Hà Tiên lên thành phố: Địa ốc lên… giá

	Thận trọng với những thị trường mới nổi
	Giá đất tăng… “Cò” bay theo dự án
	Giá đất dọc trục Nhật Tân – Nôi Bài lại tăng: Tính khả thi bằng bao nhiêu?

Theo đó, đất nuôi trồng thủy hải sản tại Hà Tiên cũng bắt đầu tăng. Đầu năm 2018, một công ty chế biến thủy hải sản chào mua giá 35 triệu đồng một công (1.000 m2) thì đến cuối tháng 10, đầu tháng 11/2018 khách mua chấp nhận nâng giá lên 45 - 50 triệu đồng.

Việc TX. Hà Tiên chính thức lên thành phố tác động không nhỏ đến tình hình bất động sản khu vực này

Trong khi đó, giá đất ở, đất khai thác dịch vụ, thương mại tại trung tâm thành phố Hà Tiên lại có bước “đại nhảy vọt” về giá. Cuối năm 2017, giá đất nền tại phường Pháo Đài, thành phố Hà Tiên còn ở mức 5 - 7 triệu đồng mỗi m2 thì bước sang quý III/2018 đã vọt lên 7,5 - 12,5 triệu đồng.

Trong tháng 11/2018, một dự án quy mô 9 ha, gồm 125 căn biệt thự biển song lập và đơn lập nằm sát bên vịnh biển, thuộc khu đô thị lấn biển Hà Tiên được chào hàng giá bán dự kiến 17 - 20 triệu đồng/m2. Riêng những nền đất có hướng nhìn toàn cảnh Vịnh Hà Tiên, giá cũng vọt lên ngất ngưởng, chạm mốc 22 - 25 triệu đồng/m2.

Theo tiết lộ của môi giới lâu năm trên địa bàn, từ quý I/2018 đến nay, số lượng các công ty nuôi trồng, chế biến thuỷ hải sản, hậu cần kho bãi đang rục rịch đổ về Hà Tiên gom đất để mở rộng kinh doanh. Một số công ty kinh doanh bất động sản cũng đã xuất hiện tại thị trường này. Giá đất tại Hà Tiên thuộc các khu vực trung tâm thành phố, sát biển năm 2011 còn ở mức 2 - 4 triệu đồng mỗi m2. Nếu so với mức giá đang chào bán cao nhất hiện nay 20 - 25 triệu đồng mỗi m2 thì tốc độ tăng 6 lần trong giai đoạn 2011 - 2018.

Về bản chất, khi Hà Tiên được nâng cấp lên thành phố, quy hoạch 1/2.000 sẽ có tiêu chuẩn cao hơn, việc đầu tư cơ sở vật chất, cơ sở hạ tầng cũng được quan tâm. Tổng mức đầu tư cho thành phố này trong thời gian tới cũng sẽ tăng. Đây sẽ là làn gió mới để phát triển bất động sản, nên việc tăng giá đất là khó tránh khỏi. Nguyên nhân là do tâm lý đầu tư đón đầu, đón sóng đã trở thành thông lệ của thị trường địa ốc cả nước.

Một số nhận định chuyên gia cho rằng tiềm năng tăng giá của bất động sản phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, cần được định lượng chứ không phải định tính bằng cái mác “lên thành phố”. Các yếu tố có thể kéo giá đất lên gồm: tốc độ đô thị hóa nhanh (gia tăng dân số), bùng nổ đầu tư hạ tầng, vận tải du khách bằng đa phương tiện, sự phát triển đồng bộ về thương mại, dịch vụ, giải trí...

Để đạt được các tiêu chí trên cần có một hành trình dài chuẩn bị và thực hiện trong nhiều năm chứ không thể có ngay một sớm một chiều. Chính vì vậy, cú hích Hà Tiên lên thành phố đẩy giá đất tăng mạnh như hiện nay cho thấy tác động tâm lý quá nhanh.