Đồng Nai: Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng khu tái định cư Bình Sơn

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 phân khu III - Khu dân cư, tái định cư tại xã Bình Sơn (Khu tái định cư Bình Sơn), huyện Long Thành.

Theo đó, tỉnh Đồng Nai sẽ thực hiện điều chỉnh chức năng lô III - HTKT (hạ tầng kĩ thuật) xây dựng trạm xử lý nước thải với diện tích 1,93 ha sang chức năng đất cây xanh. Diện tích đất cây xanh lô II-CX4 sau điều chỉnh gần 3,2 ha.

Khu tái định cư Bình Sơn là một trong hai khu tái định cư được quy hoạch để bố trí tái định cư cho người dân vùng dự án Sân bay Long Thành.

Tuy nhiên, hiện nay, phần lớn người dân đăng ký tái định cư trước đó tại khu tái định Bình Sơn đều có nguyện vọng chuyển đến tái định cư tại khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn.

Ảnh minh họa

Do đó, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai hiện đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch tại khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn, chuyển ba khu nhà chung cư cao tầng thành các lô đất tái định cư nhà liên kế để bố trí thêm cho người dân.

Tháng 12/2012, UBND Đồng Nai đã có quyết định duyệt phê quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các phân khu I, II, III, thuộc Khu tái định cư tại xã Bình Sơn.

Cụ thể, Phân khu I có tổng diện tích 94,4 ha; quy mô dân số khoảng 4.500 - 5.500 người người. Cơ cấu sử dụng đất ở được qui định như sau: Nhà liên kế có diện tích khoảng 5,8 ha (gồm 570 lô, diện tích trung bình 95 - 120 m2); nhà vườn có diện tích khoảng 24,2 ha (gồm 714 lô, diện tích trung bình 250 - 300 m2).

Phân khu II có tổng diện tích 91,2 ha; quy mô dân số khoảng 6.500 - 7.500 người. Cơ cấu sử dụng đất ở được quy định như sau: Nhà liên kế có diện tích khoảng 4,9 ha (gồm 486 lô, diện tích trung bình 100 - 150 m2); nhà vườn có diện tích khoảng 15,3 ha (gồm 494 lô, diện tích trung bình 250 - 300 m2); nhà chung cư có diện tích khoảng 5,5 ha, tổ chức thành 3 cụm với 770 căn hộ có diện tích trung bình 25 - 120 m2.

Phân khu III có tổng diện tích 97 ha, quy mô dân số khoảng 9.000 - 10.000 người. Cơ cấu sử dụng đất ở được quy định như sau:

Nhà liên kế có diện tích khoảng 10,4 ha (gồm 1.023 lô, diện tích trung bình 100 - 150 m2); nhà vườn có diện tích khoảng 16,3 ha (gồm 516 lô, diện tích trung bình 250 - 300 m2); nhà ở tự chỉnh trang có diện tích gần 5,5 ha (gồm 336 lô, diện tích trung bình 97 - 236 m2); nhà chung cư có diện tích gần 3,6 ha (gồm 460 căn hộ có diện tích trung bình 25 - 120 m2).

Tháng 6/2018, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Phân khu III - Khu tái định cư tại xã Bình Sơn (lần 2).

Theo đó, điều chỉnh lô đất cây xanh thuộc khu III (CX-A) với diện tích gần 3,2 ha. Điều chỉnh một phần diện tích khoảng 1,9 ha (lô SH) sang đất hạ tầng kỹ thuật để bố trí trạm xử lý nước thải. Diện tích đất cây xanh thuộc phân khu III (CX-4) sau điều chỉnh còn lại khoảng 2,3 ha.

Đến tháng 2/2020, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục có quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Phân khu nói trên.

Cụ thể, tỉnh sẽ thực hiện điều chỉnh mặt cắt ngang đường tỉnh 769 lộ giới giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt là 45 m (mặt đường 15 m, vỉa hè và dải cây xanh hai bên đường mỗi bên 15 m).

Đối với đường song hành với đường tỉnh 769, mặt đường có chiều rộng 10,5 m, vỉa hè 6 m và dải cây xanh tiếp giáp chỉ giới đường tỉnh 769 khoảng 0,3 - 0,5 m. Đồng thời, quyết định cũng phê duyệt việc điều chỉnh cote san nền Khu tái định cư Bình Sơn khu vực tiếp giáp đường song hành trong khoảng 33,75 - 56,10 m.