Đất nền Vân Đồn, Phú Quốc hết thời: Nhà đầu tư ôm "nỗi buồn" tiền tỷ

TBCKVN - Hàng trăm nhà đầu tư "ôm hàng" đất nền tại khu vực Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) đang khóc dở mếu dở do chưa thể thoát hàng kể từ thời điểm xuống tiền mua đất năm 2018. Trong khi đó, người mua có tâm lý thận trọng hơn rất nhiều trước quyết định xuống tiền mua đất...

	Vào cuộc xử lý thất thu tại dự án khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long - Hòa Bình
	Chiêm ngưỡng tháp văn phòng hiện đại bậc nhất Hà Nội

Đó chính là thực trạng giao dịch bất động sản tại các khu vực nêu trên sau khi các địa phương này cho phép giao dịch đất trở lại.

Năm 2018, trước cơn sốt đất nền tại 3 khu vực dự kiến sẽ thành đặc khu kinh tế tương lai, chính quyền tại đây buộc phải ra "lệnh" dừng giao dịch và liên tục cảnh báo các nhà đầu tư.

Cơn sốt đất đã góp phần đẩy giá đất thổ cư, đất vườn, đất rừng… tại 3 địa điểm nêu trên tăng chóng mặt 30 - 50% chỉ trong một thời gian ngắn.

dat nen van don phu quoc het thoi nha dau tu om noi buon tien ty

Thông tin rao bán đất nền tại Phú Quốc hồi đầu năm

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho thấy, mặc dù chưa chính thức trở thành đặc khu, song do sức nóng, đất nền tại các dự án của Vân Đồn vẫn dao động từ 20 - 50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5 - 6 lần giá trị so với hai năm trước.

Còn tại Phú Quốc, thị trường bất động sản vẫn diễn biến rất phức tạp. Giá đất tại Phú Quốc liên tục tăng nhanh tới 10 - 20 lần chỉ trong thời gian ngắn. Có lô đất giá 800 triệu đồng, nhưng chỉ sau 3 năm đã lên tới 18 tỷ đồng.

Ghi nhận từ các sàn giao dịch bất động sản cho thấy, tại khu vực Vân Đồn, giá đất dọc trục các con đường chính ở thị trấn Vân Đồn như đường 334 giao dịch ở mức 22 - 26 triệu đồng/m2, khu Thống Nhất là 25 - 45 triệu đồng/m2 (đều tăng 4 - 10 triệu đồng/ m2)…

Tại Vân Phong, đất tái định cư khu vực Hải Triều được chào bán 14 - 14,5 triệu đồng/m2, tái định cư Đại Lãnh giá 7 - 10 triệu đồng/ m2… Nhiều lô đất lớn ở Vạn Ninh, trong đó có một phần đã được lên thổ cư, giá chào bán 3 - 4 triệu đồng/m2; đất tại Vạn Hưng giá chào bán 2 - 3 triệu đồng/m2…

Đại diện một số sàn giao dịch bất động sản như Phú Quý Land, Địa ốc 24 tại Vân Đồn cho biết, sau nhiều tháng tạm dừng giao dịch đất, nhiều sàn giao dịch đã bắt đầu mở cửa trở lại phục vụ nhu cầu của các khách hàng. Tuy nhiên, số lượng khách tìm mua đất đã giảm mạnh, chủ yếu đến để tìm hiểu thông tin.

Về giá bán, mức giá hiện đã giảm hơn so với lúc sốt khoảng 7 - 10%. Đối với những thửa đất chưa đủ giấy tờ pháp lý thì mức giảm sâu hơn 15 - 20%.

Tại Phú Quốc, các sàn giao dịch bất động sản cho biết, hoạt động mua bán nhà đất diễn ra trầm lắng. Các nhà đầu tư "cá mập" hiện vẫn đang nắm giữ rất nhiều hàng vì vậy chưa có động thái muốn gom hàng. Các thửa đất giao dịch được tại thời điểm này đều là đất thổ cư, có sổ đỏ. Các khu đất vườn, đất rừng gần như không có giao dịch. Đối với các giao dịch đất thương mại dịch vụ, đất dự án được các cơ quan chính quyền giám sát chặt.

Nhận định về vấn đề này, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cho rằng, cơn sốt đất nền tại các vị trí trên thực chất chỉ là cơn sốt ảo do các nhà đầu tư cùng đổ xô đi "lướt sóng". Trong khi đó, đất tại các khu vực này hạ tầng nghèo nàn, du lịch chưa phát triển... Vì vậy, khi đầu tư vào khu vực Vân Đồn, Bắc Vân Phong phải nhìn đầu tư trung và dài hạn.

"Tôi đánh giá cũng nhờ các chính sách từ phía chính quyền mà tình trạng "cò đất", "cò cọc" đã được hạn chế một cách tối đa. Như vậy, việc thị trường bất động sản Phú Quốc có dấu hiệu chững lại cũng được xem là một tín hiệu đáng mừng nhằm tạo ra tính ổn định cho hoạt động kinh doanh tại đây", ông Hiển nhấn mạnh.