Long An: Nhiều dự án ma sắp vào "ống ngắm" thanh tra

	Hiện trường vụ cưỡng chế Dự án ma Alibaba Tân Thành Center City 1
	Điểm danh loạt biệt thự "trùm mền" nuôi cỏ giữa lòng thủ đô

Dẫn nguồn tin từ baodautu.vn, tại văn bản cầu cứu của 30 khách hàng mua Dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường tại huyện Đức Hòa (tỉnh Long An), nhóm khách này cho biết: Năm 2017, Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng bất động sản Hưng Thịnh (gọi tắt là Công ty Hưng Thịnh) chào bán dự án mang tên Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường. Dự án được Công ty Hưng Thịnh quảng cáo gồm 2 giai đoạn (giai đoạn I: 9,4 ha, giai đoạn II: hơn 27 ha) và đã có quy hoạch 1/500.

Sau đó, các khách hàng trên ký “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp” với Công ty Hưng Thịnh. Mỗi nền đất diện tích trung bình 5 x 20m có giá 500 - 700 triệu đồng/nền, tùy vị trí và Công ty Hưng Thịnh đã thu tới 95% giá trị hợp đồng.

Dự án Bella Vista được chủ đầu tư bán từ năm 2016, nhưng đến nay vẫn chưa hề có pháp lý

“Đến nay, đã hơn 2 năm kể từ ngày ký hợp đồng, nhưng chủ đầu tư vẫn không chịu giao đất cho khách hàng; dự án cũng chưa có bất cứ một dấu hiệu triển khai xây dựng hạ tầng nào.

Cũng tại huyện Đức Hòa, một dự án có tên gọi Thiên Phúc Hoàng Gia được CTCP Bất động sản Thiên Phúc mở bán từ đầu năm 2017 với giá trên 400 triệu đồng/nền đất, đã thu 95% giá trị hợp đồng, nhưng tới nay chưa làm hạ tầng. Khách hàng mua dự án này vẫn đang mòn mỏi đi cầu cứu cơ quan chức năng sau khi biết đây chỉ là một dự án ma, chưa hề được chính quyền cấp phép.

Một dự án ma khác tại Long An là Bella Vista tại Khu công nghiệp Đức Hòa III, do CTCP Hồng Đạt - Long An mở bán bán từ tháng 10/2016. Đáng chú ý, dự án này là đất trong Khu công nghiệp Đức Hòa III để làm nhà máy sản xuất, hoàn toàn không phải đất ở.

Tuy nhiên, Công ty Hồng Đạt - Long An sau khi bán hết cổ phần cho CTCP Bất động sản Trần Anh Long An, dự án trên đã được Trần Anh Long An phân ra 2.500 lô đất để bán với giá 460 - 700 triệu đồng/nền đất 5 x 20 m.

Được biết, đến thời điểm hiện tại, tỉnh Long An chưa hề có bất cứ văn bản nào cho phép chủ đầu tư dự án này làm dự án bất động sản để bán.

Tương tự, tại huyện Cần Giuộc, Dự án Khu đô thị BNC Dragon nằm trong khu dân cư thuộc Khu công nghiệp Cầu Tràm do CTCP Thương mại Dịch vụ xây dựng và Xuất nhập khẩu Trung Thành làm chủ đầu tư, được quảng cáo rộng hơn 16 ha, gồm hơn 700 nền đất và hơn 40 nền biệt thự, với giá bán 1,4 - 1,7 tỷ đồng/nền cũng được cảnh báo thuộc phạm vi đất trong khu công nghiệp và không được chuyển thành đất bất động sản nhà ở.

Trước tình trạng trên, UBND tỉnh Long An đã tiến hành kiểm tra những dự án mà người dân phản ánh qua nhiều đơn cầu cứu đồng thời kiểm điểm một số cán bộ không làm tốt trách nhiệm của mình, để xảy ra nạn dự án ma bòn rút tiền khách hàng.

Cụ thể, tại Dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường, Sở Xây dựng tỉnh Long An chưa kiên quyết trong việc phối hợp với UBND huyện để xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Do đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An bị kiểm điểm trách nhiệm trong việc chưa kịp thời kiểm tra và xử phạt vi phạm hành chính theo chức năng nhiệm vụ và thẩm quyền.

