Long An: Doanh nghiệp lấy đất làm khu dân cư, dân lo không có chỗ ở

Thời gian gần đây, hàng loạt các dự án đầu tư vào Long Hậu, biến vùng đất nghèo khó này ngày một đổi thay. Rồi đây, khi đô thị cảng Hiệp Phước của TP. HCM hình thành, Long Hậu cùng với những dự án đang triển khai và hình thành sẽ biến nơi đây thành một đô thị hiện đại, mà theo như ví von của giới đầu tư đó là “ Phú Mỹ Hưng thứ 2”

Chưa kịp mừng hết quy hoạch treo lại lo giá đền bù thấp

Trong viễn cảnh hiển hiện trước mắt, nhiều người dân của Ấp 1, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, Long An, vui thì ít mà lo lắng thì nhiều. Bởi họ chưa biết mình sẽ “ về đâu” khi mà cơ hội để họ bám trụ với mảnh đất này là rất mong manh.

Vậy đâu là nguyên nhân khuyến nhiều người dân lo lắng như vậy? Theo phản ánh của nhiều người dân, đất đai của họ, lâu nay vẫn trồng trọt, sản xuất giúp mưu sinh qua ngày, thì gần chục năm nay lại được đưa vào diện quy hoạch của dự án khu dân cư do Công ty TNHH Hai Thành L.A làm chủ đầu tư.

Chính vì “ dính quy hoạch” mà những người nông dân không thể cải tạo sửa chữa hay cơi nới thêm.

Xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An thu hút nhiều dự án đầu tư với mục đích chính là phân lô bán nền kiếm lời

Gần đây, nhiều dự án BĐS đã đầu tư vào xã Long Hậu, những diện tích đất trong quy hoạch sẽ được chủ đầu tư phối hợp với chính quyền xã liệt kê và đền bù cho người dân.

Điều này khiến cho người dân vui mừng vì giải thoát được cảnh "quy hoạch" treo. Tuy nhiên, niềm vui mới chớm nở thì sớm phải lụi tàn khi họ phải nhận giá đền bù bèo bọt mà các chủ đầu tư trả cho diện tích đất bị thu hồi.

Cụ thể, đối với dự án do Công ty TNHH Hai Thành L.A làm chủ đầu tư, công ty này chỉ trả cho người dân với mức giá đền bù cho đất nông nghiệp là gần 500.000 đồng/m2.

Còn đối với đất mặt tiền đường ấp, tính lùi vào sâu thêm 50m nữa, giá đền bù chỉ khoảng trên dưới 2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán mà các chủ đầu tư đã giải phóng mặt bằng, phân lô bán nền tại xã Long Hậu, theo khảo sát của phóng viên tại các sàn giao dịch có giá thị trường lên tới khoảng 15-17 triệu/m2.

Được biết, đối với các dự án đã phân lô bán nền tại Ấp 3, xã Long Hậu, mức giá đền bù mà người dân nhận được cũng rất thấp, giá đất nông nghiệp cũng chỉ vài trăm ngàn một mét vuông.

Điều đáng nói, về phương án di dời mà chủ đầu tư đưa ra đối với người dân còn chua chát hơn. Theo phản ánh của người dân, mỗi hộ được đền bù, nếu có nhu cầu sẽ được chọn một lô đất tái định cư (hiện chưa rõ địa điểm) có diện tích khoảng 100m2 (5x20) với giá “ ưu đãi” 500 triệu đồng. Những người có công với cách mạng thì có giá là 180 triệu đồng/lô (số này rất ít).

Mặc dù được xem là giá “ưu đãi” nhưng theo những người dân xã Long Hậu, thì mức giá này vẫn còn quá cao so với mức đền bù bèo bọt mà họ nhận. Hơn nữa, một điều dễ nhận thấy, khi nhận đất tái định cư người dân còn tiền cất nhà và cũng không còn đất đai mà trồng trọt sản xuất mưu sinh.

Nỗi lo không có nhà để ở

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Văn Tiền (58 tuổi, ngụ tại ấp 1, xã Long Hậu) cho biết, khoảng 1 tháng trước, Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng huyện Cần Giuộc phối hợp chủ đầu tư là Công ty TNHH Hai Thành L.A, gửi cho cha con ông Bảng chiết tính giá đền bù lấy đất của gia đình ông làm khu dân cư.

