Bất động sản quý I/2021: Nhà đầu tư gia tăng săn mua đất Bình Dương, Vũng Tàu

Theo ghi nhận của chuyên trang Chợ Tốt Nhà, trong quý I/2021, thị trường bất động sản toàn quốc đang dần hồi phục sau một năm ảm đạm.

Trong tháng 3/2021, số lượt tìm kiếm tại TP. HCM, Hà Nội và Đà Nẵng có sự tăng trưởng đáng chú ý với biên độ lần lượt 27%, 41% và 36% so với thời điểm tháng 12/2020. Đáng lưu ý, thị trường Bình Dương và Vũng Tàu hiện có số lượt tìm kiếm tăng trưởng nổi bật với chỉ số lần lượt là 61% và 65% chỉ trong 3 tháng. Nguyên nhân tăng trưởng đến từ xu hướng ly tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư cùng với ưu thế địa lý nằm tại cửa ngõ Đông Sài Gòn của hai thành phố này.

Nhìn vào loại hình bất động sản trên thị trường toàn quốc, Chợ Tốt Nhà ghi nhận sức hút tăng dần theo thời gian của sản phẩm nhà đất cho thuê và đất nền khi nhu cầu sở hữu hai loại hình này đạt mức tăng lần lượt là 76% và 74% chỉ sau 3 tháng.

Bất động sản 3 tháng đầu năm: Vùng ven bùng nổ, nhiều sóng đất nền - Ảnh 1.

Lý giải cho sự tăng trưởng này đến từ việc người dân có niềm tin vào thị trường để mạnh tay xuống tiền khi dịch bệnh đã được kiểm soát chặt chẽ và c xu hướng chuyển dịch chuyển đầu tư ở vùng nông thôn và vùng ven do quỹ đất ở đây vẫn còn dồi dào với mức giá tương đối hợp lý.

Sóng đất nền ở thị trường tỉnh

Từ nửa cuối năm 2020, đất nền trên cả nước đều tăng nhiệt. Xu hướng này là do quỹ đất vùng ven còn dồi dào và giá bán phù hợp tiềm lực tài chính của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Song, do tình trạng "cò đất" đẩy giá ảo lên đến 20% nên làn sóng này chỉ duy trì trong ngắn hạn và sớm hạ nhiệt.

Theo số liệu của Chợ Tốt Nhà (nha.chotot.com) trong 6 tháng cuối năm 2020, một vài thị trường đất nền vùng ven ghi nhận sự biến động đáng lưu ý. Ở khu vực phía Bắc, điểm thu hút đầu tư chủ yếu phân bố ở Hạ Long, Vân Đồn, Quảng Ninh với giá bán tăng 13% đạt mức trung bình 23 triệu đồng/m2 tại TP. Hạ Long vào tháng 6/2020. Tuy nhiên, mức giá này cũng chỉ kéo dài khoảng 3 tháng và nhanh chóng giảm 15% về lại mức trung bình 20 triệu đồng/m2.

Đối với thị trường bất động sản Tây Nguyên, thành phố Bảo Lộc nổi lên như một điểm hút các nhà đầu tư với chiến thuật "gom đồi phân lô". Chưa bao giờ sản phẩm đất nền dự án lại nhộn nhịp đến vậy ở khu vực này, với giá bán tăng chóng mặt đến 20%. Sức hút đất nơi đây hạ nhiệt khi tháng 1/2021, các cơ quan chức năng vào cuộc điều tra tình trạng phân lô bán đất nông nghiệp và tiến hành rà soát thông tin pháp lý các dự án nơi đây

Khu vực miền Nam ghi nhận đợt sóng đầu tư nhẹ vào Phú Quốc trong giai đoạn hai tháng cuối năm. Những dự án hấp dẫn tại đây vẫn là các quỹ shophouse, condotel và boutique hotel do các chủ đầu tư lớn thu mua. Mức giá trung bình bắt nhịp tăng khoảng 10% trong một khoảng thời gian ngắn rồi hạ dần về mức trung bình 13 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, giá đất tại huyện Hớn Quản của tỉnh Bình Phước cũng tăng với thông tin về dự án sân bay Bình Phước. Nguồn cung tại đây đã tăng gấp 4-5 lần ngay trong tháng 2/2021, và số lượt tìm kiếm với từ khóa "đất bình phước" tăng hơn 300%, giá bán tăng khoảng 15%.

Dự án ven TP. HCM bùng nổ

Trong 2 năm gần đây, trong khi thị trường căn hộ dự án ở TP. HCM khan hiếm nguồn cung mới thì ở vùng ven lại cực kỳ sôi động trong đó nổi bật hơn cả là tỉnh Bình Dương, cụ thể là Thuận An và Dĩ An. Từ khi thông tin hai khu vực này được công nhận là thành phố trực thuộc tỉnh, đồng thời quyết định thành lập TP. Thủ Đức khiến giá bất động sản tại đây tăng đáng kể.

