NBB chuẩn bị lấy ý kiến cổ đông, nội dung bỏ ngỏ, tiền mặt còn vỏn vẹn hơn 36 tỷ đồng

Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) vừa thông báo triển khai lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản, với ngày đăng ký cuối cùng là 24/6/2025. Thời gian lấy ý kiến dự kiến kéo dài từ 30/6 đến 8/7. Mặc dù nội dung chi tiết chưa được công bố, thị trường đang kỳ vọng văn bản lần này sẽ đề cập đến các vấn đề liên quan đến chiến lược tài chính và kế hoạch đầu tư dự án mới.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh NBB đối diện với nhiều áp lực tài chính. Báo cáo quý I/2025 cho thấy công ty chỉ còn 36,3 tỷ đồng tiền mặt và tương đương tiền, trong khi tổng dư nợ vay đã vượt 4.526 tỷ đồng, gấp 2,5 lần vốn chủ sở hữu.

Sức ép từ đòn bẩy tài chính càng trở nên đáng chú ý khi doanh nghiệp đang đứng trước bước ngoặt đầu tư mới. Cuối năm 2024, UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương và chọn NBB làm chủ đầu tư cho dự án khu dân cư tại phường 16, Quận 8 – hiện nay đã được đổi tên thành Jasari. Dự án có quy mô 5,27 ha, tổng vốn gần 4.500 tỷ đồng, là dự án lớn đầu tiên của NBB được tái khởi động sau nhiều năm “án binh bất động”.

Tại kỳ họp cổ đông thường niên được tổ chức ngày 29/4 vừa qua, công ty cũng đã thông qua việc cho phép CII Invest – công ty thành viên của Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) – mua thêm hơn 10 triệu cổ phiếu NBB mà không cần chào mua công khai. Sau giao dịch, nhóm cổ đông liên quan đến CII sẽ nắm giữ hơn 73% vốn điều lệ của NBB, củng cố vai trò kiểm soát của tập đoàn hạ tầng này tại doanh nghiệp bất động sản.

Thực tế, CII từng giảm sở hữu tại NBB vào năm 2022, đưa công ty từ công ty con xuống thành công ty liên kết. Giai đoạn này cũng đánh dấu sự sụt giảm mạnh về lợi nhuận của NBB: từ mức trên 300 tỷ đồng mỗi năm giai đoạn 2019–2021, lợi nhuận sau thuế rơi xuống chỉ còn vài tỷ đồng trong giai đoạn 2022–2024. Tuy nhiên, việc CII nâng sở hữu và hợp nhất lại NBB từ năm 2024 trùng hợp với thời điểm doanh nghiệp bắt đầu tái khởi động các dự án trọng điểm.

Theo chia sẻ của ông Lê Quốc Bình – Phó Chủ tịch thường trực HĐQT NBB và đồng thời là Tổng Giám đốc CII – dự án Jasari đã bắt đầu đền bù từ năm 2008, dự kiến sẽ xây dựng và bán hàng từ năm 2026 và bàn giao vào năm 2028. Doanh thu và lợi nhuận của dự án sẽ được ghi nhận một lần vào thời điểm bàn giao.

Không chỉ có Jasari, NBB hiện còn sở hữu nhiều quỹ đất lớn chưa khai thác như NBB II (7,88 ha, tổng vốn 4.136 tỷ đồng), De Lagi tại Bình Thuận (124,53 ha, vốn đầu tư 2.726 tỷ đồng) hay Sơn Tịnh tại Quảng Ngãi (102,7 ha, vốn đầu tư 1.752 tỷ đồng). Việc được hợp nhất trở lại vào CII được kỳ vọng sẽ giúp NBB tận dụng nguồn lực tài chính tốt hơn để tái khởi động những quỹ đất này.

Về hoạt động kinh doanh, trong quý I/2025, công ty ghi nhận doanh thu 13,63 tỷ đồng – giảm hơn 50% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 0,05 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn ở mức rất thấp. Với kế hoạch đặt ra cho cả năm là 404 tỷ đồng doanh thu và 2 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, NBB mới chỉ hoàn thành khoảng 2,7% mục tiêu lợi nhuận. Công ty cũng không có kế hoạch chia cổ tức trong năm nay.