Bất ngờ xoay quanh doanh nghiệp bất động sản 2 năm tuổi vừa huy động 1.495 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất kỷ lục 14%/năm

Công ty TNHH Dịch vụ và Tư vấn Xây dựng Anh Quân - một doanh nghiệp bất động sản mới 2 năm tuổi vừa gây bất ngờ khi áp dụng mức lãi suất cao kỷ lục 14,5% cho lô trái phiếu của mình. Đáng chú ý, số tiền 1.495 tỷ đồng huy động từ kênh trái phiếu cao gấp 4,46 lần so với vốn điều lệ của doanh nghiệp này.

Xây dựng Anh Quân là doanh nghiệp bất động sản đầu tiên phát hành thành công trái phiếu trong tháng 11/2023 và cũng là doanh nghiệp có mức lãi suất cao kỷ lục

Mới đây, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) đã cập nhật công bố thông tin kết quả phát hành trái phiếu của Công ty TNHH Dịch vụ và Tư vấn Xây dựng Anh Quân. Theo đó, ngày 3/11/2023, doanh nghiệp này đã phát hành thành công lô phiếu mã AQCCH2328001, qua đó huy động 1.495 tỷ đồng.

Lô trái phiếu này phát hành riêng lẻ tại thị trường trong nước, gồm 14.950 trái phiếu mang mệnh giá 100.000.000 đồng. Với kỳ hạn 5 năm, lô trái phiếu sẽ đáo hạn vào ngày 03/11/2028.

Đáng chú ý, lô trái phiếu AQCCH2328001có lãi suất kỳ đầu tiên phát hành trái phiếu cố định là 14%/năm. Lãi suất trái phiếu cho các kỳ tính lãi tiếp theo được xác định theo nguyên tắc bằng “Lãi suất cơ sở tại thời điểm điều chỉnh + biên độ tối thiểu 4%/năm” với lãi suất cơ sở là lãi suất huy động tiết kiệm cá nhân trả sau kỳ hạn 12 tháng của 4 ngân hàng VCB, BIDV, Vietinbank và Agribank hoặc theo thỏa thuận với nhà đầu tư.

Được biết, tài sản đảm bảo của của lô trái phiếu AQCCH2328001 là quyền tài sản từ thỏa thuận chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư số 01/2020/HĐHTĐT/ĐT-MINHAN ngày 01/09/2023 giữa Công ty CP Tập Đoàn Đồng Tâm - Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Phát triển VME - Công ty TNHH Dịch vụ và Tư vấn Xây dựng Anh Quân và hợp đồng hợp tác đầu tư số 01/2023/HĐHTĐT-DONGTAM-ANHQUAN ngày 01/09/2023 giữa Công ty CP Tập đoàn Đồng Tâm - Công ty TNHH Dịch vụ và Tư vấn Xây dựng Anh Quân.

Tổ chức đăng ký, lưu ký cho lô trái phiếu của Xây dựng Anh Quân là Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam. Các tổ chức có liên quan gồm: Công ty CP Chứng khoán Dầu Khí (PSI) và Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVCombank).

Hiện tại, Xây dựng Anh Quân chỉ lưu hành một lô trái phiếu duy nhất mang mã AQCCH2328001 nói trên và cũng là doanh nghiệp bất động sản đầu tiên phát hành thành công trái phiếu trong tháng 11/2023.

Đặc biệt, mức lãi suất 14%/năm mà Xây dựng Anh Quân áp dụng cho lô trái phiếu cũng là mức lãi suất cao kỷ lục trong ngành bất động sản nói riêng và toàn thị trường nói chung tính từ đầu tháng 9 tới nay. Cần biết, trong tháng 9 và tháng 10/2023, lãi suất huy động trái phiếu cao nhất thuộc nhóm bất động sản cũng như cả thị trường chỉ dừng lại ở mức 12%/năm, thuộc về 3 lô trái phiếu của Vinhomes.

Bất ngờ nằm ở chỗ, Xây dựng Anh Quân - đơn vị phát hành trái phiếu lại là một doanh nghiệp ít tiếng tăm mới chỉ 2 năm tuổi.

Theo tìm hiểu, Xây dựng Anh Quân được thành lập ngày 09/04/2021, đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình đường bộ. Vốn điều lệ ban đầu của doanh nghiệp chỉ vỏn vẹn 2 tỷ đồng, được góp bởi 3 cổ đông sáng lập. Trong đó, bà Trần Tú Anh góp 1,2 tỷ đồng, tương đương 60% vốn điều lệ, hai cổ đông còn lại là bà Nguyễn Thu Hà và ông Trần Văn Nam mỗi người góp 400 triệu đồng. Thời điểm đó, doanh nghiệp đặt trụ sở tại thôn Giao Tất, xã Kim Sơn, huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội. Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là bà Trần Tú Anh (sinh năm 1997), có tuổi đời còn rất trẻ.

Đáng chú ý, từ đầu năm đến nay, Xây dựng Anh Quân liên tục ghi nhận thay đổi về người đại diện pháp luật, lãnh đạo, trụ sở và quy mô vốn.

Cụ thể, ngày 25/5/2023, ông Nguyễn Xuân Nam (sinh năm 1989) thay thế cả hai vai trò Giám đốc và người đại diện pháp luật của bà Tú Anh.

Hai tháng sau đó, ngày 27/7/2023, những vị trí này tiếp tục có biến động. Theo đó, Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Đặng Văn Quynh (sinh năm 1995). Lúc này, Xây dựng Anh Quân cũng cũng chuyển về địa chỉ mới là tại số 4 hẻm 194/55/1, thôn Yên Khê, xã Yên Thường, Gia Lâm, Hà Nội.

Hơn một tuần sau, vào ngày 4/8/2023, tức là 3 tháng trước phát hành lô trái phiếu có lãi suất kỷ lục nói trên, Xây dựng Anh Quân thực hiện một cú tăng vốn đột biến, nâng vốn điều lệ lên mức 335 tỷ đồng, cao gấp 167,5 lần so với số vốn điều lệ ban đầu. Tuy nhiên, cơ cấu cổ đông không được công bố.

Như vậy, số tiền 1.495 tỷ đồng mà Xây dựng Anh Quân huy động qua kênh trái phiếu cao gấp 4,46 lần vốn điều lệ của doanh nghiệp này. Bất ngờ hơn, tại lần thay đổi thông tin gần nhất, doanh nghiệp này chỉ có 5 năm lao động.