Bất chấp những dư âm từ đại dịch COVID-19, thị trường căn hộ tại đây đón nhận sự "bùng nổ", với số tin đăng bán căn hộ trong Q1/2021 tăng 50% so với cùng kỳ 2020.

Đầu năm 2021, thị trường căn hộ Bình Dương vượt TP. HCM để trở thành điểm "hút" đầu tư dự án mới nổi bật tại Đông Nam Bộ. Với ưu thế giá bán thấp hơn TP. HCM trong khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao, các quỹ căn hộ cho thuê tại Bình Dương nhanh chóng thu hút đầu tư.

Cũng theo ghi nhận, 80% lượng người tìm kiếm căn hộ Bình Dương đến từ các địa phương khác, chủ yếu là người dân TP. HCM và Đồng Nai. Trong tương lai, giá bất động sản nơi đây sẽ còn tiếp tục tăng, đặc biệt là khi tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) hoàn thành, giúp cho việc di chuyển giữa các khu vực từ Thuận An và Dĩ An tới TP. Thủ Đức, thậm chí là tới trung tâm TP. HCM được rút ngắn đáng kể.

5 nguyên nhân khiến sốt đất bùng nổ

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Công ty BHS, có 5 lý do để lý giải cho cơn sốt đất đang lan rộng ở nhiều nơi:


Ông Nguyễn Thọ Tuyển

Ông Nguyễn Thọ Tuyển

Thứ nhất, cung tiền ra lớn và chảy vào ngành tài chính. Một điều rất lạ lùng là trong khi các ngành sản xuất, chế biến, nông, lâm, thuỷ sản, hàng không, dịch vụ du lịch ... "chết bẹp" do COVID-19 thì ngân hàng, chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu, phái sinh), tiền ảo đều báo lãi rất lớn.

Theo ông Tuyển, người dân hồ hởi đầu tư (F0) khi tìm ra nơi để kiếm tiền khác ngoài ngành nghề chính của mình. Người người mở tài khoản chứng khoán, khí thế về đến cả vùng quê. Sau khi có lãi, kênh "găm" tiền yêu thích và chắc chắn nhất lại là bất động sản. Dựa vào suy luận này, chúng ta có thể thấy thị trường bất động sản khắp nơi đều đang có tín hiệu tốt.

Thứ hai, nguồn cung dự án không nhiều. Cả Hà Nội, Sài Gòn và các tỉnh thành phố lớn năm 2020 có lẽ không quá 20 dự án được cấp chủ chương đầu tư. Hàng mới hầu như không có, hàng cũ vì vậy có cơ hội bán ra và tăng giá. Nhân cơ hội này, bất động sản các tỉnh lẻ bắt đầu lên ngôi do giá thấp và được các chủ đầu tư lớn chạy về bắt tay "lập quy hoạch".

Thứ ba, hạ tầng giao thông tốt và phương tiện cá nhân tăng mạnh. Trong 5 năm qua, số lượng ô tô ở Việt Nam tăng bằng 1.000 năm trước đó, tổng đạt gần 4 triệu xe. Cao tốc và nâng cấp quốc lộ khiến việc đi lại rất thuận tiện, là tiền đề của phát triển kinh tế và kỳ vọng phát triển kinh tế. Vì vậy, các nhà đầu tư có cơ hội tìm được những điểm trũng của thị trường để đầu tư một cách nhanh chóng.

Thứ tư, thông tin quy hoạch. Chưa bao giờ các tỉnh đề xuất làm sân bay nhiều như bây giờ. Hiện tại, Việt Nam có 22 sân bay trong đó có 10 sân bay quốc tế. Sắp tới nếu được Chính phủ phê duyệt thì có thể 1/2 số tỉnh của ta sẽ có sân bay. Không hiểu mức độ cần thiết và tác dụng của sân bay thế nào tới kinh tế, nhưng trước mắt đây là lý do để người dân mua bán đất. Bên cạnh đó, cao tốc rồi thông tin quy hoạch các thành phố mới, thành phố vệ tinh cũng làm giá đất tăng cao.

Thứ 5, đó là việc người dân đã quen và tự thiết lập trạng thái bình thường mới với Covid-19. Sự xuất hiện của COVID-19 không còn gây trạng thái hoảng loạn cho người dân.

Theo nhận định của ông Tuyển, trạng thái thị trường sẽ không xấu đi ít nhất trong 1 năm tới nhưng sốt nóng có thể gây ra nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư khi các cơ quan chức năng tăng cường rà soát đất đai, lãi suất có thể tăng, nhà đầu tư F0 khi đã yên vị trong đất và hết khả năng mua tiếp, dẫn đến thị trường đói vốn hơn và sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh. Vị này cho rằng, với trạng thái thị trường như hiện nay, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hút dòng tiền lớn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên thận trọng khi lựa chọn sản phẩm và nghiên cứu kỹ pháp lý cẩn thận và không tham vì rủi ro là không nhỏ.