Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp "lãi đẹp" sau quý I

KTCKVN - Khối doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp khu vực phía Nam vừa công bố báo cáo tài chính với những kết quả kinh doanh khả quan trong bối cảnh bị tác động bởi dịch COVID-19...

Cụ thể, Công ty Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) vừa công bố BCTC hợp nhất với doanh thu gấp 2,5 lần cùng kỳ đạt 121 tỷ đồng trong đó, doanh thu từ hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp gấp 3,5 lần đạt 103 tỷ đồng, các nguồn thu khác thay đổi không đáng kể. Nhờ vậy, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp tăng mạnh lên mức 53,6 tỷ đồng.

doanh nghiep bat dong san khu cong nghiep lai dep sau quy i

Ảnh minh họa (nguồn internet)

Tương tự, Công ty Cao su Phước Hòa (HOSE: PHR) đã công bố BCTC riêng công ty mẹ với khoản lợi nhuận sau thuế 138 tỷ đồng, tăng 158% so cùng kỳ năm trước nhờ ghi nhận tiền đền bù đất dự án khu công nghiệp 156 tỷ đồng.

Đối với hoạt động kinh doanh chính, quý I/2020, Cao su Phước Hòa tiêu thụ 4.913 tấn, giảm 26% cùng kỳ; giá bán bình quân 34,58 triệu đồng/tấn, tăng 7,8%. Do vậy, doanh thu giảm 20%; lãi gộp đạt 13,4 tỷ đồng, giảm 12%. Sau khi trừ hết chi phí, lợi nhuận thuần còn lại 2,6 tỷ đồng, cải thiện so con số 2 tỷ cùng kỳ năm trước.

Mảng cao su đi xuống nhiều năm nay nên công ty đã chuyển hướng phát triển khu công nghiệp. Nguồn lợi nhuận chính của Phước Hòa hiện nay đến từ khoản tiền hỗ trợ đền bù nhận từ Công ty Khu công nghiệp Nam Tân Uyên và VSIP liên quan hoạt động chuyển giao khu công nghiệp. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng có đầu tư bất động sản khu công nghiệp qua công ty con – Công ty Khu công nghiệp Tân Bình. Trong quý I, công ty con này đạt doanh thu 40 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 31,8 tỷ đồng.

Một gương mặt khác là Công ty Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (UpCOM: NTC) mới đây đã công bố doanh thu quý I đạt 42 tỷ đồng, tăng 6%. Giá vốn tăng mạnh hơn nên lợi nhuận gộp đi ngang. Nhờ cổ tức của các khoản đầu tư bên ngoài và lãi tiền gửi mà doanh thu tài chính tăng 29% lên 77 tỷ đồng. Qua đó, lợi nhuận sau thuế công ty tăng 22,3%, đạt 85,4 tỷ đồng.

Đơn vị: tỷ đồng

Tính đến cuối kỳ, công ty có 1.482 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn và 374 tỷ đầu tư vào liên doanh, liên kết, góp vốn vào các đơn vị khác như Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú, Khu công nghiệp cao su Bình Long, Đầu tư Sài Gòn VRG…

Trong báo cáo tài chính quý I, Công ty Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) ghi nhận doanh thu thuần quý I đạt gần 81 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ; lãi sau thuế 48,7 tỷ đồng, tăng 25%. Doanh nghiệp lý giải doanh thu và lợi nhuận tăng so cùng kỳ nhờ hiệu quả đầu tư dự án khu dân cư Lộc An cao hơn dự án khu dân cư phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa.

Trong cơ cấu doanh thu của D2D, doanh thu bán hàng dự án khu dân cư Lộc An đạt 57,5 tỷ đồng, tăng 166% cùng kỳ và chiếm 71% tổng doanh thu. Ngược lại, doanh thu bán hàng dự án khu dân cư phường Thống Nhất giảm mạnh từ 19 tỷ về 1,3 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp của dự án Lộc An đạt 81%, cao hơn mức biên lợi nhuận toàn công ty là 71%.

Tương tự, Công ty Khu công nghiệp Cao su Bình Long (UpCOM: MH3) đạt 13,3 tỷ đồng doanh thu quý I, tăng 9% cùng kỳ. Đồng thời, doanh thu hoạt động tài chính tăng 6,4% lên 11,5 tỷ và chi phí quản lý giảm 62% xuống 1 tỷ đồng sau khi thu được khoản dự phòng nợ phải thu khó đòi. Nhờ vậy, lãi sau thuế đạt 14,3 tỷ đồng, tăng 19%.

Ngoài ra, Công ty Sonadezi Long Thành (HOSE: SZL) ghi nhận doanh thu 86,7 tỷ đồng và lợi nhuận 22,2 tỷ đồng, gần như đi ngang so quý I/2019. Trong cơ cấu doanh thu của doanh nghiệp, doanh thu cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp Long Thành tăng từ 25 tỷ đồng lên 29 tỷ đồng trong khi kinh doanh nước giảm nhẹ và các mảng khác tương đương cùng kỳ.

Không được khả quan như các doanh nghiệp trên, Công ty Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (HOSE: TIP) ghi nhận doanh thu quý I đạt 31 tỷ đồng, giảm 37,6% do nguồn thu từ khu dân cư 18 giảm mạnh từ 21 tỷ về 1,3 tỷ đồng. Lãi sau thuế đạt 17 tỷ đồng, giảm 20% cùng kỳ.

Xem thêm "Báo cáo tài chính quý I/2020 của nhóm địa ốc, xây dựng quy mô vừa và nhỏ" tại đây.