Bộ ba nhà TNG Holdings tiến vào khu đô thị 12.000 tỷ ở Lâm Đồng

Liên danh 3 doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái TNG Holdings đang muốn đầu tư vào dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim với vốn đầu tư gần 12.000 tỷ đồng tại huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng.

Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh liên quan đến dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim.

Vừa qua, Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh liên quan đến dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim.

Theo đó, một liên danh gồm 3 công ty bất động sản thuộc hệ sinh thái của TNG Holdings bao gồm: Công ty CP Thương mại - Quảng cáo – Xây dựng - Địa ốc Việt Hân, Công ty CP Phát triển Bất động sản An Phúc và Công ty CP Bất động sản Hano – Vid đang muốn có được dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim.

Dự án này có tổng vốn đầu tư đạt 11.843 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng, trang thiết bị, chi phí khác là 9.632 tỷ đồng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng là 2.211 tỷ đồng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng nhận xét, liên danh 3 công ty trên đã đảm bảo điều kiện theo quy định để thực hiện dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim.

Được biết, để thực hiện dự án, vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư phải đạt khoảng 3.284 tỷ đồng, còn lại 8.559 tỷ đồng sẽ đến từ vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác.

Dự án này có quy mô 153,6 ha, bao gồm đất ở là 442,945 m2, đất công trình công cộng dịch vụ đô thị là 63,971 m2, đất công cộng đơn vị ở là 45,199 m2, đất cây xanh – thể dục thể thao là 248,375 m2, đất mặt nước là 63,337 m2 và đất giao thông, bãi đỗ xe và công trình hạ tầng kỹ thuật là 672,668 m2.

Theo kế hoạch, tổng số căn nhà ở thương mại được xây dựng là 3.565 căn với tổng diện tích sử dụng đất đạt 418.041 m2, tổng diện tích sàn là 1.584.337 m2.

Trong đó, nhà ở dạng biệt thự là 180 căn với diện tích đất là 59,441 m2, tổng diện tích sàn 103,559 m2, nhà ở liền kề là 3.385 căn với diện tích đất là 358.601 m2, tổng diện tích sàn đạt 1.480.777 m2, còn lại được thực hiện đầu tư xây thô và hoàn thiện mặt ngoài căn nhà.

Bên cạnh đó, dự án còn đi kèm các công trình thương mại dịch vụ cao 3 tầng và 15 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng đạt 137.284 m2, bao gồm các công trình công cộng đô thị, công cộng đơn vị ở, trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS, công trình y tế, công viên, bãi đỗ xe… Đối với đất xây nhà ở xã hội, nhà đầu tư phải dành diện tích đất để xây dựng theo quy định.

Theo hồ sơ gửi kèm của liên danh trên, Công ty Việt Hân sẽ góp 1.477 tỷ đồng (chiếm 45% vốn), Công ty An Phú góp 493 tỷ đồng (chiếm 15% vốn) và Công ty Hano – Vid góp 1.313 tỷ đồng (chiếm 40% vốn).

Theo tìm hiểu về sức khỏe tài chính của mỗi thành viên trong liên danh, Công ty Việt Hân hiện có vốn điều lệ là 3.010 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tính đến ngày 31/12/2022 là 3.954 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Công ty Việt Hân còn được Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – chi nhánh Hà Nội chấp thuận bảo lãnh khoản vay tối đa 8.559 tỷ đồng để thực hiện dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim.

Hồi cuối tháng 8 vừa qua, Công ty Việt Hân cùng Công ty Bất động sản Thành Vinh đã đăng ký thực hiện dự án Khu phố chợ thị trấn Phú Thứ tại huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên với diện tích hơn 10,3 ha, tổng vốn đầu tư đạt 852 tỷ đồng.

Tiếp theo là công ty Hano – Vid, là thành viên có năng lực tài chính mạnh nhất với vốn điều lệ đạt 4.856 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tính đến ngày 31/12/2022 là 5.238 tỷ đồng.

Tương tự như Công ty Việt Hân, Hano – Vid cũng được ngân hàng OCB - chi nhánh Hà Nội bảo lãnh một khoản vay tối đa 8.559 tỷ đồng cho dự án này.

Trong khoảng 3 năm trở lại đây, Hano-vid đã liên tiếp trúng thầu hàng loạt dự án bất động sản, đặc biệt là tại khu vực miền Trung và miền Bắc như dự án Phát triển đô thị số 10A, phường Sông Hiến (Cao Bằng), Khu dân cư tại quỹ đất giáp mặt đường Âu Cơ (Yên Bái), dự án Khu dân cư tổ 3, phường Nghĩa Phú (Đắk Nông)...

Gần nhất, tháng 2 vừa qua, Hano - Vid đã lập báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 2 với quy mô 16,4 ha tại tỉnh Hậu Giang. Theo kế hoạch, dự án sẽ được khởi công trong tháng 6 và hoàn thành vào đầu năm 2025.

Trong khi đó, Công ty An Phú khá khiêm tốn khi có vốn điều lệ chỉ đạt 950 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2022 là 950 tỷ đồng, tức là nói không với vay nợ. Doanh nghiệp này hoạt động khá im ắng và gần như chưa có thông tin cụ thể về tình hình kinh doanh.

Trước khi liên danh nhà TNG Holdings nộp hồ sơ ứng tuyển, Công ty CP Tập đoàn FLC (UPCoM: FLC) đã từng mong muốn thực hiện dự án này. Tuy nhiên, đến tháng 3/2022, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã ban hành văn bản về việc dừng xem xét hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này.

Ngay sau đó, Công ty CP Tập đoàn T&T đã nộp hồ sơ đề xuất đăng ký thực hiện dự án. Đáng chú ý, theo công bố của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng hồi tháng 2/2023, tên của doanh nghiệp này lại không xuất hiện trong hồ sơ nhà đầu tư quan tâm dự án.