Làn sóng bán giải chấp lan sang Bất động sản Phát Đạt (PDR)

Công ty CP Chứng khoán LPBank (LPBS) vừa phát đi thông báo về việc bán giải chấp cổ phiếu của người nội bộ và người có liên quan tại Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR).

Cụ thể, LPBS sẽ bán giải chấp hơn 2,2 triệu cổ phiếu PDR do công ty TNHH Phát Đạt Holdings nắm giữ. Việc bán giải chấp có thể không thực hiện theo quyết định của LPBS mà không cần thông báo công chúng nếu giá thị trường tài sản đảm bảo thay đổi hoặc chủ tài khoản bổ sung tài sản đảm bảo đủ tỷ lệ theo quy định về cho vay giao dịch ký quỹ. Số lượng chứng khoán dự kiến bán giải chấp là ước tính tại thời điểm công bố, số lượng thực tế có thể ít hơn hoặc nhiều hơn do thay đổi giá thị trường làm thay đổi giá trị tài sản đảm bảo.

Theo kế hoạch, LPBS sẽ thực hiện bán giải chấp 2,22 triệu cổ phiếu PDR bắt đầu từ ngày 10/4/2025. Công ty TNHH Phát Đạt Holdings là tổ chức liên quan đến ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt. Ông Nguyễn Văn Đạt là Chủ tịch của Phát Đạt Holdings. Nhóm cổ đông có liên quan đến doanh nhân này đang sở hữu 48,6% vốn của Phát Đạt. Hiện công ty này nắm 79,9 triệu cổ phiếu PDR, tương đương 9,5% vốn và là cổ đông lớn thứ hai của Phát Đạt.

Việc bán giải chấp diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu PDR rơi vào chuỗi giảm sâu. Trong 4 phiên trước đó, cổ phiếu PDR ghi nhận 1 phiên giảm và 3 phiên giảm sàn, thị giá về còn hơn 15.000 đồng, trước khi bật tăng kịch trần trong phiên 10/4, đưa thị giá phục hồi lên mức 16.100 đồng/cp. Tuy nhiên, mức này vẫn thấp hơn 22% so với vùng giá đầu năm. Đáng chú ý, lượng dư mua giá trần trong phiên lên tới 10 triệu đơn vị, phản ánh dòng tiền bắt đáy quay lại sau chuỗi bán tháo.

Không chỉ PDR, làn sóng bán giải chấp còn lan rộng tới các doanh nghiệp khác. Chủ tịch HĐQT DIC Corp (mã DIG) – ông Nguyễn Hùng Cường cùng người thân như mẹ ông là bà Lê Thị Hà Thành cũng bị các công ty chứng khoán lớn như LPBS, Mirae Asset “call margin” tổng cộng hơn 7 triệu cổ phiếu DIG từ ngày 10/4.

Trở lại với Bất động sản Phát Đạt, mới đây đã công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 với kết quả sụt giảm mạnh so với báo cáo tự lập. Doanh thu thuần bị điều chỉnh giảm gần 60%, còn 822 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế giảm tới 70% từ 523 tỷ xuống chỉ còn 155 tỷ đồng. Phía Phát Đạt cho biết việc điều chỉnh là do HĐQT thông qua chủ trương giảm doanh thu từ dự án Bắc Hà Thanh để phản ánh cẩn trọng hơn tình hình tài chính.

Ngoài ra, cổ phiếu PDR từng bị liên đới đến một vụ thao túng giá do hai cá nhân – bà Nguyễn Thị Phương Thảo và ông Phan Thành Tâm khi sử dụng tới 164 tài khoản thực hiện các giao dịch tạo cung cầu giả tạo từ tháng 8 đến tháng 12/2022. Cả hai đã bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt 1,5 tỷ đồng/người và cấm giao dịch trong 2 năm kể từ ngày 24/3/2025. Phía Phát Đạt khẳng định ban lãnh đạo công ty không liên quan đến hành vi sai phạm này.