Đầu tư bất động sản phía Đông Hà Nội dễ kiếm lời?

	Biệt thự liền kề Hà Nội hút dòng tiền quý I/2019
	Giá thuê văn phòng tại Hà Nội quý I/2019
	Thị trường bất động sản quý I/2019: Tổng kết và dự báo

Theo ghi nhận từ JLL, trong quý I/2019 hoạt động bán hàng bùng nổ trên toàn thành phố Hà Nội với lượng căn hộ bán đạt hơn 13.600 căn, tăng 65% theo quý. Phân khúc bình dân đạt mức hấp thụ lên đến 76% trên tổng lượng căn hộ bán, cao gần gấp đôi so với quý IV/2018. Phần lớn lượng bán hàng ghi nhận đến từ các dự án đã hoặc sắp hoàn thành.

Theo bà Trang Bùi, Giám đốc Bộ phận thị trường của JLL Việt Nam: “Trong quý I, nhu cầu mua để ở duy trì ở mức tốt trong khi nhu cầu mua đầu tư đang có xu hướng giảm dần trong những quý gần đây. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng đưa ra chiến lược sản phẩm vừa túi tiền bằng cách thu nhỏ diện tích căn hộ để nhắm đến thị phần gia đình trẻ”.

Bên cạnh đó, nguồn cùng mới trong quý I/2019 đạt gần 11.500 căn, tăng 24,7% theo quý và đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Đáng chú ý, 75% tổng lượng mở bán mới đền từ hai dự án có quy mô lớn của Vingroup bao gồm Vincity Gia Lâm Ocean và Vincity Đại Mỗ giai đoạn 1. Đặc biệt, khu vực phía Đông Hà Nội đang là điểm nóng thu hút các chủ đầu tư phát triển nhà ở phân khúc bình dân do có quỹ đất lớn và mức giá hợp lý.

Bên cạnh đó, khu vực này cũng chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ hàng loạt các tập đoàn lớn như: Him Lam với quỹ đất 20 ha đất tại Dương Xá (Gia Lâm), 320 ha đất tại các phường Long Biên và Cự Khối. Ngoài ra, còn phải kể đến sự có mặt của các tập đoàn khác như Sun Group, TNR, MIK Group, Eurowindow, Sunshine Group…

Đầu tư bất động sản phía Đông Hà Nội: Nguồn cung tăng mạnh trong quý I/2019

Gần đây các chủ đầu tư bất động sản phía Đông Hà Nội đã liên tiếp đưa ra thị trường các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề, shophouse… đã thu hút được khá đông khách mua nhà lẫn giới đầu tư tìm đến. Tính chung, nếu so với thời điểm cuối năm 2018, hiện nay, mặt bằng giá nhà đất tại một số khu vực đã được điều chỉnh tăng nhẹ do nguồn cung không quá nhiều.

Không chỉ nguồn cung, giá trung bình của căn hộ thị trường sơ cấp cũng tăng nhẹ ghi nhận mức tăng chưa đến 1,6% do tỷ trọng phân khúc bình dân trong tổng cung hiện hữu trên thị trường tăng.

Theo dự báo của JLL, trong ba quý tiếp theo của năm 2019, nguồn cung mới căn hộ được kỳ vọng đạt mức 10.000 - 12.000 căn mỗi quý, với phân khúc bình dân dẫn dắt thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập trung bình ngày càng tăng cao. Lượng căn mở bán dự kiến gia tăng tại khu vực phía Tây và phía Bắc thành phố nhờ có cơ sở hạ tầng liên tục cải thiện. Giá bán tiếp tục có xu hướng tăng nhưng tốc độ chậm lại ở những quý tiếp theo.

Chia sẻ thêm, bà Trang Bùi cho biết: “Xu hướng các nhà đầu tư phát triển về các tỉnh lẻ, khu vực lân cận với thành phố lớn đã xuất hiện từ nhiều năm nay. Do quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá đắt, và xin phép phê duyệt đầu tư cũng khó. Những chủ đầu tư có vị thế, có tiềm lực kinh tế chắc chắn cần có kế hoạch dự phòng quỹ đất để đầu tư cho các dự án trong tương lai.

Do đó, đây là một trong những chiến lược phát triển của chủ đầu tư. Bên cạnh đó, những dự án được phê duyệt trước đây chắc chắn được tiếp tục thực hiện, còn hiện tại xin phê duyệt dự án là rất khó. Điều này chắc chắn dù ít hay nhiều có ảnh hưởng đến nguồn cung của toàn thị trường. Nếu nguồn cung hiện tại khan hiếm chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến giá bán”.