Giá thuê văn phòng “đủng đỉnh” tăng

Cung ít… tỉ lệ lấp đầy cao

Do sự hạn chế của nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy của các toà nhà trong quý III tiếp tục cải thiện. Giá thuê có những diễn biến tích cực ở cả hai phân khúc hạng A và hạng B, đặc biệt khối văn phòng hạng A.

Theo số liệu phân tích thị trường, giá thuê hạng A tiếp tục trên đà tăng nhẹ 0,3% theo quý và 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi đó giá thuê hạng B chứng kiến mức tăng ổn định 0,3% theo quý và theo năm. Mức hấp thụ của toàn thị trường quý III đạt 16.400 m2, tỷ lệ trống của phân khúc hạng A và hạng B lần lượt là 6,2% và 11,4%.

Giá thuê văn phòng chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT - Nguồn: CBRE Việt Nam

Ví dụ tiêu biểu là tòa nhà Detech Tower II với thiết kế linh hoạt, năng động, tính thiết thực cao trong hệ thống cơ điện, mặc dù chưa chính thức khai trương nhưng đạt được tỉ lệ lấp đầy khả quan, điều mà hiếm khi xuất hiện trên thị trường trong một vài năm gần đây.

Nhu cầu chủ yếu đến từ các ngành chủ đạo có xu hướng sử dụng diện tích lớn như: sản xuất, bảo hiểm, ngân hàng, tài chính, công nghệ thông tin và văn phòng chia sẻ. Xu hướng này cũng theo làn sóng chung của các nước trong khu vực trong thời gian gần đây: như Google thuê diện tích 5.000 m2 tại Bắc Kinh, Wework thuê 16.500 m2 tại Mumbai...

Tại Việt Nam, theo quan sát của CBRE, một số công ty, tập đoàn đã lựa chọn thuê văn phòng chia sẻ (co-working) cho hoạt động lâu dài. Với tính cộng đồng cao, tiện lợi, linh hoạt, văn phòng chia sẻ giúp giảm thiểu đáng kể chi phí đầu tư ban đầu, tận dụng được toàn bộ cơ sở vật chất như không gian làm việc chung, khu giải lao ăn nhẹ, wifi, in ấn...

Càng về cuối càng sôi động

Theo CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng trong 3 tháng cuối năm 2018 được dự đoán là vô cùng sôi động với sự gia nhập của tòa nhà văn phòng ThaiSquare hạng A ở khu vực trung tâm và 3 tòa văn phòng hạng B tại khu vực phía Tây.

Sau gần 5 năm nguồn cung khan hiếm ở khu vực trung tâm, tòa nhà văn phòng ThaiSquare sẽ đóng góp vào thị trường ở khu vực này thêm 25.000 m2 sàn văn phòng, tạo sự chuyển biến, cạnh tranh đáng kể giữa các tòa nhà khu vực trung tâm.

Với sự đầu tư về chất lượng, quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, vị trí được coi là phố Wall Hà Nội, mức giá chào thuê của dự án này dự kiến cao hơn so với mặt bằng chung các tòa nhà hạng A cùng khu vực. Còn lại, 3 tòa nhà văn phòng hạng B tại khu vực Cầu Giấy với mức giá thuê cạnh tranh có triển vọng lấp đầy nhanh do sự mở rộng, chuyển dịch của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Trong vòng 3 năm tới, CBRE dự kiến sẽ có thêm dự án văn phòng có quy mô lớn được đầu tư bài bản về kỹ thuật, giúp thiết lập những chuẩn mực mới cho thị trường văn phòng Hà Nội.

Do đó, giá thuê đặc biệt là phân khúc hạng A sẽ tiếp tục có những diễn biến sôi động. Đối với hạng B, do nguồn cung vẫn tiếp tục tăng trưởng, giá thuê được kỳ vọng giữ ở mức ổn định.