Bất động sản Thanh Hóa, Nghệ An dậy sóng cuối năm

TBCKVN - Bất chấp diễn biến trái triều tại nhiều địa phương trong cả nước, thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại khu vực Bắc miền Trung, đặc biệt là hai tỉnh Thanh Hóa và Nghệ An lại đang ghi nhận lượng giao dịch ngày càng sôi động.

	Bảng giá xe máy Honda Lead tháng 10/2019 mới nhất: TP. HCM bán thấp hơn giá đề xuất
	Bảng giá xe máy Honda SH tháng 10/2019 mới nhất: Chênh tối đa 15 triệu

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý III/2019 được Hội môi giới bất động sản Việt Nam công bố mới đây cho thấy, thị trường đang sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi tình hình cung cầu tại Hà nội và TP. HCM vẫn có nhiều diễn biến thất thường cùng với sự rút quân của một số nhà đầu tư tại khu vực trung tâm thì thị trường bất động sản Nghệ An, Thanh Hoá lại đang thu hút nhiều nhà đầu tư.

bat dong san thanh hoa nghe an day song cuoi nam

Điểm khác biệt so với thị trường Hà Nội trong quý 3 là giá cả bất động sản tại TP. HCM đang tăng mạnh. Theo đó, giá căn hộ trung cấp tiếp tục tăng khoảng 5% so với quý 2. Phân khúc cao cấp có sự chênh lệch lớn về giá bán.

Cụ thể, các dự án tại khu trung tâm có giá từ 100 triệu đồng/m2, có những dự án lên tới 200-300 triệu đồng/m2; các dự án tại quận 7, quận 2 dao động ở mức 60-75 triệu đồng/m2

Tại các khu vực Quảng Nam, Đà Nẵng, Nha Trang, quý III ghi nhận tất cả các loại hình nhà ở đều có sự chững lại và trầm lắng, thậm chí đối diện với nhiều khó khăn. Bên cạnh đó, các dự án đã mở bán còn tồn kho rất nhiều và không xuất hiện giao dịch.

Tại các thị trường Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, quý III cũng không ghi nhận sự xuất hiện thêm của các dự án mới. Đặc biệt có một số dự án phải dừng hoạt động xây dựng. Lượng cung bất động sản ít, toàn vùng ghi nhận hơn 900 giao dịch thành công, chủ yếu là đất nền. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ thấp do các chính sách lãi suất ngân hàng cao. Giá bán không tăng, dao động trên 10 triệu đồng/m2.

Riêng thị trường đất nền Bắc Giang, Chủ tịch VARS cảnh báo, có những thời điểm tăng giá ảo, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng, dẫn tới hệ luỵ xấu. Tuy nhiên tình trạng này đã được kiểm soát.

Tại Quảng Ninh, chính quyền địa phương đang quản lý và kiểm soát chặt chẽ việc chào bán các sản phẩm bất động sản, lượng cung hàng hoá ra thị trường khá hạn chế. Trong quý 3, gần 300 sản phẩm mới đến từ 2 dự án là Ka Long Center City (đất nền) Grand Bay Ha Long (biệt thự, nhà liền kề) được chào bán ra thị trường. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 50%. Tại các thị trường như Vân Đồn, Uông Bí… lượng giao dịch cũng chững lại dù thì trường có nhiều tiềm năng.

Điểm nhấn trong quý III/2019, theo nhận định của VARS, đến từ thị trường Thanh Hóa và Nghệ An. Hai thị trường này đang sôi động với các dự án đô thị và đấu giá đất nền. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ tại khu vực này đạt mức 90%. Lượng giao dịch chung cư tại hai tỉnh này đạt hơn 400 sản phẩm, giá dao động từ 10 – 16 triệu đồng/m2. Một số dự án chung cư nổi bật như Xuân Mai Tower Thanh Hoá, Ruby Tower... Ngoài ra, hai địa phương này cũng đang thu hút các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, Flamingo, Eurowindow…

Nghệ An và Thanh Hóa cũng được nhận định sẽ là thị trường “chiếm sóng” đầu tư trong quý IV/2019 bởi việc phát triển các dự án tại đây đang diễn ra rất mạnh.

Cùng với hai địa phương này, một số thị trường mới như Hòa Bình, Yên Bái, Lâm Đồng… dành được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. “Tuy nhiên, hiện các dự án phát triển tại các khu vực này đều trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư nên chưa có sản phẩm chào bán ra thị trường", ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định.