra công chúng. Theo đó, doanh nghiệp này sẽ phát hành 101,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cp, thấp hơn 40% so với thị giá DXG trên sàn hiện nay (gần 20.000 đồng/cp), qua đó huy động hơn 1.220 tỷ đồng. Sau khi đợt phát hành cổ pheieus hoàn tất, vốn điều lệ của doanh nghiệp sẽ tăng từ mức 6.118 tỷ đồng lên mức 7.338 tỷ đồng.

Được biết, toàn bộ số tiền 1.220 tỷ đồng dự kiến thu về sẽ được sử dụng để góp vốn vào Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An và thanh toán các chi phí của doanh nghiệp (thuế thu nhập doanh nghiệp, chi phí lương). Ghi nhận tại báo cáo tài chính quý III/2023, tại thời điểm ngày 30/9/2023, Tập đoàn Đất Xanh đang nắm giữ 99,99% vốn của công ty con này.

Liên quan đến tình hình vay vốn của Đất Xanh, tại thời điểm cuối quý III/2023, tổng nguồn vốn của Tập đoàn này ghi nhận ở mức 30.499 tỷ đồng, trong đó các khoản nợ phải trả là 16.223 tỷ đồng, chiếm 53%. Trong đó, tổng nợ vay là 5.616 tỷ đồng, bao gồm 2.488 tỷ đồng tiền vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn và 3.1.28 tỷ đồng tiền vay và nợ thuê tài chính dài hạn.

Đáng chú ý, phần lớn các khoản nợ vay là nợ ngân hàng. Tổng vay ngắn hạn và dài hạn của Tập đoàn Đất Xanh tại các ngân hàng là 3.629 tỷ đồng, chiếm 64% cơ cấu nợ vay. Trong khi đó, nợ trái phiếu ghi nhận ở mức 1.623 tỷ đồng.

Tình hình nợ vay của Tập đoàn Đất Xanh tại thời điểm ngày 30/9/2023

Nguồn vốn nói trên được Đất Xanh phân bổ đầu tư vào các dự án đang triển khai với tổng giá trị hàng tồn kho tại ngày 30/9/2023 là 14.788 tỷ đồng. Số tiền này chủ yếu được rót vào các dự án Gem Sky World, Gem Riverside, Home Park City. Bên cạnh đó, Đất Xanh cũng dành ra 6.910 tỷ đồng làm khoản đặt cọc các dự án cho mảng môi giới bất động sản.

Về tình hình kinh doanh, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, doanh thu thuần của Tập đoàn Đất Xanh đạt 2.306 tỷ đồng, sụt giảm 50% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ môi giới bất động sản sụt giảm mạnh nhất, lên tới 77%, xuống mức 396 tỷ đồng. Cùng chiều, doanh thu từ hoạt động bán căn hộ và đất nền sụt giảm 30%, xuống mức 1.733 tỷ đồng.

Giá vốn hàng bán giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm ngoái, còn 1.256 tỷ đồng. Theo đó, lợi nhuận gộp ghi nhận 1.050 tỷ đồng, giảm 58%.

Đáng chú ý, kỳ kinh doanh này, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp của Đất Xanh đồng loạt giảm hơn 2 lần, lần lượt ghi nhận ở mức 370 và 273 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính và khoản lỗ tới từ các công ty liên doanh tăng mạnh so với cùng kỳ, lần lượt đạt 462 và âm 10 tỷ đồng.

Như vậy, sau khi trừ đi chi phí và các khoản lỗ, lợi nhuận trước thuế lũy kế 9 tháng chỉ dừng chân ở con số “khiêm tốn” 336 tỷ đồng, tức giảm gần 3,5 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế tương ứng ghi nhận ở mức 150 tỷ đồng, lao dốc khoảng 84% so với cùng kỳ 2022.

Được biết, năm 2023, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ lần lượt là 5.500 và 158 tỷ đồng. Như vậy, mặc dù mới hoàn thành 42% chỉ tiêu doanh thu năm 2023 nhưng công ty đã hoàn thành tới 82% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 10/1/2024, cổ phiếu DXG đóng cửa ở mức 19.350 đồng/cp, giảm 0,77%.