Giá nhà phố Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi... tăng 51 - 112%

	Bùng phát dự án "ma" tại Sài Gòn: "Mật ngọt chết ruồi"
	Đói cung, giá nhà phố, biệt thự Sài Gòn tăng mạnh
	Cẩn trong với 4 chiêu thổi giá nhà phố

Cụ thể, tại báo cáo này, giá phân khúc nhà phố tiếp tục xu hướng tăng mạnh. Tại các quận trung tâm như quận 1, 3, 5, 10, Phú Nhuận, mức tăng bình quân từ 33 - 37% trong giai đoạn 2015 - 2018. Trong khi đó, các quận ngoài trung tâm như quận 2, 6, 7, 11, Tân Bình có chỉ số giá tăng trung bình cũng đạt 36 - 68%. Giá nhà riêng tại các huyện vùng ven cách xa trung tâm như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi còn tăng cao hơn các quận nội thành, mức tăng đạt 51 - 112%.

Tại TP. HCM, trong quý II/2019 vừa qua, giá nhà riêng một số quận 1, 3, Tân Bình và nhà mặt phố tại quận 10, Bình Thạnh, Gò Vấp chỉ biến động nhẹ so với quý I/2019.

Tổng thể, tính từ quý I/2018 đến quý II/2019, chỉ số giá bất động sản chung cho toàn thị trường TP. HCM cũng tăng trưởng ở mức 18,1% so với cùng kỳ trước đó.

Ở loại hình chung cư, theo khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn tại một số dự án KĐT, chung cư ven sông tại TP. HCM, cho thấy nếu căn hộ bình thường khi hoàn thiện có giá thứ cấp chênh từ 150 - 200 triệu thì căn hộ view trực diện sông chênh lệch từ 300 - 500 triệu so với giai đoạn đầu. Dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố cạnh sông có mức chênh thứ cấp cao hơn từ 10 - 20% so với giá bán các căn khác cùng dự án không có view sông. Những dự án cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa căn view sông và căn hộ còn lại càng lớn.

Đơn cử, tại một dự án trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn khách hàng phải trả mức giá cao hơn 5 - 10 triệu đồng/m2 so với căn hộ view nội khu. Cùng trên khu vực Bến Vân Đồn, quận 4 loạt dự án chung cư view sông Bến Nghé như The Goldview, Masteri Millennium, Rivergate, D1 Mension đều có giá bán hiện hữu vào khoảng 50 - 90 triệu/m2, các căn view sông luôn là sản phẩm ghi nhận giá bán cao hơn từ 5-10 triệu/m2 so với các căn còn lại và cũng bán tốt nhất. Khu vực quận 1, loạt dự án căn hộ hạng sang view sông có giá lên đến 180 - 220 triệu đồng/m2

Riêng với thị trường quận 2, các khu chung cư triển khai gần sông có giá bán thứ cấp thấp nhất từ 70 - 90 triệu/m2, thậm chí các căn view sông giá còn lên đến 95-120 triệu/m2. Một số dự án căn hộ view sông như Diamond Island, Palm City hiện có giá thứ cấp cao ngất ngưởng, tăng gần 30% so với khởi điểm nhưng vẫn được người mua tìm kiếm. Ưu thế vượt trội của các dự án này là địa thế gần sông nên luôn có mức độ tăng giá ấn tượng theo các giai đoạn.

Tương tự, bất động sản ven sông tại khu vực Thủ Thiêm, Trần Não, Thảo Điền cũng ghi nhận mức tăng giá sơ cấp đột biến từ 15 - 20%, thứ cấp có dự án tăng gần 35% trong 2 năm trở lại đây do lợi thế về việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện với khu trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

Đặc biệt, tại quận 7, nơi từng tập trung phát triển nhiều khu compoud sinh thái nhờ hệ thống sông trong lành cũng có giá bán căn hộ tăng ấn tượng. Thời điểm 2017 - 2018 nhiều dự án căn hộ ven sông tung ra thị trường với giá chỉ tầm 32 - 35 triệu/m2 nhưng hiện nay khu vực này không có nhiều dự án view sông được chào bán, giá thứ cấp cũng đã tiệm cận mức 40 - 55 triệu/m2

Tuy vậy, nếu so với mặt bằng giá các khu vực khác, giá các dự án bất động sản gần sông quận 7 còn khá mềm. Chẳng hạn mới đây chủ đầu tư một dự án nằm trong khu compound 7,6 ha bên sông ở quận 7 cho biết sẽ chào bán căn hộ ra thị trường với mức giá cạnh tranh từ 32 triệu đồng/m2. Đây là mức giá gây bất ngờ do hàng loạt dự án cùng khu vực có view sông đều chào bán giá thấp nhất từ 42 - 45 triệu đồng/m2.