Nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa thành công đã giải thể

	Siết tín dụng bất động sản: Kẻ bán - người mua đều lâm vào "thế bí"
	2 tháng đầu 2019, số lượng doanh nghiệp bất động sản giảm
	Doanh nghiệp bất động sản chưa thiết tha việc phát hành trái phiếu

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ cũng như Ban Kinh tế Trung ương nhằm tìm giải pháp cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, chính sách đối với các doanh nghiệp ngành này còn thiếu ổn định nên doanh nghiệp bất động sản luôn đối diện với nhiều rủi ro, thách thức, nguy cơ phá sản cao, đặc biệt là các đơn vị mới thành lập.

Ảnh minh họa (nguồn internet)

Lãnh đạo HoREA cho rằng, hiện thủ tục hành chính, quy trình hành chính còn nhiêu khê, trùng lặp. Trách nhiệm thi hành công vụ và năng lực của một số cán bộ công chức Nhà nước chưa đáp ứng yêu cầu trong giải quyết hồ sơ dự án bất động sản. Tình trạng sợ trách nhiệm, sợ sai, đùn đẩy, chuyển lòng vòng, không nêu rõ chính kiến khá phổ biến. Bên cạnh đó, vẫn còn tình trạng làm khó, nhũng nhiễu doanh nghiệp.

Tại buổi gặp gỡ các doanh nghiệp địa ốc với lãnh đạo UBND TP. HCM mới đây, ông Nguyễn Văn Đực, đại diện Công ty Địa ốc Đất Lành chia sẻ, một dự án của công ty ông phải mất 18 tháng mới xong một thủ tục duyệt đóng bổ sung tiền sử dụng đất trong đó, hồ sơ mất 4 tháng nằm ở Sở Tài chính, mất thêm 14 tháng “ngâm” tại Sở Tài nguyên - Môi trường.

"Với tiến độ thủ tục hành chính liên quan đến đất đai kéo dài như hiện nay, chẳng còn doanh nghiệp nào mặn mà làm nhà giá rẻ vì chi phí chờ đợi quá lớn", ông Đực bức xúc.

HoREA cho rằng, những khó khăn về chính sách đã dẫn đến thị trường bị giảm quy mô, bị sụt giảm nguồn cung dự án dẫn đến sụt giảm nguồn cung căn hộ, nhà ở, giá cả có xu thế tăng do quy luật cung - cầu. Điều này cũng dẫn đến không ít doanh nghiệp bất động sản đã làm thủ tục xin giải thể, ngừng hoạt động.

Với những biểu hiện trên, ông Châu kiến nghị, để khắc phục tình trạng trên, cán bộ, công chức cần hiểu luật và vận dụng sáng tạo vào thực tiễn, không máy móc, lệ thuộc từ ngữ.

Về thủ tục, quy trình hành chính, HoREA kiến nghị các bộ, ngành địa phương chủ động rà soát, đơn giản hóa, công khai hoá, minh bạch các thủ tục trên.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp đề nghị công bố công khai, minh bạch các quy trình, thủ tục hành chính; không để cán bộ, công chức tiếp cận với người dân, doanh nghiệp trong quá trình thụ lý hồ sơ bằng cách đẩy mạnh cơ chế Chính phủ điện tử, chính quyền điện tử.

Một thự tế tại các doanh nghiệp Việt Nam, nhất là những doanh nghiệp vừa và nhỏ, theo ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Phú Vinh Group: "Cũng phải thừa nhận rằng, một trong những nguyên nhân chính khiến những doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc mới thành lập đã phải đóng cửa là khả năng cân đối dòng tiền kém, đội ngũ sáng lập yếu, thiếu sản phẩm tốt, phát triển nhân sự không hiệu quả, chủ doanh nghiệp thiếu kiến thức…”, ông Chánh nói.

Theo ông Chánh, việc cân đối dòng tiền kém sẽ khiến doanh nghiệp “chết” trước khi thành công, hơn nữa chủ doanh nghiệp thiếu kiến thức, kinh nghiệm, người dẫn dắt và một mô hình đã chứng minh hiệu quả cũng là nguyên nhân dẫn tới việc “đóng cửa” sớm. Bởi một doanh nghiệp không thể phát triển vượt khỏi khả năng quản lý của người chủ, do vậy, buộc người lãnh đạo phải học hỏi để phát triển bản thân liên tục.

“Để đứng vững trong thị trường bất động sản thì buộc chủ doanh nghiệp phải có kiến thức ngành, kinh nghiệm, người dẫn dắt, làm việc theo đội nhóm, làm chủ phân khúc và áp dụng theo một mô hình đã chứng minh hiệu quả”, ông Chánh nhấn mạnh.