Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp địa ốc phát triển

TBCKVN - Sáng ngày 18/2, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã tổ chức hội nghị trao đổi những khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, nhà đầu tư về chính sách của Nhà nước đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

	Bản tin bất động sản sáng ngày 18/2: Bất động sản công nghiệp tiếp tục sôi động
	Tin tức đầu tư dự án hạ tầng giao thông mới nhất hôm nay (18/2)

Hội nghị nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp hội viên vượt qua khó khăn để phát triển và đưa ra đề xuất kiến nghị sát với thực tế, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển ổn định và bền vững.

hoi nghi thao go kho khan cho doanh nghiep dia oc phat trien

Quang cảnh hội nghị

Phát biểu tại hội nghị, Bà Nguyễn Thị Quỳnh Chi, Tổng Giám đốc Eurowindow Holding nêu ý kiến: "Không phải ngẫu nhiên Thủ tướng có chỉ đạo lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp ở thời điểm hiện tại, nhất là trong bối cảnh tình trạng dịch Covid-19 ảnh hưởng lớn đến bất động sản nghỉ dưỡng. Từ góc độ doanh nghiệp tham gia thị trường, Eurowindow Holding kiến nghị Thủ tướng có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng như giảm thuế, giảm lãi suất vay và có các chính sách cụ thể hỗ trợ doanh nghiệp, tạo điểm đến an toàn.

Về bất động sản nói chung, những kế hoạch tính đến thời điểm hiện tại rất khó để có thể thực hiện bởi những đợt mở bán của Eurowindow Holding vừa qua không có nhiều khách hàng đến xem. Cùng với đó, nguồn cung bất động sản, giao dịch bất động sản trong năm nay có thể đi xuống do vướng mắc các thủ tục pháp lý.

"Tôi cho rằng, một trong những chính sách chính là giải tỏa về vốn cho doanh nghiệp bất động sản. Thứ nữa là chúng tôi rất quan tâm đến Nghị định 20. Mong rằng, VNREA sẽ tiếp tục có những kiến nghị để sửa đổi các quy định này", bà Chi cho biết.

Tham gia phát triển 4 tòa nhà ở xã hội, ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long cũng kiến nghị: "Phân khúc nhà ở xã hội còn nhiều gặp khó khăn vì chủ đầu tư và khách hàng đều không được vay. Theo đó, cần được Chính phủ đưa ý kiến để các ngân hàng thương mại có cơ chế miễn lãi và hỗ trợ lãi suất thì doanh nghiệp sẽ tự tìm đến ngân hàng vay vốn để tiếp tục phát triển các dự án phục vụ những người nghèo".

Bà Hương Trần Kiều Dung, Tổng Giám đốc FLC chia sẻ, trong quá trình hoạt động, FLC nhận thấy những khó khăn liên quan đến 3 vấn đề lớn là pháp lý, nguồn vốn, thủ tục hành chính. Về nguồn vốn, theo bà Dung gói tín dụng 30 nghìn tỷ hỗ trợ thị trường bất động sản đã kết thúc từ năm 2016, hiện nay thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn mong chờ những nguồn vốn hỗ trợ mới, gói tín dụng mới để giúp thị trường bình ổn.

Về pháp lý, đại diện FLC cho rằng có sự chồng chéo, thiếu đồng bộ liên quan đến 4 luật khác, ảnh hưởng rất nhiều đến các dự án bất động sản, nếu khơi thông được luật thì sẽ khơi thông được dự án bất động sản. Trong 2 năm trở lại đây, các địa phương rất ngại vấn đề về phê duyệt dự án. Theo đó, các tỉnh giao đất cho doanh nghiệp không nhiều, nếu tình trạng này không được khắc phục thì năm sau số dự án được phê duyệt xây dựng sẽ rất ít, làm giảm cơ hội đầu tư kinh tế địa phương… Bên cạnh đó còn những vấn đề mâu thuẫn giữa đấu thầu với đấu giá cũng khiến doanh nghiệp gặp không ít trở ngại.

Tiếp tục cho ý kiến về những vướng mắc trong vấn đề pháp lý, ông Lê Huy Giang - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Bách Việt (BV Group) cho biết, hiện vẫn còn tồn tại một số bất cập trong công tác giao đất đối với trường hợp đấu thầu dự án có sử dụng đất hiện chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể của Bộ TNMT và các cơ quan có thẩm quyền.

Theo Luật đât đai, hiện không có quy định cụ thể và rõ ràng áp dụng cho trường hợp giao đất, cho thuê đất cho Nhà đầu tư trên cơ sở kết quả đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Vì vậy, việc giao đất cho nhà đầu tư có khó khăn, chậm và kéo dài ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và pháp lý mua bán hàng, huy động vốn của dự án.

Theo đó, theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 30/2015/NĐ-CP cho phép hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện, dự án có sử dụng đất, được áp dụng cho cả các dự án chưa hoàn thành công tác GPMB. Sau khi trúng thầu, nhà đầu tư sẽ ứng tiền để triển khai công tác GPMB dự án (công tác này khó khăn và mất nhiều thời gian triển khai thực hiện).

Sau khi lắng nghe các ý kiến từ phía doanh nghiệp, Chủ tịch nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam kết luận: "Ghi nhận ý kiến của các doanh nghiệp tại Hội nghị hôm nay, tổng kết lại có 4 vấn đề chúng tôi sẽ nêu kiến nghị lên Thủ tướng là: Các quy định trong Nghị định 20; Pháp lý cho dự án bất động sản; Thủ tục hành chính và gỡ về vốn, giảm lãi suất cho vay. Chúng tôi sẽ thực hiện một văn bản tổng hợp toàn bộ về thông tin thị trường, kiến nghị các vấn đề liên quan đến các bộ luật, nghi định, văn bản và những giải pháp chi tiết cho từng kiến nghị để trình lên Chính phủ".