M&A bất động sản có thể sẽ bùng nổ

KTCKVN - Trong Báo cáo thị trường đầu tư bất động sản quý I/2020, Savills Việt Nam cho biết, trong bối cảnh của dịch COVID-19, nhiều nhà đầu tư tiềm lực mạnh đang sẵn sàng mua và nhận chuyển nhượng các dự án...

Thống kê của Savills cho biết, dưới tác động của dịch bệnh, ngành dịch vụ bán lẻ, du lịch và khách sạn được dự đoán chịu nhiều ảnh hưởng nhất, trong khi lĩnh vực sản xuất cũng bị sụt giảm do sự gián đoạn chuỗi cung ứng và lượng đơn hàng thấp hơn do tiêu dùng toàn cầu suy giảm nhanh chóng.

Tổ chức Du lịch Thế giới đã điều chỉnh triển vọng lượng khách du lịch quốc tế năm 2020 giảm từ 1% đến 3%. Đây là lần đầu tiên số lượng du khách quốc tế được dự đoán giảm sau mười năm tăng trưởng liên tiếp. Việt Nam cũng chứng kiến sự sụt giảm đáng kể lượng khách quốc tế, trong đó Trung Quốc và Hàn Quốc là hai thị trường quan trọng nhất, chiếm 56% lượng khách quốc tế đến Việt Nam vào năm 2019.

Đối với lĩnh vực bán lẻ, Savills cho rằng việc gia tăng các biện pháp cách ly xã hội có tác động làm giảm mức tiêu dùng. Hầu hết các đơn vị thuê mặt bằng kinh doanh cho biết doanh thu của họ sụt giảm mạnh và mong muốn được giảm tiền thuê để chia sẻ gánh nặng. Còn về phía các đơn vị cho thuê mặt bằng, họ đang theo dõi diễn biến và ảnh hưởng của dịch COVID-19 và xem xét các biện pháp hỗ trợ giảm tiền thuê tới 50% trong thời gian cao điểm dịch bùng phát.

Ảnh minh họa (nguồn internet)

Lĩnh vực bất động sản nhà ở cũng chịu tác động tiêu cực trong ngắn hạn bởi các lệnh cấm du khách nhập cảnh, làm gián đoạn việc khảo sát và thực hiện các giao dịch của khách nước ngoài, trong đó lượng khách Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản chiếm tỷ lệ lớn nhất trong các giao dịch bất động sản với khách nước ngoài.

Tuy nhiên, các nhà phát triển bất động sản vẫn đang chuẩn bị các dự án mới để đáp ứng nhu cầu của khách trong và ngoài nước khi mức cầu phục hồi, với kỳ vọng Việt Nam vẫn là một trong những thị trường có mức lợi tức cho thuê cao và giá bất động sản thấp nhất trong khu vực.

Mặc dù tác động của đại dịch COVID-19 được dự báo có thể kéo dài đến cuối năm 2020, ngành dịch vụ du lịch và khách sạn có thể là ngành đầu tiên phục hồi mạnh mẽ và nhanh chóng. Với lợi thế số lượng du khách đa số là khách trong nước (82,5% tổng lượng du khách năm 2019) và các thị trường nước ngoài lớn như Trung Quốc và Hàn Quốc, các nhóm khách này được dự đoán sẽ nhanh chóng du lịch trở lại sau khi đại dịch được kiểm soát. COVID-19 cũng được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng cho sản xuất, mở ra thêm nhiều cơ hội cho bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Trong bối cảnh thị trường khủng hoảng, trầm lắng thì nhiều doanh nghiệp địa ốc, dự án bất động sản sẽ lâm vào tình trạng khó khăn, thậm chí "đứng hình" có thể dẫn đến nguy cơ phá sản. Gần đây, thị trường đã chứng kiến nhiều dự án khó khăn như vậy. Điển hình có thể kể đến như dự án căn hộ cao cấp Kenton Note, huyện Nhà Bè, TP. HCM của Công ty Tài Nguyên vừa bị BIDV thông báo bán đấu giá khoản nợ hơn 4.000 tỷ.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng Giám đốc BHS Group nhận định, trong thời khủng hoảng thì việc bán dự án và bán tài sản sẽ diễn ra mạnh mẽ. Nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn trọn gói trong lĩnh vực M&A bất động sản bắt đầu tăng lên trong thời gian gần đây.

Nhận định về bức tranh tổng quan tình hình đầu tư bất động sản tại Việt Nam thời gian vừa qua, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam cho biết: “Đây là thời điểm khó khăn với nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước nói chung. Mặc dù vậy, đối với một bộ phận nhóm các cá nhân và doanh nghiệp có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản không chỉ trong và ngoài nước, thì đây lại là cơ hội rất lớn đối với họ.

Thời gian qua, thị trường chứng kiến khá nhiều các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh đã và đang sẵn sàng mua và nhận chuyển nhượng các dự án từ chính các nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong lĩnh vực bất động sản.

Đồng quan điểm trên, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam - đơn vị chuyên tư vấn chuyển nhượng các dự án bất động sản, cho biết khi thị trường lâm vào khủng hoảng thì M&A diễn ra rất sôi động.

Ông Cần cho biết, hiện có rất nhiều quỹ đầu tư hay các nhà đầu tư cá nhân đặt hàng ông "săn" các tài sản giá trị ở thời điểm này như khách sạn vừa và nhỏ, tòa nhà văn phòng hay các resort, nhà phố…với tổng giá trị đầu tư ước chừng 8.000 - 10.000 tỷ.