Chủ tịch Phát Đạt thoái vốn lớn, cổ phiếu PDR còn hấp dẫn?

Chủ tịch Phát Đạt thu về hàng nghìn tỷ sau thương vụ thoái vốn

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa công bố thông tin đáng chú ý về giao dịch cổ phiếu của lãnh đạo cấp cao. Cụ thể, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) Phát Đạt đã đăng ký bán 88 triệu cổ phiếu PDR theo phương thức thỏa thuận. Thời gian dự kiến thực hiện giao dịch kéo dài từ 5/9 đến 3/10/2025.

Nếu giao dịch diễn ra trọn vẹn, tỷ lệ sở hữu của ông Đạt tại PDR sẽ giảm đáng kể, từ 359 triệu cổ phiếu (tương ứng 36,72% vốn điều lệ) xuống còn 271 triệu cổ phiếu, tương đương 27,7% vốn điều lệ.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu PDR đã có chuỗi tăng trưởng mạnh gần 47% từ đầu năm 2025 đến nay. Kết phiên ngày 29/8/2025, cổ phiếu PDR ghi nhận mức tăng nhẹ 0,61%, đóng cửa ở mức 24.550 đồng/cp. Ước tính theo mức giá này, nếu giao dịch bán ra thành công toàn bộ 88 triệu cổ phiếu, ông Đạt sẽ thu về hơn 2.100 tỷ đồng.

Thông tin về việc Chủ tịch HĐQT Phát Đạt bán lượng lớn cổ phiếu đã khiến tâm lý cổ đông và nhà đầu tư có phần lo lắng, đặc biệt trong bối cảnh cổ phiếu PDR vừa đạt đỉnh giá mới và đang được chú ý trên thị trường bất động sản.

Trước đó, vào tháng 6/2025, ông Nguyễn Tấn Danh – con trai ông Nguyễn Văn Đạt đã đăng ký bán toàn bộ 3,4 triệu cổ phiếu PDR đang sở hữu, khi giá cổ phiếu dao động ở mức 17.000–18.000 đồng/cp.

Ngoài ra, hồi đầu năm 2025, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Phát Đạt cũng thông báo đã bán sạch số cổ phiếu nắm giữ, qua đó không còn sở hữu cổ phiếu PDR nào.

Định giá cổ phiếu PDR cao hơn nhiều so với trung bình lịch sử

Cổ phiếu PDR đang cho thấy sự biến động mạnh về kết quả kinh doanh, định giá cao hơn nhiều so với trung bình lịch sử, trong khi tín hiệu kỹ thuật ngắn hạn vẫn tích cực.

Theo phân tích từ TCBS dựa trên báo cáo tài chính quý 2/2025, cổ phiếu PDR hiện giao dịch với hệ số P/E 142,9 lần – cao gấp nhiều lần so với mức trung bình 20–30 lần trong 5 năm qua. P/B đạt 2,03 lần, tuy thấp hơn các giai đoạn đỉnh điểm trước đây nhưng đã tăng trở lại trong những quý gần đây. Doanh thu của công ty sụt giảm nghiêm trọng, chỉ đạt 19,9 tỷ đồng trong quý 2/2025, giảm tới 95% so với 437,9 tỷ đồng của quý trước. Lợi nhuận sau thuế vẫn giữ mức dương 64,9 tỷ đồng, nhưng các chỉ số sinh lời đã suy giảm mạnh khi ROE giảm xuống 1,47%, thấp hơn rất nhiều so với mức 20–30% giai đoạn 2021–2022. Hàng tồn kho duy trì ở mức cao 14,1 nghìn tỷ đồng, phản ánh những vấn đề về thanh khoản và vòng quay vốn. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu đạt 0,48 lần, vẫn ở mức vừa phải nhưng đã tăng so với đầu năm 2021. Với các yếu tố cơ bản yếu và định giá cao, các chuyên gia khuyến nghị bán cổ phiếu PDR và chờ đợi sự cải thiện rõ rệt về kết quả kinh doanh và mức định giá trước khi xem xét đầu tư lại.

Trên đồ thị kỹ thuật, PDR lại thể hiện xu hướng tăng trong ngắn hạn khi giá cổ phiếu tăng từ 19.000 đồng lên 24.550 đồng. Ngưỡng kháng cự được xác định tại 25.500 đồng, trong khi ngưỡng hỗ trợ ở mức 23.000 đồng. Các chỉ báo kỹ thuật đang ủng hộ xu hướng tích cực khi MA5 (24.220 đồng) nằm trên MA20 (23.150 đồng), khẳng định động lực tăng giá. RSI ở mức 64,03 cho thấy lực mua mạnh nhưng chưa bước vào vùng quá mua. Tuy nhiên, histogram MACD âm nhẹ (-0,114) phản ánh đà tăng có dấu hiệu chậm lại. Khối lượng giao dịch duy trì ở mức cao, nhiều phiên vượt 40 triệu cổ phiếu, cho thấy sự quan tâm mạnh từ thị trường.

Với tín hiệu cơ bản và kỹ thuật trái chiều, chiến lược được đề xuất là: Nhà đầu tư đang nắm giữ nên tiếp tục giữ vị thế, đặt điểm cắt lỗ tại 23.000 đồng để bảo vệ lợi nhuận. Nhà đầu tư mới có thể chờ nhịp tích lũy quanh vùng hỗ trợ 23.000–23.500 đồng trước khi giải ngân, với mục tiêu giá 26.000 đồng nếu xu hướng tăng được duy trì. Ngoài ra, việc theo dõi sát khối lượng giao dịch là rất quan trọng để xác nhận độ bền của xu hướng và cơ hội tăng giá.