Ông NguyễnVăn Tiền 58 tuổi, ngụ tại ấp 1, xã Long Hậu cho rằng mức giá đền bù là quá thấp, khiến ông không đủ tiền cất nhà.

Theo Bảng chiết tính mà ông Tiền cho chúng tôi xem thể hiện chủ đầu tư đền bù cho mảnh đất 300m2 của bà Nguyễn Thị Nguyệt Thu (vợ ông Tiền), cộng với chi phí bồi thường hoa màu, nhà cửa... chỉ hơn 624 triệu đồng. Trong khi con ông Tiền là anh Nguyễn Tấn Tài (nhà sát vách) có 130m2 đất cũng chỉ được bồi thường tất tần tật được hơn 264 triệu đồng.

Ông Tiền than thở, với 624 triệu đồng, nếu trả tiền đất tái định cư 500 triệu đồng, thì ông còn có hơn 100 triệu đồng sao cất nổi nhà.

“Lấy đất của người dân lớn, nền tái định cư thì nhỏ hơn nhiều (100m2) mà bắt dân bỏ thêm tiền thì lấy đâu ra? Tôi tuổi đã cao, không có đất trồng thêm luống rau, nuôi con gà, con heo lấy gì mà sống”, thiệt hết nói nổi! - ông Tiền bức xúc.

Cũng trong hoàn cảnh tương tự, bà Lê Thị M ở ấp 1, xã Long Hậu có gần 2000m đất nông nghiệp, mà giá đền bù theo Bảng chiết tính mà Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng huyện Cần Giuộc đưa cho gia đình ghi rõ giá đền bù dự tính chỉ 471.000 đồng/m2.

Bà Lê Thị M và nhiều hộ dân Ấp 1, xã Long Hậu bức xúc cho biết, dự án này có thông báo thu hồi đất từ năm 2013, nhưng suốt mấy năm liền “giậm chân tại chỗ”. Mãi tới gần đây, do sốt đất ở Long Hậu, chủ đầu tư mới nhảy vào nhờ địa phương đứng ra thương lượng đền bù cho dân với giá chưa tới 500 nghìn một mét vuông đất, trong khi hút cát, phân lô bán nền tới hơn chục triệu mét. Do đó, nhiều hộ dân chưa ký nhận vào mức giá đền bù “ rẻ bèo” này.

Một điều rất lạ, Dự án của Công ty TNHH Hai Thành L.A (và nhiều dự án khác ở xã Long Hậu) là dự án phát triển kinh tế bình thường (làm khu dân cư). Theo Luật đất đai, lẽ ra Công ty TNHH Hai Thành L.A phải trực tiếp thương lượng với người dân về giá đền bù theo giá thị trường. Thế nhưng trên thực tế, chính quyền huyện Cần Giuộc lại thực hiện việc đền bù giải tỏa thay cho doanh nghiệp.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An, dự án của Công ty TNHH Hai Thành L.A là dự án lớn (gần 156ha) nên tỉnh có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp để thu hút đầu tư. Nhưng, cho dù là nhà nước thu hồi đất (phát triển kinh tế) thì giá cũng phải “sát với giá thị trường” theo quy định của pháp luật.

Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) đã công bố dự án Long Hậu Riverside với giá bán trên 15,5 triệu đồng/m2.

Đến nay, với nhiều dự án đang đầu tư vào xã Long Hậu đã biến vùng đất nghèo khó này thành những khu đô thị hoành tráng và hiện đại.

Bao đời nay, những người nông dân ở xã Long Hậu sinh sống, sản xuất ổn định trên mảnh đất của mình, nhưng nay họ đang có nguy cơ bị hàng trăm dự án lớn nhỏ của các “đại gia” ập vào lấy đất đang canh tác, trồng trọt. Nhiều dự án với mục đích rất “hoành tráng” xây trung tâm thương mại, du lịch, biệt thự, chung cư cao cấp… nhưng mục đích chính chỉ là phân lô, bán nền thu lời lớn.

Điều đáng nói hơn, có những dự án đầu tư, chưa đủ điều kiện để kinh doanh BĐS, đang đền bù giải phóng mặt bằng, hút cát, san nền, chưa hoàn chỉnh hạ tầng, đã phân lô bán nền trên giấy. Trong khi người dân được đền bù với mức giá thấp và mua lại đất tái định cư với giá cao hơn hàng chục lần, rồi đây cuộc sống của họ sẽ ra sao?