Tại dự án Bella Vista, ngày 17/7, UBND tỉnh Long An cũng có quyết định thanh tra toàn diện dự án này do dự án xây dựng dự án bất động sản trên đất công nghiệp khi chưa được cấp phép.

Ông Lưu Văn Khánh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, Sở sẽ tiến hành kiểm tra lại toàn bộ dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh và yêu cầu các chủ dự án thực hiện đầy đủ thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định, nếu dự án nào sai phạm, sẽ xử lý nghiêm.

Dưới góc độ trách nhiệm pháp lý, luật sư Phạm Văn Tuấn (Đoàn Luật sư TP. HCM) cho rằng, việc để các dự án ma phát triển rầm rộ như trên, trách nhiệm không chỉ ở thuộc về Sở Xây dựng, mà còn của cả UBND cấp xã, huyện, vì đây là cấp cơ sở, trực tiếp quản lý tình hình địa bàn. Về phía khách hàng, theo luật sư Tuấn, trước khi mua dự án bất động sản, nên tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của dự án tại UBND xã, huyện để tránh mất tiền vì những dự án ma.

Chú ý những dự án đủ điều kiện mở bán

Trước đó hồi trung tuần tháng 5, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã công bố danh sách tính pháp lý của các dự án bất động sản trên địa bàn. Trong số này, chỉ có 2 dự án đầy đủ pháp lý, đủ điều kiện bán nhà.

Cụ thể, 118 dự án đã được phê duyệt quy hoạch thuộc các địa bàn: TP Tân An, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Hòa, Thủ Thừa và Tân Trụ.

Dự án Khu dân cư Trần Anh Reverside tại thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức đủ điều kiện mở bán

2 dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai là: Nhà phố Shophouse thuộc dự án Khu tổ hợp thương mại - dịch vụ công trình Shophouse (phường 2, TP. Tân An), chủ đầu tư là CTCP Vincom Retail; dự án Khu dân cư Trần Anh Reverside (thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức), chủ đầu tư là CTCP Bất động sản Trần Anh Long An.

9 dự án được cấp phép hạ tầng gồm: dự án Khu đô thị Vàm Cỏ Đông (xã An Thạnh, huyện Bến Lức) do CTCP Đầu tư Nam Long VCD làm chủ đầu tư; dự án Khu nhà ở chuyên gia, công nhân và dân cư Phú An Thạnh (xã An Thạnh, huyện Bến Lức) do Công ty TNHH MTV Phú An Thạnh Long An làm chủ đầu tư;

Dự án Khu dân cư Tân Phú Thịnh (xã Trường Bình, huyện Cần Giuộc) do Công ty CP ĐT TM DV Tân Phú Thịnh làm chủ đầu tư; dự án Khu dân cư Liên xã Phước Hậu - Long Thượng (xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc) do Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Bất động sản Long Thượng Lộc làm chủ đầu tư...

107 dự án còn lại chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định gồm: Dự án khu dân cư Phúc Long (phường 4, TP. Tân An) do CTCP tư vấn đầu tư Xây dựng Văn Ánh làm chủ đầu tư; dự án Khu dân cư tại xã Đức Lập Hạ (huyện Đức Hòa) do CTCP Hồng Đạt – Long An làm chủ đầu tư; dự án Khu đô thị Hồng Phát (huyện Đức Hòa) do CTCP địa ốc Hồng Phát làm chủ đầu tư; dự án Khu dân cư Hoa Thương (xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc) do CTCP Hoa Thương – Công ty thành viên Tập Đoàn Hưng Thuận làm chủ đầu tư...

Theo Sở Xây dựng Long An, việc công bố danh sách tính pháp lý của các dự bất động sản về nhà ở, đất ở nhằm giúp khách hàng, người dân có thông tin trước khi giao dịch nhà đất để không mua phải những dự án chưa đủ điều kiện giao dịch, có thể xảy ra những rủi ro, thiệt hại.

Ngoài công bố danh sách tính pháp lý của các dự bất động sản về nhà ở, đất ở trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết đang phối hợp ngành chức năng liên quan, các địa phương rà soát kiểm tra các dự án kinh doanh bất động sản. Khi phát hiện những vi phạm sẽ kịp thời chấn chỉnh và xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

	Cập nhật giá thuê bất động sản khu công nghiệp quý II: Dự báo quý III
	Cảnh báo lừa đảo trong giao dịch bất động sản tại Long An